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公開日:2026年1月22日  森山 賢治

まずこれを確認! 暮らしの満足度を高めるための「最重要住まい選びチェックリスト」

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山です。

お客様からのご質問が多い、住まい選びで比較検討する際の主なチェックポイントをまとめてみました。すべて箇条書きにて簡潔にご紹介します。

住まい選び

(写真はイメージです)

1.立地(駅距離・生活利便性・治安)

駅距離・交通アクセス

  • 徒歩何分か、実際に歩いた体感距離
  • 複数路線・急行停車駅か
  • バス便の場合は本数・時間帯の安定性

生活利便性(買い物・医療・公共施設)

  • スーパー、ドラッグストア、コンビニの距離
  • 病院・クリニックの充実度
  • 役所、郵便局、銀行などの近さ

治安・周辺環境の安全性

  • 夜の明るさ、人通り
  • 騒音、交通量、匂い
  • 近隣にトラブル要因(繁華街、工場、パチンコ店など)がないか

将来の発展性(再開発・人口動態)

  • 再開発計画、新駅・新路線の予定
  • 人口が増えているエリアか
  • 商業施設やインフラの整備状況

災害リスク(地盤・ハザードマップ)

  • 洪水・浸水・土砂災害のリスク
  • 液状化の可能性
  • 地盤の強さ、海抜

2.価格(総額・月々の負担・維持費)

総支払額(物件価格+諸費用+ローン利息)

  • 物件価格だけで判断すると危険
  • 諸費用(仲介手数料・登記・火災保険など)に加えてローン利息を含めた「総額」で比較することが重要

月々の負担(返済額+管理費+修繕積立金+固定資産税)

  • 実際の生活に影響するのは月々の支払い
  • 手取りの25〜30%以内に収まると安心感が高い
  • マンションは管理費・修繕積立金の差が大きいので要注意

維持費の適正さ(管理費・修繕積立金・駐車場代など)

  • 同じ価格帯でも、維持費が高いと長期的な負担が大きくなる
  • 修繕積立金が安すぎる物件は、将来値上げリスクが高い

価格の妥当性(相場比較)

  • 同じエリア・築年数・広さの相場と比べて高いか安いかを確認
  • 相場より安い場合は「理由」を探す(騒音、日当たり、管理不良など)
  • 相場より高い場合は「価値の根拠」を探す(立地、ブランド、設備など)

将来の資産価値(売却しやすさ)

  • 同じ価格でも、将来売れる物件と売れない物件では「実質コスト」が大きく違う
  • 駅距離、人口動態、再開発、地盤、管理状態などが影響
  • 資産価値が高い物件は、多少高くても結果的に得になることが多い

3.建物の状態・構造(築年数・耐震性・管理状況)

耐震性(構造・新耐震基準・地盤)

  • 「新耐震基準」かどうか
  • RC造(鉄筋コンクリート)・SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)・木造などの構造
  • 地盤の強さ、液状化リスク

築年数と劣化状況

  • 築年数は目安であり、実際の劣化状況がより重要
  • 外壁のひび割れ、鉄部のサビ、屋根やバルコニーの状態
  • 中古の場合はリフォーム履歴もチェック

管理状況(マンションの場合は最重要級)

  • 管理会社の質、清掃の行き届き具合
  • 修繕積立金の残高・計画の妥当性
  • 共用部の状態(エントランス、廊下、ゴミ置き場など)

修繕履歴・今後の修繕計画

  • 過去にどんな修繕を行ってきたか
  • 大規模修繕の実施時期と内容
  • 今後の修繕計画が現実的かどうか

設備・配管・インフラの状態

  • 給排水管の材質(古い物件は交換が必要なことも)
  • 給湯器・電気容量・断熱性能
  • マンションならエレベーターや宅配ボックスの状態

4.間取り・広さ・日当たり・生活動線

生活動線の良さ(家事・移動のしやすさ)

  • キッチン→洗面→バルコニーの動線がスムーズか
  • 玄関からリビングまでの動線が自然か
  • 家族がすれ違う場所が狭すぎないか

日当たり・採光(方角・窓の位置)

  • 南向き・東向きは明るく、冬も暖かい
  • 前の建物との距離(抜け感)があるか
  • 窓の大きさ・位置で部屋の明るさが大きく変わる

間取りの使いやすさ(家族構成との相性)

  • 部屋数が適切か(多すぎても少なすぎてもNG)
  • リビングの広さと形(家具が置きやすいか)
  • 収納の量と配置

広さのバランス(専有面積・部屋の形)

  • 同じ㎡数でも、形や柱の位置で使える広さが違う
  • 無駄な廊下が多くないか
  • 天井高や開放感もチェック

プライバシー性・音環境

  • 寝室がリビングに近すぎないか
  • 隣室・上下階の生活音が響きやすい構造か
  • 窓の外が道路・学校・線路などの場合は音の確認が必須

5.将来の資産価値(売却しやすさ)

立地の強さ(駅距離・利便性・人口動態)

  • 駅徒歩10分以内は資産価値が落ちにくい
  • 人口が増えているエリアは需要が安定
  • スーパー・病院・学校など生活利便性が高い地域は売れやすい

将来の発展性(再開発・インフラ整備)

  • 再開発エリアは価値が上がりやすい
  • 新駅・新路線・道路整備の予定があるか
  • 大型商業施設の建設計画

建物の状態・管理状況(マンションの場合は特に重要)

  • 管理が良い物件は価値が落ちにくい
  • 修繕積立金が適正か、修繕履歴がしっかりしているか
  • 築年数より「どれだけ手入れされてきたか」が重要

間取り・広さ・普遍的なニーズへの適合

  • 売れやすい間取り(2LDK〜3LDK、60〜75㎡など)
  • クセの強い間取りは売却時に不利
  • 日当たり・眺望・風通しなど「普遍的価値」があるか

周辺環境の安定性(治安・災害リスク・嫌悪施設の有無)

  • 洪水・液状化などのハザードリスクが低いか
  • 治安が良いか、夜の雰囲気はどうか
  • 近隣に嫌悪施設(工場、パチンコ店、ラブホテルなど)がないか

まとめ

最後は「総合点」ではなく“あなたの生活に合うか”で決めてください。

  • 多少駅が遠くても静かな環境が好き
  • 価格が少し高くても資産価値を重視したい
  • 間取りの使いやすさを最優先したい

★点数ではなく“暮らしの満足度”が最終判断基準になります。迷われたら、ぜひ弊社にご相談ください。お客様からのご要望をお聞きして、優先順位を一緒に取り決め、具体的に比較検討さしあげます。

 

記事を執筆したエージェント

森山 賢治

回答数 16

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年09月13日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    273

    3 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。