不動産業界の有名格言4選！　失敗しない家選びと資産価値の守り方を解説

当ブログをご覧くださり、ありがとうございます。REDSエージェント、宅建士の林です。

私たち不動産エージェントは、日々お客様の住宅購入や売却のお手伝いをしていますが、商談や案内の最中にお客様から「格言」を聞くことがあります。また、不動産業界内でも長年の経験を積まれた先輩から「格言」や「名言」を教えてもらう機会も少なくありません。

私はこのような話が好きで、「まさにそのとおり」と痛感したり、「昔の人はうまいこと言う」と感心したりすることもあります。

今回は、不動産業界で有名な４つの格言をご紹介しながら、その意味を解説します。

（画像はイメージです）

格言1：「隣の土地は倍額出してでも買え」

「隣の土地は借金してでも買え」とも言われる、不動産業界では非常に有名な格言です。

なぜ隣の土地なのでしょうか。理由は単純で、自分の土地と一体利用できるからです。例えば30坪の土地を所有している方が、隣の30坪を取得できれば、合計60坪になり、以下のような劇的なメリットが得られます。

• 建築プランの自由度が増し、大きめの家や平屋も建てられる
• 駐車場を増やせる
• 土地の形状がよくなり、資産価値が向上する
• 将来の売却が有利になる

極端な例では、接道していなかった土地＝いわゆる「死に地」、専門用語で囲繞地（いにょうち）＝の所有者が隣の土地を買って道路と接道することにより、それまで不可能だった建物の建築が可能となり、価値が何十倍、場合によっては何百倍にもなるケースだってあります。

もちろん状況によりますので、全ての隣地を倍額で買うべきとは思いません。しかし、「隣地は特別な価値を持つ」というのは紛れもない事実です。実際に土地取引の現場では、隣地所有者が最も有力な購入候補になるケースが多くあります。

格言2：「マンションは管理を買え」

マンション購入を検討される方には、ぜひ覚えていただきたいのがこの格言です。多くのお客様は、以下の条件に注目します。

• 駅からの距離
• 間取り
• 築年数
• 価格

これらはもちろん大切です。しかし、多くのマンションは購入後も管理組合と管理会社によって運営される共同住宅です。つまり「管理」によって将来の資産価値が大きく変わる可能性があります。

優良マンションと不安なマンションの見分け方

　
私は物件見学の際、お客様に「建物そのものだけでなく掲示板や駐輪場も見てください」とお伝えしています。

管理組合のお知らせを見ることで、そのマンションの管理状況が見えてくることがあります。駐輪場に子供用の自転車や、子供を乗せられる自転車が多ければ、「子育て世帯が多い」と推測できます。また、駐輪場に自転車が整然と並んでいれば、「住民の意識が高く、きちんと管理されているな」という安心感につながります。

格言3：「立地、立地、そして立地」

「立地、立地、そして立地」とは世界中の不動産業界で語られる有名な格言で、英語では”Location, Location, Location”と言います。または「不動産は場所がすべて」とも言います。

なぜここまで立地が強調されるのでしょうか。建物や設備は必ず古くなり、基本的には時間の経過とともに価値が下がっていきます。一方、土地は老朽化しません。そして動きません。まさに動かない資産＝「不動産」です。動かないからこそ、立地、つまり「場所」が一番大事な要素となります。

• 駅から徒歩5分以内
• 商業施設や病院が充実
• ブランド力のある人気エリア
• 将来的な再開発予定エリア

こうした優れた立地条件は、長期的に見ても大きな強みになります。実際に中古マンション市場を見ても、価格を維持している物件の多くは立地に優れています。つまり良い立地の不動産を選ぶことが資産価値を守ることにつながります。改めて「立地」、「場所」はとても重要です。

格言4：「不動産の買い時は、欲しいと思った時」

お客様から最近よくいただくご質問があります。

「不動産価格は今後も上がりますか？」
「住宅ローン金利は今後も上がり続けるのでしょうか？」

要するに「“今”が“不動産を買うタイミング”として正解なのかどうか」、というご質問です。

結論から言うと、残念ながら、未来を正確に予測できる人はいません。不動産価格も金利も、将来どうなるか断言することは不可能です。だからこそ大切なのは、市場のタイミングよりも「お客様の人生のタイミング」です。

不動産の購入理由はお客様によってさまざまですが、皆様何かのきっかけがあって新居となる不動産を探し始めます。そして「欲しい」と思える物件に出会ったその時が、その方にとっての「最高の買い時」と言えると思います。

まとめ：後悔のない不動産選びのために

不動産業界に伝わる多くの格言はどれも長年の膨大な取引の歴史から導き出された「本質的な知恵」です。

• 隣の土地は倍額出してでも買え（一体利用による価値の最大化）
• マンションは管理を買え（維持管理が未来の資産価値を決める）
• 立地、立地、そして立地（老朽化しない「場所」を最重視する）
• 不動産の買い時は、欲しいと思った時（市場ではなく人生のタイミングがすべて）

不動産の売買は売却も購入も、人生における大きな決断です。

もし物件選びで迷われている方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。宅地建物取引士として、お客様にとって後悔のない不動産選びをお手伝いさせていただきます。