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最終更新日:2025年4月4日
公開日:2025年3月3日  木村 康幸

マイホーム購入は何から手をつけたらいい? 資金計画、立地、周辺、間取り?

いつもご覧いただき、ありがとうございます。《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の木村 康幸です。

マイホーム購入は、人生の中でも大きなお買い物です。購入した物件で今後の生活が大きく変わります。理想の家を手に入れるために何から考えたらいいのか、順を追って解説します。

マイホーム購入

(写真はイメージです)

1.資金計画、予算を立てる

最初に考えるべきことは資金計画です。理想の家を見つけても、予算オーバーでは購入はできません。自己資金や住宅ローンを含めた総予算を明確にし、その範囲内で物件を探すことが大切です。

また、物件価格だけではなく、諸費用(登記費用や仲介手数料など、物件価格の7%前後)も予算に組み込むことが大切です。また住宅ローンを利用する場合は、毎月の返済額が無理のない範囲で設定されているかも確認しましょう。金利の変動や将来的な収入の変化を見越して、無理のない資金計画を立てることが大切です。

2.立地条件と周辺環境

立地は物件選びにおいて非常に重要な要素です。どんなに素晴らしい家でも、住む場所が不便では生活が苦しくなります。以下の点をチェックしてみましょう。

◆通勤・通学の利便性
最寄り駅やバス停からの距離、通勤時間を確認しましょう。また、子供がいる場合は、学校や保育園へのアクセスも重要です。

◆周辺施設の充実度
スーパーや病院、銀行、郵便局など、生活に必要な施設が近くにあるか確認しましょう。特に日常的に利用するスーパーの距離や、緊急時に必要な病院の位置は重要です。

◆地域の治安
安全に暮らせる環境かどうかも重要です。警察署のデータやインターネットで地域の治安情報を調べてみましょう。

◆将来の発展性
これから開発が進むエリアや、商業施設が増える予定のある地域は、将来的に価値が上がる可能性があります。市町村の開発計画や周辺の動向をチェックしましょう。

3.間取りと住みやすさ

次に確認すべきは、家の間取りや広さです。間取りは家族の人数やライフスタイルに応じた選択が必要です。

◆部屋数と広さ
家族が増える予定のある場合や、在宅ワークのためのスペースが必要な場合など、将来的なライフスタイルの変化を考慮して間取りを選びましょう。収納の多さも住みやすさに直結します。クローゼットや収納棚の数や配置が、日常の使い勝手に合っているか確認しましょう。

◆日当たりや風通し
明るい日差しが入る家は、気分も明るくなり、電気代の節約にもつながります。また、風通しが良い家は、湿気やカビの防止にも役立ちます。

◆家事動線
キッチン、洗面所、リビングなどの配置が効率的で、家事がしやすい動線になっているか確認しましょう。特にキッチンとダイニング、リビングがつながっていると、家族とのコミュニケーションが取りやすくなります。

4.建物の品質と設備

建物の品質や設備も、長く快適に住むために重要です。

◆構造や素材のチェック
耐震性や断熱性、防音性など、建物の構造や使用されている素材を確認しましょう。特に日本は地震が多いため、耐震性は必須のチェックポイントです。

◆設備の充実度
住宅設備の最新性や使い勝手も大切です。例えば、システムキッチンやバスルームの機能、エアコンの設置場所など、快適に過ごすための設備が整っているか確認しましょう。

◆メンテナンスのしやすさ
長く住む家だからこそ、メンテナンスのしやすさも重要です。外壁や屋根の素材、配管の設置場所など、定期的なメンテナンスが必要な箇所を確認し、将来的なコストも考慮に入れておくといいかもしれません。

5.将来のリセールバリュー

最後に、将来その家を売却することを考えた場合のリセールバリューも意識しておくといいでしょう。特に、転勤や家族構成の変化などで、引っ越しが必要になることもあります。立地条件や建物の状態が良いと、将来売却する際にも高く評価されやすくなります。

最後に

理想の家を求めることは大事なことですが、あまり考え過ぎると決断ができなくなってしまいます。経験上、資金計画や月々の支払いの限界、間取りは決まっているお客様が多いですが、場所が決まっていないという方が多いようです。

場所が決定できないと家探しが長引く傾向があります。やはり住み慣れた街、昔住んでいた街、実家の近くの街などが場所を決定するポイントになるかなと思います。

 

REDSでは引き続き売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント:木村 康幸へご相談ください。

REDSでは1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円(税込み)」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円(税込み)」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。詳しくはREDSエージェント【木村 康幸】にお問い合わせください。

REDS 不動産流通システムの木村です。
宅地建物取引士・管理業務主任者・リフォームスタイリスト
(お気軽にお電話・メールにてお問い合わせください)

携帯電話:090-9815-3411
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木村 康幸

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。