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最終更新日:2025年11月20日
公開日:2025年10月7日  森山 賢治

戸建ては新築と中古どっちを選ぶ? 比較検討のポイント解説

【REDSエージェント、宅建士・宅建マイスター】の森山です。今回は、新築戸建てと中古戸建て、比較検討するうえでのポイントについて解説します。

新築と中古

(画像はイメージです)

見学時のポイント

新築戸建て

【建物・設備の確認】

  • 施工品質:壁の仕上がり、床の水平、建具の開閉具合などをチェック
  • 断熱・気密性:窓の種類(複層ガラスなど)、断熱材の有無
  • 設備のグレード:キッチン、浴室、トイレなどのメーカーや機能
  • 収納スペース:使いやすさ・容量・配置

【書類・保証の確認】

  • 建築確認済証・検査済証:法的に問題なく建てられているか
  • 住宅性能評価書:耐震性・省エネ性などの評価
  • 保証内容:構造・設備の保証期間(通常10年など)

【周辺環境】

  • 日当たり・風通し:時間帯によって変化するので午前・午後で確認
  • 騒音・交通量:静かな環境か、子どもが安全に遊べるか
  • 近隣との距離感:プライバシーが確保されているか

中古戸建て

【建物の状態】

  • 築年数と劣化具合:外壁のひび割れ、屋根の傷み、床のきしみなど
  • 水回りの状態:カビ、臭い、水漏れ、排水の流れ
  • シロアリ・腐食:床下や柱の状態(専門家による調査が理想)
  • リフォーム履歴:どこをいつ改修したか、今後の修繕費用の見積もり

【法的・構造的チェック】

  • 建築確認の有無:違法建築でないか
  • 増改築の履歴:建築基準法に適合しているか
  • 耐震性:旧耐震基準か新耐震基準か(1981年が境目)

【周辺環境と生活利便性】

  • 近隣住民の様子:騒音トラブルや治安
  • インフラの老朽化:上下水道・電気配線の状態
  • ゴミ出し・町内会などのルール:地域の暮らしやすさ

見学時の共通ポイント

  • 複数回訪問する:時間帯や天候によって印象が変わる
  • 写真・メモを残す:後で比較しやすくなる
  • 第三者と一緒に行く:冷静な視点でチェックしてもらえる
  • 営業担当の対応も見る:誠実さや知識の深さも判断材料

住宅ローン控除のポイント

新築と中古の共通点

  • 自宅を取得し、住宅ローンを利用した場合に、年末のローン残高の0.7%(2025年時点)を所得税・住民税から控除
  • 控除期間は最大13年間
  • 控除額は最大で約300万円前後(ローン額や所得による)

新築と中古の違い

項目 新築 中古
適用条件 比較的緩やか 築年数や耐震基準の条件あり
控除額 最大13年間、年20万円程度 条件を満たせば同様に適用可能
注意点 消費税課税の有無で控除額が変動 耐震証明が必要な場合あり

ZEH補助金や子育て支援給付金

新築戸建てと中古戸建ての購入において、補助金の面では新築戸建ての方が有利です。以下に詳しく解説します。

○子育てグリーン住宅支援事業(2025年〜)

  • 対象:新築戸建て(ZEH水準以上の省エネ住宅)
  • 補助額:
    ・GX志向型住宅:最大160万円
    ・ZEH水準・長期優良住宅:40万〜100万円
  • 中古住宅は対象外
    ・ただし、中古住宅のリフォームには最大60万円の補助あり

中古戸建ての補助は限定的です。

補助制度 中古戸建て購入 中古戸建てリフォーム
子育てエコホーム支援事業 ❌ 対象外 ❌ 対象外
子育てグリーン住宅支援事業 ❌ 対象外 ✅ 最大60万円
(断熱・エコ設備など)

 

比較項目 新築戸建て 中古戸建て
ZEH補助金 ✅ 対象
(最大160万円)
❌ 対象外
子育て支援給付金 ✅ 対象
(最大100万円)
❌ 対象外
リフォーム補助 ❌ 原則対象外 ✅ 最大60万円
(条件あり)

 
補助金・給付金の面では新築戸建てが圧倒的に有利です。特にZEHや長期優良住宅を選ぶことで、最大160万円の補助が受けられる可能性があります。

新築戸建て vs 中古戸建て 比較ポイント一覧

比較項目 新築戸建て 中古戸建て
購入価格 高め(諸費用含む) 割安(同立地で3〜4割安いことも)
設備・性能 最新の省エネ・耐震基準に適合 古い基準のままの物件も多い
税制優遇 住宅ローン減税・補助金が充実 築年数によって対象外になることも
修繕・維持費 数年間はほぼ不要 リフォーム費用が発生しやすい
保証制度 10年保証+アフターサービスあり 売主によって保証内容が異なる
資産価値 築5〜10年で下落傾向 下落が落ち着いて安定しやすい
立地・物件数 郊外や造成地が中心 好立地の物件が見つかりやすい
間取りの自由度 注文住宅なら完全自由設計 リノベで理想に近づけるが制限あり
助成制度 多くの補助金が対象 リフォーム補助が中心

新築戸建てが向いている人

  • 最新設備で快適な暮らしを始めたい
  • メンテナンス費用を抑えたい
  • 税制優遇や補助金を最大限活用したい
  • 保証がしっかりしている家が安心

中古戸建てが向いている人

  • 価格を抑えて広さや立地を重視したい
  • 自分好みにリフォームしたい
  • 好立地の物件を探したい
  • 将来的に資産価値の安定を重視したい

最後に

物件探しの際には、具体的な優先順位をつけることが大切です。「家を買うこと」ではなく、「どんな暮らしをしたいか」から逆算するのが、最も納得感のある選び方ではないでしょうか。

弊社REDSでは、経験豊富なエージェントが物件探しから、見学、契約、引渡し、リフォーム等もお手伝いさせていただきます。

さらに、仲介手数料最大無料で対応させていただきますので、ぜひご活用くださいませ。

 

記事を執筆したエージェント

森山 賢治

回答数 15

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。