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公開日:2025年11月12日  中村 裕伎

耐震基準、耐震等級、新耐震基準適合物件……。地震関連用語の解説

REDSエージェント、宅建士の中村です。

物件をお探しの際に、「耐震基準」「耐震等級」「新耐震基準適合物件」「耐震補強工事実施済物件」「適合証明書発行可能物件」などが記載されている広告を見る機会があるでしょう。

「記載があるから何か安心だな」「補強しているなら大丈夫だろう」と漠然としたイメージの方もいらっしゃるかと思いますので、耐震基準、耐震等級の解説とメリット・デメリットなどを紹介いたします。

耐震基準

(写真はイメージです)

耐震基準改正の歴史

地震が多い日本は、過去数回、地震に対する建築の基準を変更しています。大きく下記4回の基準制定があり、震度6~7程度を想定した基準に変更されてきました。

1950年(昭和25年)

最初の建築基準法が制定されました。震度5程度の地震に対し損傷が少ない想定の基準です。

1971年(昭和46年)

十勝沖地震後に第一次の改正が行われました。震度6弱程度の地震に対し部分損傷があっても倒壊はしない想定の基準に変更されました。

1981年(昭和56年)

新耐震基準(現行の基準)として、震度5強でほぼ無被害、震度6強~7でも倒壊しない程度を想定した基準に変更されました。

2000年(平成12年)

木造住宅の接合部や基礎の仕様が強化されました。筋交いや金物、基礎の連結などが義務化されました。地盤調査も必須となりました。震度6強~7程度の地震に対しても倒壊しにくい住宅性能に変更されました。

耐震等級とは?

耐震基準が建築基準法で定められた必要最低限の基準であるのに対して、耐震等級とは任意の評価制度です。2016年(熊本地震)以降に、耐震等級制度について活用が推進され、等級は3つの基準に分けられました。等級3が最も高い性能を有しています。

耐震等級3

耐震等級1の1.5倍の耐震性があります。最も高い性能を持ち、震度6〜7の地震でも倒壊や大破に至る可能性が低く、軽微な修繕で済むと想定されています。消防署や警察署などに採用されている基準です。

耐震等級2

耐震等級1の1.25倍の耐震性があります。震度6〜7の地震に耐えられ、一部の補修で生活再建が可能と想定されています。長期優良住宅の認定基準は耐震等級2以上となります。病院や学校で採用されている基準です。

耐震等級1

建築基準法に定められた最低限の耐震性能です。現在建築される建物は1等級の基準は満たしていることとなります。震度6〜7の地震で倒壊しないレベルですが、大規模な修繕や住み替えが必要になる可能性があると想定されています。

新耐震基準適合物件とは

新耐震基準か旧耐震基準かの基準は、1981(昭和56)年6月1日以降に「建築確認」を受けたかがポイントとなります(建築年月日ではありません)。建築年月日が1981年6月1日の場合は、旧耐震基準の建物になります。1981年6月1日以降に建築確認を受けている場合は、新耐震基準の建物となります。

新耐震基準適合物件とは、1981年6月1日より前に建築確認を受けて新耐震基準と同等の建物と認められる物件をいいます。同等と認められるためには、建築士が建物、構造を調査し、「新耐震基準に適合している」旨の証明書(適合証明書)が発行されることが必要です。

耐震補強工事実施済み物件とは

旧耐震基準建物や新耐震基準建物をさらに強度にしたい場合に、壁、基礎、接合部、柱・梁などの補強、屋根の軽量化を行い、耐震性能を上げる工事をされた物件です。

補強工事を実施していても、新耐震基準に満たない物件もあるため、内容の確認が必要です。

新耐震基準の建物を購入するメリット

新耐震の建物を選んでおくと、以下のようなメリットがあります。逆に旧耐震では得られないことでもあります。慎重に選ぶようにしましょう。

  • 地震に強い(倒壊しにくい)
  • 住宅ローンが通りやすい
  • 旧耐震基準の建物については、取り扱いをしない銀行が出ている
  • 保険料が安い(築年数や耐震等級により地震保険料が割安に)
  • 税制優遇を受けることができる(一般的な見解です。詳細は税務署にご確認ください。住宅ローン控除を受けるためには、原則として新耐震基準を満たす住宅である必要があります)
  • 資産価値が保たれやすい

最後に

地震対策としては築浅の建物がより安心ですが、不動産相場が高騰している昨今では、ある程度の築年数が経過している建物も検討の候補に入るかと思います。

旧耐震基準の年代の建物でも、耐震の診断をしている場合や、補強工事をしているケースもあり、耐震基準は問題がなく総合的に割安な物件もあります。その他、築年数や耐震基準以外にも、法令や建築基準法、管理内容など注意するポイントについてお気軽にご相談ください。

これまでの経験を生かし、全力でサポートいたします。

 

エージェント:中村 裕伎(なかむら ゆうき)
不動産業界歴10年目、累計取引件数230件超
保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャルプランニング技能士
 住宅ローンアドバイザー
 賃貸不動産経営管理士

フリーコール:0120-022-889
メール:yu.nakamura@red-sys.jp
携帯:070-9217-1624

 

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中村 裕伎
(宅建士・リフォームスタイリスト)

必要な知識を提供し、必要なタイミングで背中を押して差し上げます。

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※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    163

    1 週間前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
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    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    2 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    2 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。