エージェントブログ
AGENT BLOG
公開日:2025年10月21日  柴田 啓司

リノベーション済み物件 vs 自分でリフォーム。それぞれのメリット・デメリットを徹底比較

REDSエージェント、宅建士の柴田です。

不動産購入を検討する際、「リノベーション済み物件を買うか」「中古物件を購入して自分でリフォームするか」で悩む方は多いでしょう。どちらも魅力的な選択肢ですが、目的やライフスタイルによって向き不向きがあります。この記事では、それぞれの特徴、メリット・デメリット、費用感や注意点まで、具体的に比較していきます。

リフォームとリノベーション

(画像はイメージです)

リノベーション済み物件とは?

リノベーション済み物件とは、築年数のある中古物件を不動産会社や施工会社があらかじめ改装し、内装や設備を一新した状態で販売されている物件です。水回りや床材、壁紙、間取りの変更などが施されており、見た目も機能も新築に近い状態になっています。

メリット

  • 即入居可能:工事が完了しているため、契約後すぐに住める
  • 住宅ローンが組みやすい:物件価格にリノベ費用が含まれているため、ローン一本で済む
  • 完成イメージが明確:内覧時に仕上がりを確認できるため、安心感がある
  • 施工の手間が不要:業者選定や打ち合わせなどの煩雑な工程が不要

デメリット

  • 自由度が低い:すでに完成しているため、間取りや素材の変更は難しい
  • 価格が割高になることも:リノベ費用+業者の利益が上乗せされている可能性あり
  • 工事内容が見えづらい:どこまで改修されたかが不明瞭な場合もある

中古物件を自分でリフォームする

中古物件を購入し、購入後に自分で施工業者を選び、設計・工事を進める方法です。間取り変更や設備の入れ替え、断熱性能の向上など、自由度の高い改装が可能です。

メリット

  • 自由設計が可能:間取り、素材、設備などを自分好みにカスタマイズできる
  • 工事内容を把握できる:施工業者と直接やり取りすることで、工事の透明性が高い
  • 費用を調整しやすい:予算に応じて工事範囲やグレードを柔軟に調整できる
  • 資産価値を高めやすい:自分のこだわりを反映した物件は、将来的な売却時にも魅力になる

デメリット

  • 時間がかかる:設計・施工期間が必要で、入居までに数カ月かかることも
  • 手間が多い:業者選定、打ち合わせ、工事管理など、やることが多い
  • 資金計画が複雑:物件購入とリフォーム費用を別々に管理する必要がある(ローンも別になる場合あり)

費用の違い

項目 リノベ済み物件 自分でリフォーム
物件価格 リノベ費用込みで提示 物件価格+リフォーム費用
ローン 住宅ローン一本でOK リフォーム費用は別途ローンや現金
相場感 物件によって異なるが割高傾向 自分で調整可能だが予算管理が必要

 
例えば、築30年のマンションを購入する場合、リノベ済み物件なら3,800万円、同じ物件を未改装で購入して自分でリフォームするなら物件価格3,200万円+リフォーム費用500万円=合計3,700万円程度になることも。費用だけでなく、自由度や手間も含めて判断する必要があります。

スケジュールの違い

  • リノベ済み物件:契約後1〜2カ月で引き渡し・入居可能
  • 自分でリフォーム:契約後、設計1〜2カ月+施工2〜3カ月=合計3〜5カ月かかることも

急ぎで住みたい場合はリノベ済み物件が有利ですが、時間に余裕があるなら自分でリフォームすることで理想の住まいを実現できます。

  • すぐに住みたい→リノベ済み物件
  • 手間をかけたくない→リノベ済み物件
  • デザインにこだわりたい→自分でリフォーム
  • 予算を細かく調整したい→自分でリフォーム

リノベーション物件も自分でリフォームもREDSにお任せ!

REDSでは、売主が不動産業者のリノベーション物件は仲介手数料無料でご案内しています。例えば6,000万円のリノベーション物件の場合、他社では仲介手数料が約204万円(法定上限の仲介手数料:計算式:物件価格×3%+6万円+消費税)がかかりますが、REDSだと無料になります。余計な費用をかけず、お得に購入することができます。

自分でリフォームする場合でも、物件購入の際に仲介手数料は必ず割引になります。例えば5,000万円の中古物件であれば、仲介手数料が約85万円で法定上限約171万円の半額になります。そして物件購入後、REDSでリフォーム工事を行うことができます。

物件購入とリフォームをREDSで行うことで、リフォームの打ち合わせやご相談はもちろんのこと、現地調査の手配やリフォーム工事申請など進捗に合わせた手配をスムーズに行うことが可能です。さらにREDSで物件を購入された方限定の割引もあります。REDSでお得に安心のリフォームをご提案します。

まとめ

リノベーション済み物件は「手軽さ・即入居・完成度重視」の人向け。一方、自分でリフォームする場合は「こだわり・自由設計・費用調整重視」の人におすすめです。どちらにもメリット・デメリットがあるため、ライフスタイルや資金計画、住まいへのこだわり度合いを踏まえて選ぶことが大切です。

不動産購入は人生の大きな選択。後悔しないためにも、物件選びだけでなく「住まいづくりのスタイル」もじっくり検討してみましょう。

リフォームや物件選びのご相談は、ぜひ一度私こと柴田啓司までご連絡お待ちしております。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

柴田 啓司
(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様と同じ視点で物事を考え、より良い方向に。

このエージェントに相談する

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2025年11月16日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月16日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    149

    2 週間前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。