余裕ある駅前空間づくりが進むJR京浜東北線・大森駅周辺の不動産と住環境

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【割引・最大無料】のREDS、宅建士の穗坂一也（ほさかかずや）です。今回はJR京浜東北線『大森』駅周辺の歴史と周辺環境について解説していきます。

（写真はイメージです）

大森駅の歴史

JR京浜東北線『大森』駅は、1876（明治9）年に開業した非常に歴史の古い駅です。1984（昭和59）年に現在の駅舎と駅ビル「大森プリモ」（現在の「アトレ大森」）が開業しました。

この地では1877年にアメリカの動物学者エドワード・S・モースによって大森貝塚が発見され、日本考古学の発祥地としても知られています。

大森駅の立地、周辺の住環境、街並み、地形

明治9年の大森駅開業を契機に発展してきた大森駅周辺は、旧国鉄が台地部と平地部の境目に線路を敷設したことから、駅の東西で街の性格が大きく異なっています。

大森駅の東側は、臨海部まで続く広がりのある平坦な土地となっており、戦災復興土地区画整理事業による都市基盤の整備を契機に、周辺居住地の暮らしを支える駅前の商業地、繁華街を中心として、商業・業務・公益施設等の都市機能が集積し、近隣住宅地の広がりとともに発展してきました。

また、大森駅の西側は武蔵野台地の東端に位置しているため起伏に富んだ地形で、低層住居専用の住宅地が広がっており、利便性の良さと豊かな自然環境を併せ持ちます。

大森貝塚や馬込文士村をはじめとした歴史・文化資源に富んだ地域でもあります。

大森駅西口の現状

大森駅西口の目の前に位置する「池上通り（補助線28号線）」は、車道・歩道を合わせて約15mと道幅が狭く、かつ駅前広場もなく空間的な余裕がないため、通勤通学の時間帯などには自転車や車、バス・タクシーで混雑し、安全性にも問題をかかえています。

また、片側1車線のうえ路線バスの乗降場は道路上に設けられているため、バスやタクシーが停車するたびに渋滞が起こりやすい環境となっています。

そんな大森駅西口が変化を始めています。東京都建設局は2024年2月に「補助第28号線（大森駅）」の事業認可を国土交通省から取得し、池上通りの拡幅事業と大森駅西口駅前広場の整備に着手すると発表しました。

池上通り（都市計画道路補助第28号線）の拡幅事業

池上通り（補助第28号線）は、大田区東海一丁目を起点とし、大田区下丸子二丁目の神奈川県境を終点とした延長約14.3kmの都市計画道路です。この補助第28号線のうち大森駅西口周辺の延長約530mの区間について整備が行われます。

本区間が整備されることにより、自動車交通の円滑化が図られるとともに、安全で快適な駅前空間の創出や交通結節機能の強化、防災性の向上が図られます。現在の道幅15mから道幅20～30mに拡幅整備されます。

車道は2車線のままで、その両側に歩道と自転車の走行環境が整備されることで、ゆとりある歩行者空間が確保され、歩道部の混雑が解消される予定です。またバス・タクシーの乗降場や荷さばき車両の停車場所を道路本線と分離・再配置することで、交通渋滞の解消が期待されます。

大森駅西口駅前広場の整備

併せて大森駅西口駅前広場が整備されます。駅前空間に歩行者空間ができ、地域の防災性向上と地域のにぎわい空間の創出が図られます。

大森駅西口広場は、大森駅西口と北口の間の補助第28号線に隣接した位置にある約1400㎡の都市計画交通広場です。前述のとおり武蔵野台地の東端に位置し高低差のある地形のため、その高低差を利用した人工地盤を整備する予定だそうです。

人工地盤下部には「にぎわい・サービス空間」を、上部には「池上通り」の歩道と一体となった歩行者の滞留空間を創出し、駅前にふさわしいにぎわいスペースが整備されます。

そもそも都市計画道路とは

都市計画道路とは、都市の発展や市街地の整備を目的として計画的に設置される道路のことで、都市の基盤施設の一つとして位置づけられています。

都市計画道路の特徴

都市計画道路は、都市の交通網を効率的に整備するために計画されます。これにより交通渋滞の緩和や都市の発展を促進します。

機能は多岐にわたり、自動車専用道路や幹線街路、区画街路、特殊街路（歩行者専用道路や自転車道など）、駅前広場などがあります。道路の整備により、都市の景観や住環境の向上、災害時の避難路の確保などさまざまな効果が期待されます。

計画と実施

都市計画道路は、都市計画決定に基づいて計画され、その後、認可や承認を経て事業として実施されます。計画段階では、道路の名称や幅員、計画決定年月日などが決定され、事業段階では具体的な工事や用地の取得が行われます。

都市計画道路は、都市の発展と市民の生活の質を向上させるために重要な役割を果たしています。

最後に

不動産流通システムREDSでは、お客様にざっくばらんにご要望をお聞かせいただきました上で、客観的に不動産の長所短所、メリットデメリットのご説明・ご提案をいたします。

都心へのアクセスが便利な立地で、駅前の整備が進められている『大森』駅周辺エリアで住まいをお探しの方、住まいのご売却をご検討の方は、ぜひ不動産流通システムREDSにお問い合わせ、ご相談ください。

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穗坂一也

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1 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
1 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
5 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
3 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
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