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伊橋 秀鎭(宅建士・リフォームスタイリスト)

スキルと経験をフル活用してサポートさせていただきます。

4.8

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公開日:2023年2月10日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

なんだか最近暖かいと思っていたら、

やはり寒くなりました。

午前中は、わりと暖かったのですが、夕方から急に寒くなりました。

なんと雪の予報が出ています。

体調には気を付けないといけません。

 

さて、1月から売却依頼を受けることが多くなりました。

売却の依頼を受けますと、受任後、5日以内、または7日以内の

レインズへの登録義務が発生いたします。

 

その登録のタイミングまでに必要な情報をそろえ、

お客様にご紹介用の販売図面を作成するようにしています。

 

・間取り校正

・物件調査

・図面作成

・レインズ登録

・販売活動開始

 

概略はおおむねこの順番となります。

また、物件調査といいましても、公共機関に出向いたり、

管理会社に情報確認をしたりなど、作業は多岐にわたります。

 

天候の良い日によい時間帯を狙って、画像撮影など、

いろいろと販売準備にうごきます。

 

もちろん他業務もあることと、突発的に発生する業務もありますので、

同時進行で対応しているとあっというまに一日が終わっている状況です。

 

いそがしいのですが、こんな時ほど感覚が研ぎ澄まされ、

様々な仕事がうまくいくことが多く、成果につながることが多いです。

 

次につながる仕事を積み上げ、貯金しているようなイメージでしょうか。

 

いそがしさから開放されたくなるときもありますが、

気分転換の方法をみつけ、実践することでリセットするようにしています。

 

大変なことが多い営業職でもありますが、

成果が出た時の感覚が忘れられないのか、

しばらくは続けていきたいと思っています。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

 

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公開日:2023年1月12日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

売却をする際、皆さんが悩まれるのが価格設定です。

 

ご売却を検討されている売主様に対しては、参考として、成約事例から算出した「査定価格」というものをお伝えしますが、

実際に販売する価格を決めるのはあくまで売主様です。

 

そしてまた、市場が上昇局面か、横ばいか、下落局面か、そしてその物件に特殊性があるかどうか、も考慮する必要があります。

 

2023年は、個人的な感覚では、調整局面に入っていると思っており、価格は横ばいに推移するものと考えております。

 

高すぎる価格・市場と乖離している価格の物件はかなり売れずらい局面になっていると実感しております。

 

もちろん、物件によって特色があり、「最上階」、「エリアで一番良いマンション」、「眺望がよい」等の付加価値を持つマンションについては、

相場を上回る価格でも成約する可能性は高いです。

 

ただ、あまり特色の無い一般的なマンションについては、強気の価格で売り出すと、販売が長期化する時期に来ていると思います。

 

お客様の物件について、最適な売出価格を提案させていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。

 

不動産流通システム 

菊池弘之

080-7129-5698

hi.kikuchi@red-sys.jp

 

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最終更新日:2023年1月10日
公開日:2023年1月9日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

7年前にご購入のお手伝いさせていただいた目黒区の中古マンションのご売却を、お手伝いさせていただいたお客様から、「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引をして頂いたお客様からのアンケートになります)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Q.REDSを何でお知りになりましたか?

→ 7年前にREDSさんの仲介で購入した物件を今回売却しました。

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

→ 仲介手数料の安さ。全員がプロ集団という安心感。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

→ アドバイスや各種段取りがスムーズで的確。こちらの疑問を先回りして丁寧な対応。安心感しかなかった。(担当 小野田)

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

→ 今回は、御社および小野田さんしかイメージなし。前回7年前に小野田さんの仲介で購入したが、その物件を売却となったので、小野田さんしか頭に浮かばなかった。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

→ 小野田さんの安心感。御社の誠実かつ安心感のあるイメージと対応。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? 

→ 大変満足

専門家としてのアドバイスは?

 → 大変満足

契約金額は? 

→ 大変満足

成約までに要した期間は? 

