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公開日:2026年2月26日  中村 裕伎

府中駅の不動産価値を徹底解説! 都心20分の利便性と資産性が高い理由とは?

京王線「府中駅」は、東京都府中市の中心に位置し、京王線の主要駅として長年にわたり地域の中核を担ってきました。新宿まで特急で約20分という都心アクセスの良さを備え、有料座席指定列車「京王ライナー」の停車によりさらに利便性が向上。行政・商業・文化機能が駅前に集結し、「住む街」としての完成度は多摩エリア屈指といえます。

府中駅周辺の不動産価値と住みやすさをプロの視点で紹介します。

府中駅

(写真はイメージです)

府中駅の魅力と不動産価値を紐解く

圧倒的な交通利便性と代替路線

府中駅は京王線の主要ターミナルであり、特急利用で新宿方面だけでなく、八王子方面へのアクセスも良好です。加えて、徒歩圏に府中本町駅(JR南武線・武蔵野線)があり、バス便を使えばJR中央線(国分寺駅・武蔵小金井駅など)へのアクセスが可能なため、複数路線を使い分けられる点は不動産評価上のプラス要因になるかと考えます。災害時やダイヤ乱れ時の代替性が高いことは、居住者にとって安心材料であるといえるでしょう。

再開発で進化した「車がいらない」駅前

府中駅周辺は再開発が段階的に進められてきたエリアで、駅直結・駅前の商業施設が充実しています。日常使いのスーパーから飲食店、医療機関、金融機関までが徒歩圏に集まり、「車に依存しない生活」が可能である点は、単身者からファミリー層まで幅広い需要を生みます。

教育・文化の中心地

府中市は単なるベッドタウンではありません。美術館、郷土の森博物館、芸術劇場、大國魂神社など歴史・文化を楽しめるスポットが多くあります。教育環境も安定しており、子育て世帯からの人気が底堅いため、需要を長期的に支える基盤となっています。

自然環境とブランド力

少し歩けば多摩川や公園などの自然に触れられる点も府中市ならでは。さらに、府中競馬場(東京競馬場)をはじめとする全国的に知名度の高い施設が立地し、街としてのブランドイメージを形成しています。

不動産価格と資産性

府中駅周辺の不動産価格は、多摩エリアの中では比較的高水準に位置するものの、23区内と比べると依然として割安感があります。この「価格と利便性のバランス」が、実需層を中心に安定した需要を生んでおり、将来的な売却・賃貸を見据えた資産形成に向いたエリアと考えられます。

今後の大規模な都市構造の変化は限定的と見られ、すでに成熟した街であるがゆえに、急激な価値上昇は期待しにくいですが、一方で、価格の大幅下落リスクも小さく、長期保有に向く安定型エリアであると評価できると考えます。

府中市の人口の推移・年齢層

【人口推移】

1995年の約21.6万人から2025年の約26.5万人(推計)へと一貫して増加しています。

【年齢層】

働き世代(18〜64歳)が約15万9200人と高齢者(65歳以上)の約5万6800人よりも圧倒的に多くなっています。人口が増加しており、活気ある人口構成は資産性にプラスとなります。

【公示地価】

府中駅周辺(府中町1丁目)の地価は、驚異的な伸びを見せています。

  • 2015年:約105万円/㎡
  • 2025年:約210万円/㎡

ここ10年で価格は倍増しており、多摩エリアを代表する安定資産としての地位を確立しています。

まとめ:なぜ今、府中なのか?

府中駅は「交通利便性」「生活利便性」「行政・文化の集積」「自然環境」という不動産評価の主要要素を高い水準で兼ね備えた街です。爆発的な値上がりを狙うエリアではないですが、居住満足度と資産の安定性を重視する層にとって、非常にバランスの取れた選択肢であると考えます。

不動産的価値は“派手さより堅実さ”にあり、今後も多摩エリアを代表する安定資産としての地位を維持し続けるでしょう。

不動産について、ご不明点・心配点がありましたら、REDSまでお気軽にお問い合わせください。これまでの経験を生かし、全力でサポートいたします。

エージェント:中村 裕伎(なかむら ゆうき)
不動産業界歴11年目、累計取引件数260件超
保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャルプランニング技能士
 住宅ローンアドバイザー
 賃貸不動産経営管理士
 1級リフォームスタイリスト
フリーコール:0120-022-889
メール:yu.nakamura@red-sys.jp
携帯:070-9217-1624

 

記事を執筆したエージェント

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※2026年03月15日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年03月15日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
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    209

    2 週間前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 週間前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    3 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。