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公開日：2024年3月4日　佐藤　亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその5：飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況

REDSエージェント、宅建士の佐藤亮介です。不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者（仲介業者または売主の不動産業者）の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。今回は、重要事項説明書に書かれている「4.飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」欄についての解説です。

飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況

直ちに利用可能な施設

配管等の状況

施設の整備予定

及び負担金等

1.飲用水

前面道路配管（✅ 有・□無)（口径150mm）

敷地内引込管（✅ 有・□無）（口径20mm）

私設管の有無（ □有・✅無）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

2.電気小売電気事業者名

東京電力エナジーパートナー株式会社

□特定の小売電気事業者と供給契約を締結しなければならない場合、その事業者の連絡先等

　住所：

　連絡先：　（　　）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

3.ガス

東京ガス

前面道路配管（✅ 有・□無）（口径100mm）

敷地内引込管（✅ 有・□無）（口径20mm）

プロパンガスの場合宅地内配管設備等の所有権はプロパンガス販売業者に（□有・□無）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

4.汚水

前面道路配管（✅ 有・□無）（口径250mm）

私設管の有無（□有・✅無）（口径　　mm）

浄化槽の設置（□既設・□可・✅不可）

個別浄化槽の放流先

（ 1.埋設管・2.側溝・3.浸透式）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

5.雑排水

前面道路配管（✅ 有・□無）（口径250mm）

私設管の有無（□有・✅無）（口径　　mm）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

上記の記載例は、前面道路に上水道の公設管、都市ガスの公管があり、直接対象不動産に上水道が引き込まれ、また下水については前面道路に下水道公設管があり、直接対象不動産から放流している場合の状況を表しています。

ところが、公設管・公管から直接（私設管経由ではなく）対象不動産に引き込まれているケースなど、対象不動産から直接下水道本管に放流していない不動産があります。そのような場合、宅建士は、どのように対象不動産に引き込まれ、対象不動産から放流しているかも調査報告書し、記載します。

私が過去から現在まで経験した多少レアなケース

私設管がある場合

【例1】
本物件接面私道内に埋設されている上水道管は、当該私道が接面する公道に埋設された本管（口径：150mm）より、口径40mmにて私道内へ引き込まれた共用の私設管です。現在本物件を含め7軒（水道管管理図に基づく）で使用されており、当該共用私設管よりそれぞれ分岐し各敷地内へ引き込まれております。この共用管については利用者全員で維持管理しております。

【例2】
汚水・雑排水は、本物件前面私道内の私設共用管経由、本物件●方の公道内●ｍｍ本管へ放流しています。この共用管については利用者全員で維持管理しております。

【例3（さらにレアなケース）】
対象不動産の上水道の配管は、別添「●●図」によると、西側前面道路（口径●mm）から本物件（路地状部分）を経由して北西側隣地（○○番○）に引き込まれた私設共用管（口径●mm）から分岐した●mm管で本物件に引き込まれていると思われます。また私設共用管（口径●mm）は、地番○○番○、地番○○番△も利用していると思われますが、いずれも正確な位置は不明です。

【例4（例3の下水道）】
対象不動産の下水道の配管は、地番○○番○、地番○○番△の排水管が本物件の排水管に接続されています。

例3、例4は、もはやパズルですね。レアなケースほど、重要事項説明書の説明をよく聞いて、確認していただきたいと思います。

現地調査の具体的方法

私道内の状況、特に下水道は公的な資料が乏しい場合があり（意外と東京23区がそうです）、調査にあたっては、苦労もあります。では、どうやって調査するかですが、【例4（例3の下水道）】の場合、現地での調査となります。

例えば、対象不動産の下水のふた（道路面と敷地内）を開けてみる。そうすると、お隣りの敷地からと思われる管が見えます。念のため、お隣の方にお声がけして、水を流していただく。キッチンの水道水より、トイレや湯船にたまった水の方が一気に流れますので、なおいいです。場合によっては牛乳を混ぜて流します。そうやって確かめていきます。

また、角地や2方向接道の場合は、実際に接続している配管状況だけでなく、他の道路にも公設管・公管があることを記載します（将来、他の道路下の公設管・公管と接続できる可能性を記載します）。

①飲用水：●側●mm本管より●mm管にて引込。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。
②ガス：●側●mm本管より●mm管にて引込。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。
③汚水④雑排水：●側●mm本管へ放流。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。
⑤雨水：●側●mm本管へ放流。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。

不動産は、大切な財産です。ご不明な点は、いつでもご質問ください。どうぞよろしくお願いいたします。

記事を執筆したエージェント

佐藤亮介

回答数 0

宅建士・リフォームスタイリスト

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1 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
1 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
4 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
2 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
※Google口コミより他の口コミを見る