→ 約1ヶ月、大変満足。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

→ はい。実際今回、2回目です。

 
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
 
→ 7年前、担当の小野田さんのお世話になって購入したマンションが子供が二人できたことで手狭となり、売却することに。
 その際に迷うことなく担当の小野田さんが頭に浮かび、購入の際の素晴らしい対応と安心感があったので、売却でもお世話になろうと早速連絡しました。
 私のことを覚えていただいており、無事売却が完了し、ご縁があったと実感。
 相変わらずの安心感、信頼感、そして実際に売りに出してからは短期間で売却出来ました。今回の物件は購入から売却まで大変お世話になりました。
 仲介手数料の安さや、会社として、担当としてのプロ意識や誠実な対応、そして何より大事な不動産をお任せできる安心感。不安や疑問を先回りして分かりやすく丁寧にアドバイスいただけるため、分かりづらい不動産取引が安全かつ安心に行えました。
 多くの不動産会社と関わりましたが、間違いなく会社としてもご担当としてもナンバーワンです。
次また自分の購入や、知り合いが購入する際は間違いなくおすすめしたいと思います。

この度は、気持ちの良い取引ありがとうございました。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 お褒めのお言葉をいただき、誠にありがとうございます!

 こちらのお客様は、7年前にご購入をお手伝いさせていただいたお客様で、今回 2回目のお取引となる「リピーター」のお客様でした。

(昨年は合計で6組の「リピーター」のお客様のお取引をお手伝いさせていただきました)

 人気のエリアに存し、室内の状態も良かったことから、ハウスクリーニングを入れていただいてから販売を開始したところ、販売開始から約1ヶ月でご希望の価格にて、無事にご成約となりました。

通常の不動産会社で購入される場合と比較して、合計で【約130万円】お得にご売却となりました。

誠におめでとうございました。

 

 次にお得に不動産の売買を行うのは、あなたの番かも知れません。

ご購入やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。
 
ではまた。
 
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公開日:2022年10月27日

こんにちは。

マンションの売却依頼を受任致しました。

練馬区石神井町7丁目にある、マンションになります。

西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩13分の立地です。

平成30年にリフォームを行っており、室内大変きれいです。

売主様のご条件に見合った売却ができるよう、精一杯販売活動を行って参りたいと思います。

 

 

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公開日:2022年7月10日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム吉祥寺営業所の鈴木朋子です。

本日、横浜市のマンションをを仲介手数料割り引きでご契約いただきました!!

4月にマンションのご売却をお預かりして3か月でのご成約でした。

良かったです!!

H様、本当にありがとうございました(^^♪

お引き渡しまで慣れないお手続きがございますがどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!

不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。

仲介手数料安くご紹介できます

まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!

インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。

仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。

価格交渉もいたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。

不動産購入に関してこれはどうなんだろう?

ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の

REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。

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公開日:2022年5月25日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

ご売却でお預かりしていた「横浜市荏田町」の築浅中古戸建 のお引渡しが無事に完了いたしました。

 

こちらの物件は、売主様が海外に行かれるご事情があり、国内いらっしゃる間に ご契約から決済(お引渡し)まで完了させたいとの売主様のご要望から、「短期決戦」となる様に販売戦略を練り、見事、相場相当のお値段で、ご契約から決済お引渡し)までを、売主様が海外へ出発される前に完結することが出来ました。

 

仲介手数料【半額】でご成約となり、【約100万円】お得にご売却となりました。

通常の仲介手数料:約200万円

弊社の仲介手数料:約100万円

お得額:約100万円

 

誠ににおめでとうございました。

 

不動産の売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。

宅地建物取引士の資格を持つ経験豊富なエージェントが、

ご購入のお客様には資金計画の策定や住宅ローンのご相談を、ご売却のお客様には、ご事情やご要望に応じた売却計画を立てて、不動産売買のお手伝いをさせていただきます。

では、また。

 

 

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公開日:2022年4月19日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

 

弊社で販売活動をしておりました、

「川崎市川崎区渡田二丁目の戸建住宅」がこの度成約となりました。

 

(川崎駅前)

 

Y様、誠におめでとうございます。

そして度重なるご内見の立ち合いについて、ありがとうございました。

 

成約まで5組の内見がありましたが、購入されたのは近く(同じ町内)にお住まいの方でした。

個人的な実感としても、物件と同じ沿線や同じ町内の方が購入されるケースが7割くらいだと感じております。

 

無事成約することができ、私もとても嬉しいです。

 

引き渡しまで引き続きよろしくお願いいたします。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2021年11月4日

 

ご購入もご売却も介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

(株)東京カンテイは1日、2021年第3四半期(7~9月)における、三大都市圏の新築・中古(既存)マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表がありました。

 

 首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円(前期比8.9%上昇)と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値(342万5,000円)を上回った。既存マンションが201万円(同4.1%上昇)で5期連続プラスとなった。

