エージェントブログAGENT BLOG

公開日：2024年3月4日

重要事項説明書で見落としがちなポイントその5：飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況

REDSエージェント、宅建士の佐藤亮介です。不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者（仲介業者または売主の不動産業者）の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。今回は、重要事項説明書に書かれている「4.飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」欄についての解説です。

重要事項説明

飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況

直ちに利用可能な施設

配管等の状況

施設の整備予定

及び負担金等

1.飲用水

前面道路配管（✅ 有・□無)（口径150mm）

敷地内引込管（✅ 有・□無）（口径20mm）

私設管の有無（ □有・✅無）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

2.電気小売電気事業者名

東京電力エナジーパートナー株式会社

□特定の小売電気事業者と供給契約を締結しなければならない場合、その事業者の連絡先等

　住所：

　連絡先：　（　　）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

3.ガス

東京ガス

前面道路配管（✅ 有・□無）（口径100mm）

敷地内引込管（✅ 有・□無）（口径20mm）

プロパンガスの場合宅地内配管設備等の所有権はプロパンガス販売業者に（□有・□無）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

4.汚水

前面道路配管（✅ 有・□無）（口径250mm）

私設管の有無（□有・✅無）（口径　　mm）

浄化槽の設置（□既設・□可・✅不可）

個別浄化槽の放流先

（ 1.埋設管・2.側溝・3.浸透式）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

5.雑排水

前面道路配管（✅ 有・□無）（口径250mm）

私設管の有無（□有・✅無）（口径　　mm）

(✅無・□有)

　　頃

　　円

上記の記載例は、前面道路に上水道の公設管、都市ガスの公管があり、直接対象不動産に上水道が引き込まれ、また下水については前面道路に下水道公設管があり、直接対象不動産から放流している場合の状況を表しています。

ところが、公設管・公管から直接（私設管経由ではなく）対象不動産に引き込まれているケースなど、対象不動産から直接下水道本管に放流していない不動産があります。そのような場合、宅建士は、どのように対象不動産に引き込まれ、対象不動産から放流しているかも調査報告書し、記載します。

私が過去から現在まで経験した多少レアなケース

私設管がある場合

【例1】
本物件接面私道内に埋設されている上水道管は、当該私道が接面する公道に埋設された本管（口径：150mm）より、口径40mmにて私道内へ引き込まれた共用の私設管です。現在本物件を含め7軒（水道管管理図に基づく）で使用されており、当該共用私設管よりそれぞれ分岐し各敷地内へ引き込まれております。この共用管については利用者全員で維持管理しております。

【例2】
汚水・雑排水は、本物件前面私道内の私設共用管経由、本物件●方の公道内●ｍｍ本管へ放流しています。この共用管については利用者全員で維持管理しております。

【例3（さらにレアなケース）】
対象不動産の上水道の配管は、別添「●●図」によると、西側前面道路（口径●mm）から本物件（路地状部分）を経由して北西側隣地（○○番○）に引き込まれた私設共用管（口径●mm）から分岐した●mm管で本物件に引き込まれていると思われます。また私設共用管（口径●mm）は、地番○○番○、地番○○番△も利用していると思われますが、いずれも正確な位置は不明です。

【例4（例3の下水道）】
対象不動産の下水道の配管は、地番○○番○、地番○○番△の排水管が本物件の排水管に接続されています。

例3、例4は、もはやパズルですね。レアなケースほど、重要事項説明書の説明をよく聞いて、確認していただきたいと思います。

現地調査の具体的方法

私道内の状況、特に下水道は公的な資料が乏しい場合があり（意外と東京23区がそうです）、調査にあたっては、苦労もあります。では、どうやって調査するかですが、【例4（例3の下水道）】の場合、現地での調査となります。

例えば、対象不動産の下水のふた（道路面と敷地内）を開けてみる。そうすると、お隣りの敷地からと思われる管が見えます。念のため、お隣の方にお声がけして、水を流していただく。キッチンの水道水より、トイレや湯船にたまった水の方が一気に流れますので、なおいいです。場合によっては牛乳を混ぜて流します。そうやって確かめていきます。

また、角地や2方向接道の場合は、実際に接続している配管状況だけでなく、他の道路にも公設管・公管があることを記載します（将来、他の道路下の公設管・公管と接続できる可能性を記載します）。

①飲用水：●側●mm本管より●mm管にて引込。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。
②ガス：●側●mm本管より●mm管にて引込。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。
③汚水④雑排水：●側●mm本管へ放流。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。
⑤雨水：●側●mm本管へ放流。なお、●側道路下にも●mm本管の敷設あり。

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。

不動産は、大切な財産です。ご不明な点は、いつでもご質問ください。どうぞよろしくお願いいたします。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

佐藤亮介
（宅建士・リフォームスタイリスト）

ご購入もご売却も、安心してお任せ下さい。

プロフィールページへ

【仲介手数料が最大無料】の不動産流通システム（REDS）

カテゴリー：

佐藤　亮介

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！