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公開日:2025年10月7日  森山 賢治

戸建ては新築と中古どっちを選ぶ? 比較検討のポイント解説

【REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山です。今回は、新築戸建てと中古戸建て、比較検討するうえでのポイントについて解説します。

新築と中古

(画像はイメージです)

見学時のポイント

新築戸建て

【建物・設備の確認】

  • 施工品質:壁の仕上がり、床の水平、建具の開閉具合などをチェック
  • 断熱・気密性:窓の種類(複層ガラスなど)、断熱材の有無
  • 設備のグレード:キッチン、浴室、トイレなどのメーカーや機能
  • 収納スペース:使いやすさ・容量・配置

【書類・保証の確認】

  • 建築確認済証・検査済証:法的に問題なく建てられているか
  • 住宅性能評価書:耐震性・省エネ性などの評価
  • 保証内容:構造・設備の保証期間(通常10年など)

【周辺環境】

  • 日当たり・風通し:時間帯によって変化するので午前・午後で確認
  • 騒音・交通量:静かな環境か、子どもが安全に遊べるか
  • 近隣との距離感:プライバシーが確保されているか

中古戸建て

【建物の状態】

  • 築年数と劣化具合:外壁のひび割れ、屋根の傷み、床のきしみなど
  • 水回りの状態:カビ、臭い、水漏れ、排水の流れ
  • シロアリ・腐食:床下や柱の状態(専門家による調査が理想)
  • リフォーム履歴:どこをいつ改修したか、今後の修繕費用の見積もり

【法的・構造的チェック】

  • 建築確認の有無:違法建築でないか
  • 増改築の履歴:建築基準法に適合しているか
  • 耐震性:旧耐震基準か新耐震基準か(1981年が境目)

【周辺環境と生活利便性】

  • 近隣住民の様子:騒音トラブルや治安
  • インフラの老朽化:上下水道・電気配線の状態
  • ゴミ出し・町内会などのルール:地域の暮らしやすさ

見学時の共通ポイント

  • 複数回訪問する:時間帯や天候によって印象が変わる
  • 写真・メモを残す:後で比較しやすくなる
  • 第三者と一緒に行く:冷静な視点でチェックしてもらえる
  • 営業担当の対応も見る:誠実さや知識の深さも判断材料

住宅ローン控除のポイント

新築と中古の共通点

  • 自宅を取得し、住宅ローンを利用した場合に、年末のローン残高の0.7%(2025年時点)を所得税・住民税から控除
  • 控除期間は最大13年間
  • 控除額は最大で約300万円前後(ローン額や所得による)

新築と中古の違い

項目 新築 中古
適用条件 比較的緩やか 築年数や耐震基準の条件あり
控除額 最大13年間、年20万円程度 条件を満たせば同様に適用可能
注意点 消費税課税の有無で控除額が変動 耐震証明が必要な場合あり

ZEH補助金や子育て支援給付金

新築戸建てと中古戸建ての購入において、補助金の面では新築戸建ての方が有利です。以下に詳しく解説します。

○子育てグリーン住宅支援事業(2025年〜)

  • 対象:新築戸建て(ZEH水準以上の省エネ住宅)
  • 補助額:
    ・GX志向型住宅:最大160万円
    ・ZEH水準・長期優良住宅:40万〜100万円
  • 中古住宅は対象外
    ・ただし、中古住宅のリフォームには最大60万円の補助あり

中古戸建ての補助は限定的です。

補助制度 中古戸建て購入 中古戸建てリフォーム
子育てエコホーム支援事業 ❌ 対象外 ❌ 対象外
子育てグリーン住宅支援事業 ❌ 対象外 ✅ 最大60万円
(断熱・エコ設備など)

 

比較項目 新築戸建て 中古戸建て
ZEH補助金 ✅ 対象
(最大160万円)
❌ 対象外
子育て支援給付金 ✅ 対象
(最大100万円)
❌ 対象外
リフォーム補助 ❌ 原則対象外 ✅ 最大60万円
(条件あり)

 
補助金・給付金の面では新築戸建てが圧倒的に有利です。特にZEHや長期優良住宅を選ぶことで、最大160万円の補助が受けられる可能性があります。

新築戸建て vs 中古戸建て 比較ポイント一覧

比較項目 新築戸建て 中古戸建て
購入価格 高め(諸費用含む) 割安(同立地で3〜4割安いことも)
設備・性能 最新の省エネ・耐震基準に適合 古い基準のままの物件も多い
税制優遇 住宅ローン減税・補助金が充実 築年数によって対象外になることも
修繕・維持費 数年間はほぼ不要 リフォーム費用が発生しやすい
保証制度 10年保証+アフターサービスあり 売主によって保証内容が異なる
資産価値 築5〜10年で下落傾向 下落が落ち着いて安定しやすい
立地・物件数 郊外や造成地が中心 好立地の物件が見つかりやすい
間取りの自由度 注文住宅なら完全自由設計 リノベで理想に近づけるが制限あり
助成制度 多くの補助金が対象 リフォーム補助が中心

新築戸建てが向いている人

  • 最新設備で快適な暮らしを始めたい
  • メンテナンス費用を抑えたい
  • 税制優遇や補助金を最大限活用したい
  • 保証がしっかりしている家が安心

中古戸建てが向いている人

  • 価格を抑えて広さや立地を重視したい
  • 自分好みにリフォームしたい
  • 好立地の物件を探したい
  • 将来的に資産価値の安定を重視したい

最後に

物件探しの際には、具体的な優先順位をつけることが大切です。「家を買うこと」ではなく、「どんな暮らしをしたいか」から逆算するのが、最も納得感のある選び方ではないでしょうか。

弊社REDSでは、経験豊富なエージェントが物件探しから、見学、契約、引渡し、リフォーム等もお手伝いさせていただきます。

さらに、仲介手数料最大無料で対応させていただきますので、ぜひご活用くださいませ。

 

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4.9

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森山 賢治
(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様のご要望に添ったご提案をいたします。

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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。