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公開日:2026年6月13日  中村 裕伎

調布駅の住みやすさと資産性を宅建士解説! 地価推移や再開発の魅力を網羅

REDSエージェント、宅建士の中村です。

京王線「調布駅」は、東京都調布市の中心に位置し、京王線・京王相模原線の分岐駅として多摩エリア有数の交通拠点です。新宿まで特急利用で約20分という優れた都心アクセスを誇り、京王ライナーの停車駅でもあるため、通勤・通学の利便性は非常に高い水準にあります。

近年は駅周辺の再開発が進み、交通・商業・行政機能が集積した利便性の高い街として評価されている調布駅周辺の魅力を、宅建士の視点から5つのポイントに分けて解説します。

調布駅

(写真はイメージです)

新宿駅まで最速19分! 充実の交通利便性とバスネットワーク

調布駅は京王線・京王相模原線の結節点であり、京王線特急停車駅として新宿駅まで最速約19分でアクセス可能です。また、明大前駅経由で井の頭線へ乗り換えれば、渋谷方面へのアクセスも良好です。

さらに、京王相模原線を利用することで多摩・南大沢方面への移動も可能であり、沿線の広範囲から利用者を集める主要ターミナル駅となっています。

バス路線も充実しており、JR中央線(三鷹駅・吉祥寺駅・武蔵境駅方面)へのアクセス手段が豊富であることから、複数の交通手段を選択できる点は不動産評価上の大きな強みとなっています。

再開発で進化した駅前環境と高い商業集積

調布駅周辺は線路の地下化事業と一体となった再開発が進められ、駅前の利便性が大きく向上しました。駅周辺には商業施設、スーパーマーケット、飲食店、医療機関、金融機関などが集積しており、日常生活のほとんどを徒歩圏内で完結させることができます。

駅前広場や歩行者空間の整備も進んでおり、今後も中心市街地の活性化が期待されています。大型商業施設をはじめ、スーパーマーケット、飲食店、医療機関、金融機関などがコンパクトに集積しているため日常生活の利便性は抜群で、必要な用事のほとんどを駅前の徒歩圏内で完結させることができます。このため、単身者からファミリー層、高齢者まで幅広い世代の需要を取り込めるエリアとなっています。

「映画のまち」としての文化・スポーツ・教育環境の充実

調布市は古くから撮影所や映像関連施設が集まる「映画のまち」として知られています。また、「文化会館たづくり」や「グリーンホール」などの文化施設も充実しており、地域の文化活動が盛んです。

近隣には味の素スタジアム(東京スタジアム)や武蔵野の森総合スポーツプラザなどの大型スポーツ施設があり、スポーツ・イベント需要も高い地域です。教育環境についても安定しており、子育て世帯からの支持が厚いことから、住宅需要を長期的に支える要因となっています。

深大寺や多摩川に癒やされる「都市と自然のバランス」

調布市は都心近郊でありながら自然環境にも恵まれています。駅周辺には都市機能が集積する一方で、少し足を延ばせば多摩川や野川、深大寺、神代植物公園など豊かな自然環境に触れることができます。こうした「都市と自然のバランス」は調布市の大きな魅力の一つです。

また、「深大寺」「味の素スタジアム」「映画のまち」など全国的な知名度を有する施設・ブランドを持つことから、街としての認知度も高く、不動産市場においても一定のブランド力を形成していると考えられます。

多摩エリア随一の資産性と不動産価格の動向

調布駅周辺の不動産価格は、多摩エリアの中でも比較的高水準に位置しています。一方で、23区西部の人気住宅地と比較すると依然として割安感があり、「都心アクセス」と「住環境」のバランスを重視する実需層から安定した需要があります。

近年は駅前再開発や人口流入を背景に地価上昇が続いていますが、京王線「府中駅」同様に急激な価格高騰を期待するエリアというよりは、安定的な資産価値を維持しやすいエリアとして評価できると考えます。

データで見る調布市の現状

人口推移(1995〜2025年)

長期的には人口増加傾向が続いており、多摩エリアの中でも人口流入が継続している自治体の一つです。将来人口推計においても比較的安定した人口水準が見込まれています。

  • 1995年:約19万8,600人
  • 2000年:約20万4,800人
  • 2005年:約21万6,100人
  • 2010年:約22万3,600人
  • 2015年:約22万9,100人
  • 2020年:約24万2,600人
  • 2025年:約23万9,300人(住民基本台帳ベース)

年齢構成(2025年)

働き世代の割合が高く、子育て世帯の流入も継続していることから、住宅需要の安定性が期待できる人口構成となっています。

  • 年少人口(0〜14歳):約2万8,400人(11.9%)
  • 生産年齢人口(15〜64歳):約15万8,500人(66.2%)
  • 高齢者人口(65歳以上):約5万2,400人(21.9%)

調布駅周辺の公示地価(商業地)の変化

調布駅周辺の商業地地価は、再開発や利便性向上を背景として長期的な上昇傾向にあります。多摩エリアを代表する商業集積地の一つとして高い評価を受けています。

  • 2015年頃:約90万円/㎡前後
  • 2020年頃:約120万円/㎡前後
  • 2025年頃:約150万円/㎡前後

まとめ:資産性と居住満足度のバランスに優れた街

調布駅は「交通利便性」「生活利便性」「豊かな自然環境」という不動産評価の主要要素を高いレベルで兼ね備えた街です。特に、新宿まで約20分というアクセスの良さと、深大寺や神代植物公園などに代表される自然環境の豊かさを両立している点は、調布市ならではの魅力と言えます。

不動産的価値は、都心近接エリアほどの派手な上昇余地はないものの、人口流入が続き、住宅需要が安定していることから、資産性と居住満足度のバランスに優れたエリアであると考えます。今後も多摩エリアを代表する人気住宅地として、安定した地位を維持していく可能性が高いと考えられます。

 

不動産について、ご不明点・心配点がありましたら、REDSまでお気軽にお問い合わせをください。これまでの経験を活かし、全力でサポートいたします。

 

エージェント:中村 裕伎(なかむら ゆうき)
不動産業界歴11年目、累計取引件数260件超、多摩地区在住

【保有資格】 
・宅地建物取引士
・2級ファイナンシャルプランニング技能士
・住宅ローンアドバイザー
・賃貸不動産経営管理士
・1級リフォームスタイリスト

フリーコール:0120-022-889
メール:yu.nakamura@red-sys.jp
携帯:070-9217-1624

 

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。