【仲介手数料最大無料】宅建士×FPで賢く資産を築く。REDS大橋が提案する「後悔しない不動産選び」

不動産売買が『仲介手数料最大無料』のREDS不動産エージェント、宅建士の大橋 暢昌（オオハシ ノブアキ）と申します。この度は、目に留めていただきありがとうございます。

不動産をお探しの際、皆様は不動産会社にはどのようにお問い合わせをしていらっしゃいますか？

一般的には「SUUMO」や「ホームズ」などの不動産ポータルサイトで物件を探し、資料請求や内覧の問い合わせをされます。もちろんその方法は間違いではありません。しかし、20年以上のキャリアを持つ私から見て、ひとつだけ「非常にもったいない」と感じることがあります。

それは、「本当にその予算（月々の支払い）で、将来の生活は大丈夫か？」という視点が抜け落ちているケースが多いことです。

（写真はイメージです）

なぜ「不動産系ファイナンシャルプランナー（FP）」への相談が必要なのか

不動産売買には通常、物件価格の6～7％程度の諸費用（登記費用・金融機関への手数料・仲介手数料・火災保険など）がかかります。

私はお客様に「不動産に強いファイナンシャルプランナー」への相談をすすめています。不動産という大きな買い物の際に、しっかりとした資産形成のアドバイスも同時にいただけるからです。

• 現在の適正な支払限度額の把握
• 老後の生活費と資産形成のバランス
• お子様の教育費（私立進学など）

私が以前担当したお客様で、WEBで私とFPさんと三者面談をした方がいました。

まず、FPさんがお客様のご希望を伺います。次に家族構成、現在のお仕事の内容、今後お給料は上がるのかなども伺い、お子様がいる場合の教育費用の試算もあわせて検討しました。最後に私が、購入希望の物件の資産価値（どれぐらいの価格で売れるのか）のほか、マンションの管理費・修繕積立金が今後どう変動するのかの予測をお話しします。

その結果、相談をしたお客様は定年退職を前に、月々の収支がマイナス予測になってしまいました。

そこからがFPさんの力の見せ所です。いろいろとお話をし、30分後には「預貯金もできる無理のない返済計画」のご提案をいただけました。

「住み替え」や「資産性」を重視する方へ

近年、弊社の対応エリア1都3県では、家族構成の変化やキャリアアップなども考慮に入れてお住まい探しをしている方が増えています。5～10年のスパンで住み替えを前提にして物件を購入されるようです。

その場合のファイナンシャルプランニングでは、以下の点をはっきりさせましょう。

• 何年後にお住み替えをするのか
• お引越し先の予定エリア
• ローンの繰り上げ返済を行うのか

私からはマンションの資産性やエリアの需要と供給の予測（エリアにあった広さ・間取り含む）をお伝えします。

これらの情報から、FPさんが以下の点について5年後にお買い替えをした場合、10年後、15年後、とアドバイスをくれます。

このお客様は都心で資産性の高いマンションをご購入いただきましたので、お買い替えもスムーズに行えることがわかりました。購入と同様の金額で売却できる予測でしたので、住宅ローンを支払った分、売却時に手元に残ることを考え、少しずつ繰り上げ返済をすることとなりました。

私どもREDSエージェントも「不動産のプロ」ですので、不動産についてのご質問はお任せいただけたらと思います。不動産の資産形成予測もアドバイスいたします。

ですが、10年後、20年後の生活に関しましてはファイナンシャルプランナーにお任せいただけたらと思います。きっとご満足いただける回答がいただけることでしょう。

ファイナンシャルプランナーに相談することで、私も物件のご紹介がしやすくなります。

REDSが選ばれる理由：圧倒的なコストパフォーマンス

仲介手数料は「最大153万円（税抜）」

REDSでは仲介手数料を「一律半額」または「無料」としており、1億円を超える高額物件でも手数料の上限を153万円に設定しています。

　
住み替えの場合、お値引き分の仲介手数料を購入資金や新生活の費用にあてることが可能です。

【広告力】他社サイトへも幅広く掲載

SUUMO、アットホーム、ホームズ、ヤフー不動産など、あらゆる媒体に「広告可」として情報を公開。より多くのお客様の目に触れる機会を最大化します。

ぜひ、ご購入の方もご売却の方もご相談いただけたらと思います。

20年超の経験を、あなたの味方に。

不動産のプロとして「資産価値」のアドバイスを、FPのプロとして「一生の安心」を。 この両輪がそろって初めて、本当に満足のいく不動産取引が実現します。

ご購入もご売却も、まずは一度ご相談ください。皆さまに寄り添い、一歩ずつ丁寧に進めてまいります。

担当は大橋 暢昌（おおはし のぶあき）です。20年超の経験を活かし、皆さまに寄り添いながら一歩一歩進んでまいります。お会いできることを楽しみにしております。どうぞよろしくお願い申し上げます。