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公開日:2024年8月21日  藤ノ木 裕

昭和にはよく見られた十軒長屋。今、長屋に住むメリットとデメリットとは

REDSエージェント、宅建士の藤ノ木裕です。今回は「十軒長屋」ついて解説します。

「十軒長屋」とは、一棟の建物に10戸の住戸が連続して並んでいる長屋のことです。これは、江戸時代から昭和初期にかけて多く見られた住宅形態で、各住戸が壁を共有しながら連続。各住戸には独立した玄関があり、直接外部に出入りできるようになっています。

各住戸は6畳や4畳半の部屋が一般的で水道やトイレは共用。特に都市部での住宅不足を補うために建てられ、戦後の混乱期には戦災者や引き揚げ者のために緊急対策として多くの長屋が建設されました。

現代では、長屋という形態は少なくなりましたが、テラスハウスやタウンハウスといった形で、住民どうしの交流という点でも再評価されています。

それでは早速、長屋についてご説明いたします。

長屋

(画像はイメージです)

十軒長屋はリノベーションされてオシャレ施設に

今でも十軒長屋が多く残っているエリアはいくつかありますが、都内では墨田区の京島エリアです。

戦前の長屋が多く残る地域で、ここではカフェやアトリエにリノベーションされて活用されています。特に、京島交差点周辺には、古い長屋を活用したアートスペースやカフェが点在しています。

長屋のメリット

長屋にはさまざまなメリットがあります。

経済的メリット

まず「建築コストの削減」があります。長屋は一棟の建物に複数の住戸が連続しているため、建築コストを抑えることができます。特に水道や電気などのインフラを共有することで、個別に建築するよりもコストが低くなります。

また、戸建てと比べて家賃が安い傾向があります。

社会的メリット

社会的メリットのひとつとして、長屋では住民どうしの距離が近いため、自然とコミュニティが形成されやすいことが挙げられます。共用の玄関や廊下がないため、プライバシーを保ちながらも、隣人との交流がしやすい環境です。

また、住民同士が顔見知りになり、互いに見守り合うことで防犯効果が期待できます。

環境的メリット

環境的メリットとしては、長屋は限られた土地を効率的に利用できることが挙げられます。特に都市部では、土地の有効活用が重要であり、長屋はその一助となります。

また、長屋は壁を共有するため、断熱効果が高くエネルギー効率が優れています。これにより冷暖房のコストを抑えることができます。

長屋のデメリット

長屋にはいくつかのデメリットがあり、以下にその主なポイントを挙げます。

火災が拡大しやすい

長屋は住戸が隣り合わせになっているため、一つの住戸で火災が発生すると隣接する住戸にも火が広がりやすく、特に木造の長屋ではこのリスクが高まります。

また長屋は特殊建築物に該当しないため、防火性が低いことが多いです。

防音対策が必要

長屋は壁を共有しているため、隣の住戸からの生活音が気になりがちです。特に木造の場合、会話やテレビの音、ドアの開閉音などが響きやすいといえます。防音対策が必要です。

プライバシー確保に難あり

長屋では住戸が密接しているため、プライバシーの確保が難しい場合があります。特に玄関や窓が隣接している場合、視線が気になることがあります。

修繕が難しいことも

長屋は一棟の建物を複数の住戸で共有しているため、修繕や改築が必要な場合、全体の合意が必要になるので修繕が遅れることがあります。

古い長屋は老朽化が進んでいることが多く、特に木造の長屋ではシロアリ被害や腐朽が問題となることがあるので注意が必要です。

まとめ

長屋は江戸時代から受け継がれてきた日本の伝統的な住宅形態であり、その歴史や文化を感じ取ることができます。まさに古き良き日本の風情を楽しむことができる点も魅力の一つです。

古い長屋をリノベーションし、現代的にアレンジすることで、快適な住環境を提供することができます。このように、古い建物の魅力を活かしつつ、現代の生活スタイルに適合した住まいを実現できる可能性があるかと存じます。

ぜひご検討いただけますと幸いです。

 

記事を執筆したエージェント

藤ノ木 裕

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。