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公開日:2025年10月21日  柴田 啓司

リノベーション済み物件 vs 自分でリフォーム。それぞれのメリット・デメリットを徹底比較

REDSエージェント、宅建士の柴田です。

不動産購入を検討する際、「リノベーション済み物件を買うか」「中古物件を購入して自分でリフォームするか」で悩む方は多いでしょう。どちらも魅力的な選択肢ですが、目的やライフスタイルによって向き不向きがあります。この記事では、それぞれの特徴、メリット・デメリット、費用感や注意点まで、具体的に比較していきます。

リフォームとリノベーション

(画像はイメージです)

リノベーション済み物件とは?

リノベーション済み物件とは、築年数のある中古物件を不動産会社や施工会社があらかじめ改装し、内装や設備を一新した状態で販売されている物件です。水回りや床材、壁紙、間取りの変更などが施されており、見た目も機能も新築に近い状態になっています。

メリット

  • 即入居可能:工事が完了しているため、契約後すぐに住める
  • 住宅ローンが組みやすい:物件価格にリノベ費用が含まれているため、ローン一本で済む
  • 完成イメージが明確:内覧時に仕上がりを確認できるため、安心感がある
  • 施工の手間が不要:業者選定や打ち合わせなどの煩雑な工程が不要

デメリット

  • 自由度が低い:すでに完成しているため、間取りや素材の変更は難しい
  • 価格が割高になることも:リノベ費用+業者の利益が上乗せされている可能性あり
  • 工事内容が見えづらい:どこまで改修されたかが不明瞭な場合もある

中古物件を自分でリフォームする

中古物件を購入し、購入後に自分で施工業者を選び、設計・工事を進める方法です。間取り変更や設備の入れ替え、断熱性能の向上など、自由度の高い改装が可能です。

メリット

  • 自由設計が可能:間取り、素材、設備などを自分好みにカスタマイズできる
  • 工事内容を把握できる:施工業者と直接やり取りすることで、工事の透明性が高い
  • 費用を調整しやすい:予算に応じて工事範囲やグレードを柔軟に調整できる
  • 資産価値を高めやすい:自分のこだわりを反映した物件は、将来的な売却時にも魅力になる

デメリット

  • 時間がかかる:設計・施工期間が必要で、入居までに数カ月かかることも
  • 手間が多い:業者選定、打ち合わせ、工事管理など、やることが多い
  • 資金計画が複雑:物件購入とリフォーム費用を別々に管理する必要がある(ローンも別になる場合あり)

費用の違い

項目 リノベ済み物件 自分でリフォーム
物件価格 リノベ費用込みで提示 物件価格+リフォーム費用
ローン 住宅ローン一本でOK リフォーム費用は別途ローンや現金
相場感 物件によって異なるが割高傾向 自分で調整可能だが予算管理が必要

 
例えば、築30年のマンションを購入する場合、リノベ済み物件なら3,800万円、同じ物件を未改装で購入して自分でリフォームするなら物件価格3,200万円+リフォーム費用500万円=合計3,700万円程度になることも。費用だけでなく、自由度や手間も含めて判断する必要があります。

スケジュールの違い

  • リノベ済み物件:契約後1〜2カ月で引き渡し・入居可能
  • 自分でリフォーム:契約後、設計1〜2カ月+施工2〜3カ月=合計3〜5カ月かかることも

急ぎで住みたい場合はリノベ済み物件が有利ですが、時間に余裕があるなら自分でリフォームすることで理想の住まいを実現できます。

  • すぐに住みたい→リノベ済み物件
  • 手間をかけたくない→リノベ済み物件
  • デザインにこだわりたい→自分でリフォーム
  • 予算を細かく調整したい→自分でリフォーム

リノベーション物件も自分でリフォームもREDSにお任せ!

REDSでは、売主が不動産業者のリノベーション物件は仲介手数料無料でご案内しています。例えば6,000万円のリノベーション物件の場合、他社では仲介手数料が約204万円(法定上限の仲介手数料:計算式:物件価格×3%+6万円+消費税)がかかりますが、REDSだと無料になります。余計な費用をかけず、お得に購入することができます。

自分でリフォームする場合でも、物件購入の際に仲介手数料は必ず割引になります。例えば5,000万円の中古物件であれば、仲介手数料が約85万円で法定上限約171万円の半額になります。そして物件購入後、REDSでリフォーム工事を行うことができます。

物件購入とリフォームをREDSで行うことで、リフォームの打ち合わせやご相談はもちろんのこと、現地調査の手配やリフォーム工事申請など進捗に合わせた手配をスムーズに行うことが可能です。さらにREDSで物件を購入された方限定の割引もあります。REDSでお得に安心のリフォームをご提案します。

まとめ

リノベーション済み物件は「手軽さ・即入居・完成度重視」の人向け。一方、自分でリフォームする場合は「こだわり・自由設計・費用調整重視」の人におすすめです。どちらにもメリット・デメリットがあるため、ライフスタイルや資金計画、住まいへのこだわり度合いを踏まえて選ぶことが大切です。

不動産購入は人生の大きな選択。後悔しないためにも、物件選びだけでなく「住まいづくりのスタイル」もじっくり検討してみましょう。

リフォームや物件選びのご相談は、ぜひ一度私こと柴田啓司までご連絡お待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

柴田 啓司

回答数 5

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。