マイホーム購入前に準備しておきたいこと。資金、物件、手続きを全解説

【仲介手数料最大無料】のREDSエージェント、宅建士の小田 俊介（おだ しゅんすけ）です。今回は不動産購入に関連する【事前準備】について書かせていただきます。

マイホームの購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。「家を買おう」と決心した瞬間からワクワクが止まらない一方で、金額の大きさや複雑な手続き、将来への不安など、慎重にならざるを得ない要素もたくさんあります。

「どこから手をつけたらいいのかわからない」「住宅ローンのことが不安」「何を基準に物件を選べばいいの？」——そんな声もよく耳にします。

今回は、初めて不動産を購入しようとしている方に向けて、「購入前に準備しておくべきこと」を資金面・物件面・手続き面の3つの視点から丁寧に解説します。

（写真はイメージです）

資金面の準備：無理のない予算設定が将来の安心に

不動産購入を成功させるための第一歩は、資金計画です。ここをあいまいにしたまま進めると、後になって「こんなに費用がかかるとは思わなかった」という事態にもなりかねません。以下の3点に注意しましょう。

自己資金と購入予算のバランス

まずは、頭金としてどれくらい自己資金を準備できるかを確認しましょう。理想的には物件価格の20％程度が望ましいのですが、近年では頭金ゼロや1割でも借り入れ可能な住宅ローンもあります。

ただし、「借りられる額」と「返せる額」は別物です。生活費、教育費、老後資金など、将来を見据えた無理のない予算を立てることが大切です。

諸費用の見落としに注意

物件本体の価格以外にも、さまざまな費用が発生します。代表的なものは以下のとおりです。

• 仲介手数料（通常、物件価格の3.3％＋6.6万円）
  ※弊社の場合は市場に流通するほとんどすべての物件が仲介手数料【割引～最大無料】です。
• 登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）
• 収入印紙代（契約書に貼付）
• 住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料など）
• 火災保険・地震保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算金

これらを合わせると、物件価格の5～10％前後になることが多いため、予算計画には必ず含めておきましょう。

住宅ローンの事前審査は必須

購入検討と並行して、住宅ローンの事前審査（仮審査）を早めに行いましょう。年収や勤続年数、他の借入状況などによって、金融機関ごとに借入可能額が異なります。

事前審査に通過しておくことで、購入希望の物件に「買付証明書（購入申込書）」を提出する際、売主側からの信頼を得やすくなり、契約に進みやすくなります。

物件面の準備：希望条件の整理が良い出合いを生む

いざ物件を探し始めると、選択肢の多さに圧倒されることもあるでしょう。だからこそ、「自分たちがどんな暮らしをしたいのか」を明確にしておくことが大切です。以下の2点に気をつけましょう。

優先順位をつける

物件選びでは、すべての条件を満たす物件はほとんど存在しません。そのため、次のような項目について、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」に分けて整理しておくとスムーズです。

• エリア（通勤・通学の利便性、駅距離、治安、学区）
• 間取り（将来の家族構成を考慮）
• 建物タイプ（マンション／戸建て）
• 新築 or 中古
• 駐車場の有無
• 周辺環境（買い物・病院・公園など）

希望条件を家族で話し合っておくことで、内見時や不動産会社とのやりとりがスムーズになります。

相場と現地を見る目を養う

希望エリアの物件相場を知るには、不動産ポータルサイトを活用すると便利です。SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホームなどを通じて、日頃から情報をチェックしましょう。

内見時には、図面ではわからない要素をしっかりチェックしましょう。

• 日当たり、風通し
• 周辺の騒音、道路状況
• ゴミ置き場の位置、管理状況
• 隣接建物との距離や視線

一見問題なさそうに見える物件でも、現地での印象は大きく異なることがあります。できれば平日と休日、昼と夜で2回以上の訪問をおすすめします。

手続き面の準備：スケジュールと書類でトラブル回避

不動産購入には、さまざまな法的・金融的な手続きが必要です。事前に準備しておくことで、契約・引き渡しまでのスケジュールがスムーズに進みます。

事前に準備すべき書類

• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、パスポート）
• 住民票（世帯全員分）
• 印鑑証明書
• 収入証明書（源泉徴収票・課税証明書など）
• 納税証明書（自営業者やフリーランス）

住宅ローンの本審査や登記手続きの際に必要となるため、最新のものを事前に揃えておくと安心です。

購入スケジュールを把握する

不動産購入は、以下のような流れで進みます。

1. 情報収集・内見
2. 買付申込（購入意思を提示）
3. 売買契約の締結（手付金支払い）
4. 住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約
5. 決済・所有権移転登記・引き渡し
6. 引越し・入居

一般的には、申し込みから引き渡しまで1〜2カ月程度が目安です。買い替えを伴う場合はさらに調整が必要となるため、時間に余裕をもって進めましょう。

しっかりした準備こそが「納得できる購入」への第一歩

不動産の購入は、日用品を買うこととは異なり、人生設計そのものに関わる大きな決断です。だからこそ、しっかりと事前準備をすることで、焦らず、後悔のない判断ができるようになります。

「まだ購入のタイミングではないかも……」という方も、今のうちから情報収集や資金計画を始めておくことで、将来的に理想の住まいと出合ったときにすぐ動ける準備が整います。

自分たちの暮らしにとって何が大切かを明確にし、信頼できる専門家とともに進めることで、安心してマイホーム購入を実現しましょう。

最後に

本ブログをお読みいただいたお客様の満足度向上のために常に動いておりますので、個人間売買の予定がある際はぜひ、弊社へご用命くださいませ。

≪小田≫をご指名いただけましたら、「宅地建物取引士」「宅建マイスター」「リフォームスタイリスト1級」の知識を余すことなく活用しお客様へより良いご提案をさせていただくことをお約束いたします。

小田 俊介 | 仲介手数料無料のREDS

以上、本日はここまでとさせていただきます。ここまでお読みいただきましてありがとうございました。