高圧線下の不動産は購入しても大丈夫？　人体への影響やメリット・デメリットを解説

REDSエージェント、宅建士の中村です。

不動産を購入する際に、価格や立地、環境条件など多くの要素を考慮に入れて決定する必要がありますが、その中でしばしば議論の対象となるのが「高圧線下の不動産」の購入です。

送電線や鉄塔が至近にある土地や住宅は、一般的な住宅地とは異なる特徴を持ちます。高圧線下の不動産を購入するメリット、デメリット、さらに人体や生活への影響について解説いたします。

（画像はイメージです）

高圧線下の不動産を購入する3つのメリット

価格の安さ

高圧線下であるため、電磁波が人体や家電などに影響を与えるという印象があるほか、景観上や心理的な抵抗感を生みやすく、需要が限定されます。

このため、高圧線下ではない不動産に比べ、売出金額や成約金額が安くなる場合があります。不動産相場が高騰している昨今では、大幅なお買い得感は実感できない場合もありますが、購入費用を抑えたいと強く希望される場合は、ひとつのメリットとなります。

後述しますが、世界保健機関（WHO）や国際がん研究機関（IARC）は、送電線からの極低周波磁場について、「健康リスクは否定も肯定もできない」と発表しています。

また、高圧線下の電磁波は、スマートフォンから発生する電磁波の数値より低いとも言われているため、過敏に反応する必要はないでしょう。ただ、昔から人体に影響があると言われている（認識されている）ことから、気にされる方は少なからずいるため、売出金額や成約金額に影響を与えていると考えられます。

送電線下補償料や電柱敷設料を受領できる場合がある

送電線や鉄塔が土地の上空を通っている場合、その土地の所有権は持ち主になりますが、電力会社が送電線を通すための「地役権」や「使用権」を設定するのが一般的です。

このとき、土地の所有者は電力会社から、補償料を受け取れる場合があります。また、敷地内に電柱を設置する場合は、電柱敷設料を受領できる場合があります。

落雷リスクの軽減

雷は周囲の建物や構造物よりも高く、電気を帯びやすい尖った性質の物に落ちやすいそうです。

そのため、鉄塔に落雷する可能性が高くなります。つまり、避雷針の役割をもっているため、周辺建物・構造物への落雷リスクが軽減されます。

高圧線下の不動産を購入する4つのデメリット

建築制限がある

送電線の直下は建築制限（高さ制限）や構造の制限が設けられます。

このため、希望の建物・間取りが建築できない可能性や、購入時に現に建物が立っている不動産を購入する場合は問題がなくても、将来的に建て替えや二世帯住宅化を検討する際に障害となる可能性があります。

景観へのストレス

巨大な鉄塔や送電線が生活の視界に常に入る場合、圧迫感や無機質さが日常的なストレスや不満につながります。

人体・電化製品への影響について

高圧線下の不動産で懸念される最大の理由のひとつに電磁波の影響が考えられます。

送電線からは低周波の電磁場が発生しており、これが人体に長期的に悪影響を与えるのではないかという議論は古くから存在しています。世界保健機関（WHO）や国際がん研究機関（IARC）は、送電線からの極低周波磁場について、「健康リスクは否定も肯定もできない」と発表しています。

ただ、我々が日々生活をしている中で、電化製品から電磁波は常に発生していて、高圧線下の電磁波は、スマートフォンから発生する電磁波より小さいそうです。それほど過敏にならなくてもよいのではないでしょうか。

電波障害については、地上波がアナログ放送の時は影響があったと言われたこともありますが、デジタル放送に変わって以降は、アマチュア無線や感度の高い機器を除き、障害はほとんど発生していないということです。

売却時リスク

上記のようなデメリットがあるため、将来的な売却や相続を見据えて購入を検討する必要があります。

高圧線下の物件は、購入希望者を限定してしまうリスクがあります。転勤やライフステージの変化で売却を検討する際に、想定よりも低い価格でしか売れない、あるいは長期間売れ残るリスクがあります。

最後に

個人的な見解としては、景観上悪い印象ではない場合は、高圧線下であることを気にしなくてもよいと思います。しかし、高圧線下であることを気にされる方は少なからずいらっしゃいますので、将来的に売却をする際、高圧線下ではない物件と比べ、売却価格が割安になってしまう可能性があることを考慮に入れておきましょう。

今回は、高圧線下の不動産について解説をさせていただきましたが、不動産全般でお困り事・ご不安な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。私はトコトン正直な営業を心がけております。必要な情報を全て提供させていただいたうえで、最善の物件をご提案させていただきます。

これまでの経験を活かし、全力でサポートいたします。

 

エージェント：中村　裕伎（なかむら　ゆうき）
不動産業界歴10年目、累計取引件数230件超
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