皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

2月2日の日経朝刊によりますと、2022年の首都圏の新築マンションの平均価格は6,288万円と2年連続で過去最高を更新したそうです！

上昇率は前年比0.4%増と微増だが、専有面積の平均は同1%減の66.1㎡と10年前と比べて6%狭くなったそうです。

これは、面積を狭くして価格を抑えるという「実質値上げ」に他なりません。

お菓子の値段は変わらないけど中身の量が減っているのと同じですね・・・

22年に成約した首都圏の中古マンションの平均面積は63.59㎡とのことです。

住宅の購入価格が世帯年収の何倍かを示す年収倍率では日本は21年時点で6.83倍と先進国でも高いそうです。

米国は5.07倍、英国は5.16倍、フランスは6.14倍で、日本は1戸当たりの床面積でも最低とのことです。

日本では住宅は割高かつ手狭な状態ということです！

賃金がアップすればよいですね・・・

それではまた、よろしくお願い申し上げます。

皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

1月25日の日経朝刊によりますと、東京カンテイが24日に発表した2022年の都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の中古マンションの平均価格は9,800万円と1億円の大台に迫ったとのことです！

これは有名企業に勤める「パワーカップル」と呼ばれる高所得の共働き世帯が、1億5千万円程度までの優良立地の物件ならいとわず購入しているからだそうです。

東京カンテイによる東京6区の中古マンション平均希望売り出し価格（70㎡換算）は前年比7%上昇、遡れる04年から2.2倍となり、23区全体でも8%上昇の6,842万円だったそうです。

しかしながら現在は、日銀の政策修正で長期金利が上がり始めたことで、購入には様子見のお客様が増えているような気がします。

東京カンテイによると東京23区の中古物件の流通戸数は22年12月に1万4,328戸と前年同月から26%増え、在庫が積み上がりつつあるとのことです。

現在、中古物件を販売中で暫く売れていないお客様は、お早めに価格の値下げをご検討されたほうがよろしいかもしれません・・・

それではまた、よろしくお願い申し上げます。

食べログでは3.70の高評価です。

水曜日は「背脂塩ラーメン」のみの提供とのことです。

背脂塩ラーメン(900円）と味付玉子（150円）を注文しました！

麺は堅めの太麺、分厚いチャーシューで美味しくいただきました・・・

今度は水曜日以外にお邪魔して醬油ラーメンを食べたいと思います。

それではまた、皆さまよろしくお願い申し上げます。

皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

昨年の10月に生後１カ月でやってきたプディングハムスター（名前はプリン）が生後４カ月になりました！

最近は慣れてきて、近づくとかごをよじ登ってきます。

食いしん坊で、食欲旺盛です！

プディングハムスターの生後４カ月は、人間の年齢では24歳だそうです。

ちなみに2年くらい飼うと亡くなると思っていたら、2年１カ月で80歳なので納得です・・・

大事に飼って、少しでも長生きしてもらおうと思います。

動物好きの皆さま、福島にご指名をお願い申し上げます！

皆様明けましておめでとうございます、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

クリスマスイブから使用できなかった我が家の給湯器の交換がついに完了しました！

2週間も不自由な生活を強いられ、スーパー銭湯通いの日々が続いていたので本当に良かったです！

やはり「給湯器の寿命は約10年」です・・・

皆様も給湯器の使用期間10年を迎えられましたらお気をつけください！

本年もよろしくお願い申し上げます。

皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

今年も残すところ、あと2日となりましたが皆様はいかがお過ごしでしょうか。

我が家はクリスマスイブから給湯器が故障しており、「台所・洗面所からお湯が出ない、お風呂に入れない」と悲惨な状況になっております！

じつは我が家の給湯器は今年の2月で使用期間10年を迎え、交換時期を知らせるエラーコード「888」が点滅していたのを解除してそのまま使用していました。

今月の中旬過ぎに、今度は風呂ポンプの故障を知らせるエラーコード「642」が点滅し、追い炊きはできなくなったもののそれ以外は使用できたのでそのままにしていたところ、ついに電源も入らなくなってしまいました・・・

やはり、「給湯器の寿命は約10年」と言われていますが本当でした！

あわててガス屋さんに給湯器交換の依頼をしたのですが、「現在半導体不足で在庫がなく、納期はいつになるかわからない」との回答でした・・・

メーカーさんに直接依頼した方が早いとのアドバイスをいただきましたが、ネットで調べて在庫のある給湯器専門会社さんにお願いしました。

運よく1月4日に設置していただけることになりましたが、それまではスーパー銭湯通いの日々が続きます・・・

一時期よりは回復したそうですが、今も半導体不足による給湯器の供給不足に加え、以前からの予約が埋まっているとのことで、給湯器が故障すると大変なことになってしまいます・・・

皆様も給湯器の使用期間10年を迎えられましたらお気をつけください！

それではよいお年をお迎えくださいませ。

来年もよろしくお願い申し上げます！

皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

先日、日銀が大規模緩和の修正（長期金利の上限を0.25%程度から0.5%程度に拡大）を決めたことで「住宅ローン金利は上がるのか？」と心配されているお客様が多いと思います。

変動型は短期金利に、固定型は長期金利に連動しますので、今回の長期金利の上昇で固定型は来月から上がると思われますが、変動型には影響はないと思われます。

約9割のお客様は変動型の住宅ローンをご契約されているそうです。

もしも変動型の基準金利が変わっても5年間は返済額が変わらないのと、5年経過して金利が上昇していても、今までの返済額の1.25倍を超えないルールがあります。

私見ですが、変動型をご契約中のお客様は金利が上昇してもまた下がりますので、焦って固定型に変えずにそのままにしておいた方が良いと思います。

ところで、私の冬期休暇は勝手ながら12月27日（火）から1月4日（水）とさせていただきます。

引き続きよろしくお願い申し上げます。

食べログでは3.29の評価です。

地下鉄銀座線「田原町」駅から歩いて5分くらいの所にあります。

テレビで出演者の方が「日本一美味しい」と言っていたカレーうどん（850円）をいただきました。

次は、鍋焼きうどんを食べたいと思います・・・

それではまた、皆さまよろしくお願い申し上げます。

皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。

本日は、我が家の愛犬チワワ「ココ」の近況をご報告させていただきます！

2018の8月11日生まれの男の子で、生後4年なので人間の年齢でいうと32歳とのことです。

自転車の荷台のかごから外を見るのが好きです。

つぶらな瞳で見つめてきます・・・

飽きてきたようです・・・

眠くなってしまいました。

チワワの平均寿命は12～14歳とのことです・・・

大事に育てたいと思います！

食べログでは3.86の高評価です。

地下鉄有楽町線「江戸川橋」駅の1b出口から歩いて1分くらいの所にあります。

瓶ビール中ビン(550円）はサッポロラガービール（赤星）でおつまみ付きです！

味噌ラーメン（900円）に煮玉子（150円）をトッピングしました。

すみれの麺を少し細くしたような美味しいラーメンでした・・・

それではまた、皆さまよろしくお願い申し上げます。