高市政権の不動産規制によりマンション価格高騰は落ち着くのか！？　今後の不動産の買い方・売り方とは？

REDSエージェント、宅建士の中村です。

都心のマンションの価格高騰が止まりません。高市早苗政権は安全保障上の観点から、外国人による土地や不動産の取得に対する規制強化を重点政策のひとつとして進めています。

この規制強化によって、マンションの価格高騰は落ち着くのでしょうか。

（写真はイメージです）

マンション価格高騰の理由について

現在、不動産価格は複数の要因によって上昇していますが、大きく下記3点の影響が大きいかと考えます。

主要エリアでの土地取得競争

マンションデベロッパーは、土地を取得するために必死です。皆様のお住まいの駅周りを見渡してみてください。大型マンションが建築可能な土地がたくさん余っているように感じますでしょうか。郊外には建築可能な土地がたくさん余っていますが、都心に近い主要エリアではなかなか見かけません。

このため、他社に負けまいと土地の取得費用が高くなる傾向にあり、結果的に土地の取得費用がマンション価格に転嫁されてしまっているのです。

資材価格・人件費の上昇、建設業界の人手不足

円安の影響で、鉄筋・コンクリート・ガラスなどの建築資材が高くなっています。

物価高の影響で人件費が上昇していることに加え、業界の人手不足の影響で、さらに建築費がかさんでいます。環境・省エネに配慮した設備強化による建築コスト増加も、マンション価格高騰のひとつの要因です。

不動産会社の不動産査定競争

中古物件においては、不動産仲介会社に査定依頼をすることが一般的かと思いますが、不動産仲介会社は、自社で売却の依頼を受けることに必死です。そのため、「当社は、他社さんより絶対に高く売れます」「直近で、この金額で売れていますので、今ならもっと高く売れます」との会話の末、売出価格が高値になりがちです。

また、査定方法も不動産価格を高騰させる要因です。一般的に多く用いられる査定方法は「取引事例比較法」という方法です。この査定方法は「周辺の土地、または同一マンション内の部屋の物件が過去にいくらで成約になっているから、ご所有不動産の地型、お部屋の向き、所在階などを考慮すると、この金額になります」と査定する方法です。

通常は、同条件のお部屋の場合は、過去に成約となった金額より高い金額で売り出すよう勧めます。その結果、周辺で売却事例が増えるほど、そのエリアの不動産価格は高騰していくこととなります。

高市政権によって都心でマンション値下げが始まった

高市政権発足後、住宅ローン減税の継続や、外国人や投機的取引への規制などといった不動産に関するニュースがたくさん出ました。外国人や投機的取引への規制をすることにより、不動産価格高騰への直接的な抑止力は確かに生じます。

実際にすでに、都心のマンションは値下げをし始めた物件が数多く出てきました。金利上昇の影響もあり、不動産市況が不透明なため、「我先に売却してしまおう」と、値下げの動きが見受けられます。

現在、一般の会社員ではとても購入できないような金額設定が続いていますが、外国人への規制が強化されたことにより、都心の一部エリアでは金額を下げている物件が出てきているように感じます。高騰しているエリアにおいては、特に外国人の方が購入していると感じられ、今後大きな影響が出てくると予想されます。

これからの家の売り方と買い方はどう変わる？

売り方

売り手有利な状況が少し変化しつつありますので、不動産会社の言うことに惑わされず、しっかりと考え行動することが大切になっていきます。不動産会社の営業は、売却の依頼を受けた後、何も行動をしない担当者がほとんどです。インターネット媒体に物件情報を掲載し、あとは待つのみ。とても危険ですね。「周辺では比較的お手頃な金額で売り出し始めたのに、今では最も高い金額になっている」なんてこともあります。

「不動産会社は、売れないと仕事にならないから、勝手に一生懸命やるだろう」というのは大間違いです。特に大手不動産会社はそのような傾向にありますのでご注意ください。

買い方

今後不動産価格が下がってくると、「安く買えるまで待とう」という考えになってしまいますが、都心の一部は少しずつ影響は出てきているものの、東京全域、都外まで影響が出てくるのかは読めない状況です。

また、不動産市況が落ち着いてくると、売却をする人が減ってきます。安い時に売りたくないとの考えが、通常の心理ですね。

今後は気に入った物件を逃さないような、スピード感、事前準備がとても重要になってくると感じます。購入検討のお客様には、過去に周辺（マンション内）でどの程度の金額で成約になっているのかの情報を伝えるようにしています。現に今お客様が検討している物件が最も高い可能性さえありますので、普通の営業は伝えないと思います。

過去の成約情報以外にも、物件について私が気になる点は、事前に全てお伝えさせていただきますので、ご納得いくまでご検討ください。

これまでの経験を生かし、全力でサポートいたします。

 

エージェント：中村　裕伎（なかむら　ゆうき）
不動産業界歴10年目、累計取引件数240件超
保有資格
　宅地建物取引士
　2級ファイナンシャルプランニング技能士
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