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最終更新日:2025年11月20日
公開日:2025年10月7日  森山 賢治

戸建ては新築と中古どっちを選ぶ? 比較検討のポイント解説

【REDSエージェント、宅建士・宅建マイスター】の森山です。今回は、新築戸建てと中古戸建て、比較検討するうえでのポイントについて解説します。

新築と中古

(画像はイメージです)

見学時のポイント

新築戸建て

【建物・設備の確認】

  • 施工品質:壁の仕上がり、床の水平、建具の開閉具合などをチェック
  • 断熱・気密性:窓の種類(複層ガラスなど)、断熱材の有無
  • 設備のグレード:キッチン、浴室、トイレなどのメーカーや機能
  • 収納スペース:使いやすさ・容量・配置

【書類・保証の確認】

  • 建築確認済証・検査済証:法的に問題なく建てられているか
  • 住宅性能評価書:耐震性・省エネ性などの評価
  • 保証内容:構造・設備の保証期間(通常10年など)

【周辺環境】

  • 日当たり・風通し:時間帯によって変化するので午前・午後で確認
  • 騒音・交通量:静かな環境か、子どもが安全に遊べるか
  • 近隣との距離感:プライバシーが確保されているか

中古戸建て

【建物の状態】

  • 築年数と劣化具合:外壁のひび割れ、屋根の傷み、床のきしみなど
  • 水回りの状態:カビ、臭い、水漏れ、排水の流れ
  • シロアリ・腐食:床下や柱の状態(専門家による調査が理想)
  • リフォーム履歴:どこをいつ改修したか、今後の修繕費用の見積もり

【法的・構造的チェック】

  • 建築確認の有無:違法建築でないか
  • 増改築の履歴:建築基準法に適合しているか
  • 耐震性:旧耐震基準か新耐震基準か(1981年が境目)

【周辺環境と生活利便性】

  • 近隣住民の様子:騒音トラブルや治安
  • インフラの老朽化:上下水道・電気配線の状態
  • ゴミ出し・町内会などのルール:地域の暮らしやすさ

見学時の共通ポイント

  • 複数回訪問する:時間帯や天候によって印象が変わる
  • 写真・メモを残す:後で比較しやすくなる
  • 第三者と一緒に行く:冷静な視点でチェックしてもらえる
  • 営業担当の対応も見る:誠実さや知識の深さも判断材料

住宅ローン控除のポイント

新築と中古の共通点

  • 自宅を取得し、住宅ローンを利用した場合に、年末のローン残高の0.7%(2025年時点)を所得税・住民税から控除
  • 控除期間は最大13年間
  • 控除額は最大で約300万円前後(ローン額や所得による)

新築と中古の違い

項目 新築 中古
適用条件 比較的緩やか 築年数や耐震基準の条件あり
控除額 最大13年間、年20万円程度 条件を満たせば同様に適用可能
注意点 消費税課税の有無で控除額が変動 耐震証明が必要な場合あり

ZEH補助金や子育て支援給付金

新築戸建てと中古戸建ての購入において、補助金の面では新築戸建ての方が有利です。以下に詳しく解説します。

○子育てグリーン住宅支援事業(2025年〜)

  • 対象:新築戸建て(ZEH水準以上の省エネ住宅)
  • 補助額:
    ・GX志向型住宅:最大160万円
    ・ZEH水準・長期優良住宅:40万〜100万円
  • 中古住宅は対象外
    ・ただし、中古住宅のリフォームには最大60万円の補助あり

中古戸建ての補助は限定的です。

補助制度 中古戸建て購入 中古戸建てリフォーム
子育てエコホーム支援事業 ❌ 対象外 ❌ 対象外
子育てグリーン住宅支援事業 ❌ 対象外 ✅ 最大60万円
(断熱・エコ設備など)

 

比較項目 新築戸建て 中古戸建て
ZEH補助金 ✅ 対象
(最大160万円)
❌ 対象外
子育て支援給付金 ✅ 対象
(最大100万円)
❌ 対象外
リフォーム補助 ❌ 原則対象外 ✅ 最大60万円
(条件あり)

 
補助金・給付金の面では新築戸建てが圧倒的に有利です。特にZEHや長期優良住宅を選ぶことで、最大160万円の補助が受けられる可能性があります。

新築戸建て vs 中古戸建て 比較ポイント一覧

比較項目 新築戸建て 中古戸建て
購入価格 高め(諸費用含む) 割安(同立地で3〜4割安いことも)
設備・性能 最新の省エネ・耐震基準に適合 古い基準のままの物件も多い
税制優遇 住宅ローン減税・補助金が充実 築年数によって対象外になることも
修繕・維持費 数年間はほぼ不要 リフォーム費用が発生しやすい
保証制度 10年保証+アフターサービスあり 売主によって保証内容が異なる
資産価値 築5〜10年で下落傾向 下落が落ち着いて安定しやすい
立地・物件数 郊外や造成地が中心 好立地の物件が見つかりやすい
間取りの自由度 注文住宅なら完全自由設計 リノベで理想に近づけるが制限あり
助成制度 多くの補助金が対象 リフォーム補助が中心

新築戸建てが向いている人

  • 最新設備で快適な暮らしを始めたい
  • メンテナンス費用を抑えたい
  • 税制優遇や補助金を最大限活用したい
  • 保証がしっかりしている家が安心

中古戸建てが向いている人

  • 価格を抑えて広さや立地を重視したい
  • 自分好みにリフォームしたい
  • 好立地の物件を探したい
  • 将来的に資産価値の安定を重視したい

最後に

物件探しの際には、具体的な優先順位をつけることが大切です。「家を買うこと」ではなく、「どんな暮らしをしたいか」から逆算するのが、最も納得感のある選び方ではないでしょうか。

弊社REDSでは、経験豊富なエージェントが物件探しから、見学、契約、引渡し、リフォーム等もお手伝いさせていただきます。

さらに、仲介手数料最大無料で対応させていただきますので、ぜひご活用くださいませ。

 

記事を執筆したエージェント

森山 賢治

回答数 9

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年03月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年03月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    204

    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    担当の山崎さんには本当にお世話になりました!対応がとても迅速で誠実で、終始安心して家探しができました。小さな不安やちょっとした疑問にも毎回丁寧に向き合ってくださり、「相談してよかった」と何度も思いました。信頼できる方に担当していただけて本当に感謝しています。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    4 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。