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公開日:2025年9月26日  中村 裕伎

高圧線下の不動産は購入しても大丈夫? 人体への影響やメリット・デメリットを解説

REDSエージェント、宅建士の中村です。

不動産を購入する際に、価格や立地、環境条件など多くの要素を考慮に入れて決定する必要がありますが、その中でしばしば議論の対象となるのが「高圧線下の不動産」の購入です。

送電線や鉄塔が至近にある土地や住宅は、一般的な住宅地とは異なる特徴を持ちます。高圧線下の不動産を購入するメリット、デメリット、さらに人体や生活への影響について解説いたします。

高圧線下不動産

(画像はイメージです)

高圧線下の不動産を購入する3つのメリット

価格の安さ

高圧線下であるため、電磁波が人体や家電などに影響を与えるという印象があるほか、景観上や心理的な抵抗感を生みやすく、需要が限定されます。

このため、高圧線下ではない不動産に比べ、売出金額や成約金額が安くなる場合があります。不動産相場が高騰している昨今では、大幅なお買い得感は実感できない場合もありますが、購入費用を抑えたいと強く希望される場合は、ひとつのメリットとなります。

後述しますが、世界保健機関(WHO)や国際がん研究機関(IARC)は、送電線からの極低周波磁場について、「健康リスクは否定も肯定もできない」と発表しています。

また、高圧線下の電磁波は、スマートフォンから発生する電磁波の数値より低いとも言われているため、過敏に反応する必要はないでしょう。ただ、昔から人体に影響があると言われている(認識されている)ことから、気にされる方は少なからずいるため、売出金額や成約金額に影響を与えていると考えられます。

送電線下補償料や電柱敷設料を受領できる場合がある

送電線や鉄塔が土地の上空を通っている場合、その土地の所有権は持ち主になりますが、電力会社が送電線を通すための「地役権」や「使用権」を設定するのが一般的です。

このとき、土地の所有者は電力会社から、補償料を受け取れる場合があります。また、敷地内に電柱を設置する場合は、電柱敷設料を受領できる場合があります。

落雷リスクの軽減

雷は周囲の建物や構造物よりも高く、電気を帯びやすい尖った性質の物に落ちやすいそうです。

そのため、鉄塔に落雷する可能性が高くなります。つまり、避雷針の役割をもっているため、周辺建物・構造物への落雷リスクが軽減されます。

高圧線下の不動産を購入する4つのデメリット

建築制限がある

送電線の直下は建築制限(高さ制限)や構造の制限が設けられます。

このため、希望の建物・間取りが建築できない可能性や、購入時に現に建物が立っている不動産を購入する場合は問題がなくても、将来的に建て替えや二世帯住宅化を検討する際に障害となる可能性があります。

景観へのストレス

巨大な鉄塔や送電線が生活の視界に常に入る場合、圧迫感や無機質さが日常的なストレスや不満につながります。

人体・電化製品への影響について

高圧線下の不動産で懸念される最大の理由のひとつに電磁波の影響が考えられます。

送電線からは低周波の電磁場が発生しており、これが人体に長期的に悪影響を与えるのではないかという議論は古くから存在しています。世界保健機関(WHO)や国際がん研究機関(IARC)は、送電線からの極低周波磁場について、「健康リスクは否定も肯定もできない」と発表しています。

ただ、我々が日々生活をしている中で、電化製品から電磁波は常に発生していて、高圧線下の電磁波は、スマートフォンから発生する電磁波より小さいそうです。それほど過敏にならなくてもよいのではないでしょうか。

電波障害については、地上波がアナログ放送の時は影響があったと言われたこともありますが、デジタル放送に変わって以降は、アマチュア無線や感度の高い機器を除き、障害はほとんど発生していないということです。

売却時リスク

上記のようなデメリットがあるため、将来的な売却や相続を見据えて購入を検討する必要があります。

高圧線下の物件は、購入希望者を限定してしまうリスクがあります。転勤やライフステージの変化で売却を検討する際に、想定よりも低い価格でしか売れない、あるいは長期間売れ残るリスクがあります。

最後に

個人的な見解としては、景観上悪い印象ではない場合は、高圧線下であることを気にしなくてもよいと思います。しかし、高圧線下であることを気にされる方は少なからずいらっしゃいますので、将来的に売却をする際、高圧線下ではない物件と比べ、売却価格が割安になってしまう可能性があることを考慮に入れておきましょう。

今回は、高圧線下の不動産について解説をさせていただきましたが、不動産全般でお困り事・ご不安な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。私はトコトン正直な営業を心がけております。必要な情報を全て提供させていただいたうえで、最善の物件をご提案させていただきます。

これまでの経験を活かし、全力でサポートいたします。

 

エージェント:中村 裕伎(なかむら ゆうき)
不動産業界歴10年目、累計取引件数230件超
保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャルプランニング技能士
 住宅ローンアドバイザー
 賃貸不動産経営管理士

フリーコール:0120-022-889
メール:yu.nakamura@red-sys.jp
携帯:070-9217-1624

 

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中村 裕伎

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。