 マンション市場総戸数(=新築供給戸数と既存流通戸数の合計)は4万8,833戸(前年同期比13.4%減)で、11期連続で前年同期の水準を下回った。内訳を見ると、新築供給戸数は8,799戸(同9.9%減)と4期ぶりのマイナスに転じており、コロナ禍の影響が大きかった20年の第2四半期(4,375戸)に次ぐ少なさとなっている。なお、市場全体に占める新築供給戸数シェアは18.0%と縮小したが、20%前後での安定した推移に目立った変化はない。

 既存流通戸数は4万34戸(同14.2%減)で、3期続けて2ケタマイナス。流通戸数自体は21年の第1四半期に底打ちして以降徐々に増えつつあるが、依然として低水準にて推移している状況に変わりはない。築年帯別で見ると、戸数規模が最も小さいのは「築5年以内」の2,602戸、最も大きいのは「築30年超」の1万7,607戸で、流通戸数の前年同期比に限って見ればすべての築年帯で4期連続のマイナスとなっている。

 

「R.E.port-」より

 

 

以上を見てみると、新築は高価格のうえに、供給戸数がへっており、既存の流通戸数については3期連続で2タケマイナスです。

当たり前ですが、新築マンションはますます購入しづらい状況で、その影響をうけて中古マンションも在庫減・高価格になっています。

 

このような状況がいつまで続くはわかりません。

 

また、売り時なのか買い時なのかの判断は難しいです。

 

上記にもありますが、現在、新規登録件数・在庫件数が減っていますので、ご売却をご検討の方はこの機会に是非ご相談されてみてはいかがでしょうか?

競合物件が減っているのは、間違いありません。

 

また、ご購入をご検討の方も、ご自身のタイミングや必要に応じてお探しするのが、良い物件との出会いは今かもしれません。

 

 

REDSなら。ご売却でもご購入でも

仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

 

ご連絡お待ちしております。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年7月16日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

 

マンションの建て替えについて

7月14日付の読売新聞で、マンションの建て替えについての記事がありました。

リンク:https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210713-OYT1T50325/

参照:読売新聞 マンション建て替えについての記事

 

 

内容としては、現在のマンション建て替えの緩和措置に加えて、以下の4点があれば建て替えの際に増床可能とする緩和措置の創設を目指しているとのこと。

1960年代にはじめて分譲マンションが建設されてから約60年が経過し、中には老朽化するマンションも出てきました。

ただ、建て替えの際の費用が足りない管理組合が多いことや、住民の合意形成が難しく、建て替えの事例がかなり少ないのが現状です。

 

そしてここにきてこの緩和措置が発表されたので、国もようやく本腰を入れてマンションの「老朽化」・「建て替えできない」問題に取り組み始めたと思いました。

 

新築の分譲マンションについては、国内の不動産市場の成長性には限界があるので、

再開発も含めたマンションの建て替えを行っていくことが、不動産業界の成長に残された道なのではと思っております。

 

事実、私が先日お客様を案内したマンションでは、数年前に建て替えシミュレーションをしましたが、結果としては一世帯当たりの負担金額が4千万円~5千万円となってしまい、

 

単独でのマンション建て替えは見送るとし、

・隣地の施設と共同で建て替えることができるのを待つ

・もしくは法令が変わり建て替えが容易になるのを待つ

といった内容でした。

 

なお、このマンションは池尻大橋にあるマンションで、敷地も大きく建て替えに際してそのくらいの金額がかかるとは意外でした。

(もっと少ない負担で建て替えができると思っていました)

 

築年数が相応経過しているマンションに住む私にとって、他人ごとではないと思っています。

マンションの建て替えについて、今後も事例や新しい動きがあればご紹介したいと思います。

 

また、お客様からの「このマンションの管理状態は?」「修繕計画は?」などといったご質問も大歓迎です。

 

「他社を通して内見したけれど、物件についての説明が少なくて不安だ」というかたも、ぜひ一度ご連絡いただければと思います。

 

加えて弊社REDSなら、物件購入時の仲介手数料が「割引」となりますので、大変お得です。

ご利用いただければ幸いでございます。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2021年7月3日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。

先週水曜日、川口のマンションを仲介手数料割引きでご契約いただきました!!

T様本当にありがとうございました。

京浜東北線「川口」駅徒歩7分の2014年築 LDK約17帖、2SLDKのマンションのご売却でした。

弊社でご売却お預かりしたのが5月中旬でしたので約1か月半でのご成約でした。

お部屋も大変きれいでしたし、眺望もよかったお部屋でした。

早期ご売却の決めてはいつもモデルルームのように綺麗にしていただいたからではないでしょうか。

T様ありがとうございました

様お引き渡しまで、しっかりフォローさせていただきます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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