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最終更新日:2025年4月6日
公開日:2025年3月20日  津司 徳義

マンションの将来の資産価値を決める「管理」。購入前のチェックポイントはここ!

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの津司徳義です。

マンションを購入する際、多くの人が立地や価格、間取りに注目します。しかし、「管理の質」については見落としがちなのが現状です。マンションの資産価値を長期間にわたり維持するためには、高品質な管理が欠かせません。

中古マンションの購入を検討している方が選びたいのは、「将来的に価値が下がりにくい物件」です。本記事では、管理がいいマンションかどうかを見極めるために、購入時にチェックするべきポイントを紹介します。

マンション管理

(画像はイメージです)

チェックポイント1:建物の維持管理

マンションの資産価値は日常的な管理の質によって大きく変化します。管理が行き届いているマンションは、外観や共用部が清潔に保たれ、居住者の満足度も高くなります。一方で、管理が不十分なマンションは、劣化が進みやすく、売却時に買い手がつきにくくなる可能性があります。

確認したいチェックポイントは以下の2点です。

清掃やメンテナンス

マンションのエントランスや廊下、エレベーターが清潔に保たれていると、訪れる人に良い印象を与えます。中古マンションの購入を検討する際、見学時に共用部の清掃状況をチェックすることで、管理の質をある程度判断できます。

定期的なメンテナンスが行われているかどうかも重要です。例えば、外壁のひび割れや共用部分の劣化が放置されている場合、修繕費用が高額になる可能性があり、将来的な資産価値の低下につながります。

長期修繕計画の有無

マンションには、エレベーターや給排水設備、外壁など、定期的な修繕が必要な設備が多くあります。管理組合によって適切な運営がされているマンションでは、「長期修繕計画」が策定されており、計画的に修繕が行われます。

修繕計画がなかったり管理組合の財政が不安定だったりするマンションは、大規模修繕時に住民の負担が増えるリスクがあります。中古マンションを購入する際には、修繕積立金の額や過去の修繕履歴を確認しましょう。

チェックポイント2:住環境向上

資産価値の維持には、住環境の良さも重要な要素です。どのような点をチェックすればいいでしょうか。

住民のマナー向上とトラブル防止対応

管理会社がしっかりと機能しているマンションでは、ゴミ出しルールや騒音トラブルへの対応が迅速です。例えば、共用部に管理人が定期的に巡回し、ルール違反があれば注意を促すことで、トラブルを未然に防ぎます。

また、マンション内の掲示板やお知らせを活用して、住民への情報共有が行われているかも重要なポイントです。ルールが明確で、住民が協力しているマンションは、快適な住環境が保たれやすくなります。

防犯設備が充実しているマンションは安心

防犯対策も、管理の質を示す重要なポイントです。オートロックや防犯カメラが設置されていたり、管理人の巡回がしっかりと行われていたりするマンションは、安全性が高く、安心して暮らせます。

中古マンションを選ぶ際には、エントランスの防犯設備や管理体制を確認し、「住み続ける上で安心できるかどうか」を判断しましょう。

チェックポイント3:管理組合の運営状況

管理組合がしっかりと機能しているかどうかは、マンションの維持管理に大きく影響します。以下の点を確認しましょう。

管理組合の総会議事録を確認:過去の議事録を確認し、修繕計画や住民の意見が適切に反映されているかをチェック。

管理費・修繕積立金の適正額:管理費や修繕積立金が極端に安すぎると、十分な管理が行われていない可能性がある。

まとめ

中古マンションを購入する際、価格や立地だけでなく、「管理の質」にも注目することが重要です。良好な管理が行われているマンションは、住みやすさが向上し、資産価値の維持にもつながります。

購入を検討する際は、管理組合の運営状況、共用部の清掃状態、修繕計画の有無などをしっかりとチェックし、長く快適に暮らせる物件を選びましょう。

「管理がしっかりしているマンションを選ぶことが、将来の安心につながる」――これを忘れずに、中古マンション探しを進めてみてください!

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記事を執筆したエージェント

津司 徳義

回答数 7

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。