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公開日:2024年6月3日  藤ノ木 裕

新築や増改築で必要な「建築確認」とは? 流れやかかる日数を解説

REDSエージェント、宅建士の藤ノ木裕です。今回は「建築確認」ついて解説します。

建築確認

建築確認とは

建築確認とは、新築や増改築をする建物が建築基準法に適合したものであるかを確認するための制度です。

具体的には、建物や地盤が建築基準法や各市町村の条例に適合しているかどうかを検査し、工事着手前に審査を行います。この審査は、行政行為として、行政庁の建築主事または民間企業の指定確認検査機関によって行われます。

建築確認の流れについて

建築確認の流れについては以下のとおりです。

1.建築確認申請:建築確認を申し込むことを「建築確認申請」と呼び、その際に提出する書類を「建築確認申請書」といいます。申請は設計事務所や施工会社が申請者(建築主)の代理者として行います。家の新築のほかに、リフォームでも10㎡以上の増築は建築確認が必要になります。ただし、準防火地域や防火地域では1㎡の増築でも建築確認が必要です。そのほか10㎡を超える車庫やプレハブ倉庫を建てる場合にも必要になります。

2.確認済証の交付:最初の建築確認が終わると「建築確認済証」が交付されます。この証明書は住宅ローンの本審査に必要であり、家が完成した後に登記する際にも提出します。将来その家を売却する際も「検査済証」があったほうが家の信頼度が増します。また、リフォームで増改築する場合も「検査済証」が必要です。

3.完了審査:家が完成すると、申請どおりに建てられているか担当者が実際に現地に来て「完了審査」を行います。これに加えて3階建て以上など各自治体が定めた建築物は、工事の途中にも担当者が現地で確認する「中間検査」が行われます。

建築確認をしないとどうなるのか

建築確認をしない場合、いくつかのリスクが発生する可能性があります。以下に考え得る主なポイントを4つ挙げてみます。

1.法的問題:建築確認を受けていない場合、建物の合法性が疑われることがあります。建築基準法に違反して建物を建てると、行政罰や建物の使用制限などの法的問題が発生する可能性があります。

2.安全性の問題:建築確認は、建物の安全性を確保するために行われます。建物が基準に適合していない場合、耐震性や耐火性に問題がある可能性があり、災害時に建物が崩壊したり火災が拡大したりするリスクが高まります。

3.不動産価値の低下:建築確認を受けていない建物は、将来的に売却する際に信頼性が低く、価値が低下する可能性があります。

4.住宅ローンの取得:建築確認を受けていない場合、住宅ローンの取得が難しくなる可能性があります。

建築確認は誰が申請するかについて

建築確認申請は、建築主が設計図書を「特定行政庁」または「確認検査機関」に提出し、建物が法令に適合しているかどうかを審査してもらうことです。

  • 特定行政庁:都道府県や市区町村などの長が建築主事を置く行政機関
  • 建築主事:建築確認を行うために都道府県や市区町村などに置かれる公務員
  • 確認検査機関:国土交通大臣や都道府県知事から指定された民間の検査機関

建築確認申請を受けて、指定確認検査機関が設計図書を審査し、建築基準法に適合していることが認められれば「確認済証」が交付されます。この証明書は、建物の合法性を示すものであり、工事着工前に取得する必要があります。

建築主が直接申請することも可能ですが、建築士が代理として手続きを行うことが一般的です。申請方法は窓口申請、郵送申請、電子申請の3つのパターンがあります。建築確認申請は、建物の安全性や法的側面を保証する重要なプロセスであり、建築を計画している方は必ず理解しておくべきでしょう。

建築確認にかかる日数はどのくらい?

一般的に、建築確認申請をしてから許可が下りるまでに2週間から1カ月かかります。ただし、具体的な期間はいくつかの要因によって異なります。以下に、建築確認申請の流れと期間の目安を詳しく説明します。

1.事前相談:初めて申請を出す場合、計画の概要を確認検査機関に相談することをおすすめします。事前に調整することで、申請図書の提出後の流れがスムーズに進みます。

2.事前受付:確認申請図書を提出し、事前審査の受付を行います。事前受付を経て、本受付に進むことが一般的です。

3.事前審査:提出された申請図書について、確認検査機関が事前審査を行います。指摘事項があれば設計者に送付され、図面の修正が行われます。

4.本受付・申請手数料の支払い:事前審査を経て、本受付に進みます。申請手数料を支払います。

5.消防同意:所轄消防署の同意を得る行為です。消防同意が必要な場合、設計図書を送付し、同意を得る流れを取ります。

6.確認検査員による決裁:確認検査員が設計図書を最終チェックし、適合判断を行います。

7.確認済証の交付:決裁が問題なければ確認済証が発行されます。建築確認申請の期間は、建物の用途や規模、申請先の混み具合によって変動しますが、最長で35~70日程度が目安とされています。

以上、建築確認について解説いたしました。

 

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藤ノ木 裕

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。