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公開日:2025年9月9日  木村 康幸

お忘れではないですか? 相続登記は義務化されました

いつもご覧いただき、ありがとうございます。《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】エージェント宅建マイスター・宅地建物取引士・管理業務主任者・リフォームスタイリストの木村 康幸と申します。

相続登記はすでに義務化されていますが、なかなか進んでいないようですので、改めて記載いたします。

2024(令和6)年4月1日より、相続登記義務化制度が開始されております。正当な理由がないのに相続登記の申請をしないとペナルティもあるようですので、注意が必要です。

相続登記

(写真はイメージです)

国も相続登記を呼びかけ中!

国税局はホームページで下記のとおり、相続登記を呼びかけています。

相続登記が義務化されました(令和6年4月1日制度開始)~なくそう 所有者不明土地!~
政府広報オンライン|相続登記が義務化!所有者不明土地を解消する不動産・相続の新ルールとは?

相続登記とは

相続(遺言も含みます)によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に、相続登記の申請をしなければなりません。

遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に、相続登記をしなければなりません。

上記のいずれについても、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料(行政上のペナルティ)の適用対象となります。

令和6年4月1日より以前に相続が開始している場合も、3年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。不動産を相続したら、お早めに相続登記の申請をしましょう。

相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の資料収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するケースなどは、上記の「正当な理由」に該当します。

相続登記義務化の目的は?

相続登記がされないため、不動産登記簿を見ても所有者が分からない「所有者不明土地」が全国で増加し、周辺の環境悪化や公共工事の阻害など、社会問題になっています。

この問題解決のため、令和3(2021)年に法律が改正され、これまで任意だった不動産相続登記が義務化されることになったのです。

不動産を相続したときの手続きは

不動産を相続したら、相続人の間で早めに遺産分割協議の話し合いを行いましょう。不動産を取得した場合には、その結果に基づいて法務局に不動産相続登記申請をする必要があります。

早期の遺産分割が難しい場合には、今回新たに作られた「相続人申告登記」という簡便な手続きを法務局にとって、義務を果たすこともできます。相続人申告手続とは、戸籍などを提出して、自分が相続人であることを申告する、簡易な手続きです。不動産の相続を知った日から3年以内にする必要があります。

遺産分割の話し合いがまとまったら、相続登記の手続きに入りましょう。期限があり、不動産の相続を知った日から3年以内にする必要があります。令和6年4月1日より前に相続した不動産は、 令和9年3月31日までに不動産相続登記申請を行う必要があります。

所有者不明土地について

相続登記が行われないなどの理由で、誰が所有者なのか分からない土地が増えています。所有者は分かっていてもその所在が不明で所有者に連絡がつかない土地も同様です。

所有者が不明の土地の面積は、九州の土地面積よりも広いと言われています。このような管理されずに放置された所有者不明の土地は、周辺の環境や治安の悪化を招いたり、防災対策や開発などの妨げになったりしています。

そこで、こうした所有者不明土地をなくすため、令和3(2021)年4月に、所有者不明土地の「発生の予防」と「利用の円滑化」の両面から、総合的に民事基本法制の見直しが行われました。

所有者不明土地が生じる主な原因としては、以下の2点が挙げられます。

  • 土地の相続の際に登記の名義変更が行われないこと
  • 所有者が転居したときに住所変更の登記が行われないこと

最後に

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REDS 不動産流通システムの木村です。
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(お気軽にお電話・メールにてお問い合わせください)

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木村 康幸

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
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    258

    1 か月前

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    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
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    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。