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公開日:2024年9月23日  小田 俊介

不動産の登記費用はどのくらいかかる? 高額になる原因は登録免許税

【仲介手数料最大無料】のREDSエージェント、宅建士の小田俊介(おだ しゅんすけ)です。今回は不動産購入にあたって必ず買主様が負担する諸費用である登記費用について解説します。

本ブログは小田がお客様の不動産購入に携わる中で、登記費用が1物件ごとに異なることから単純に疑問に思ったことでもありますが、これから不動産購入を検討されるお客様にも「登記費用」がどのようなもので、どうしてその見積もりになるのかという根拠について認識していただくため書かせていただきます。

登記申請

(写真はイメージです)

登記とは

登記(不動産登記)とは、土地や建物などの不動産の所有権や権利関係を公的に記録する手続きのことです。日本では、不動産登記法に基づいて行われます。以下に、不動産登記の主なポイントを説明します。

登記の目的

  • 権利の公示:不動産の所有者や権利者を明らかにすることで、取引の安全性を高めます。
  • 権利の保護:登記された権利は第三者に対抗することができ、所有権の確保が可能になります。

主な登記内容

  • 所有権登記:不動産の所有者を明示するための登記です。
  • 抵当権登記:住宅ローンなどの担保として不動産に設定される権利を記録します。
  • 地役権登記:他の不動産に対する利用権を記録します。
  • 賃借権登記:不動産を賃貸している権利を記録します。

登記の種類

  • 原始登記:新たに不動産を取得した場合に行う登記。
  • 変更登記:所有権や権利の変更があった場合に行う登記。
  • 移転登記:所有権が他の人に移転した場合に行う登記。

登記の手続き

申請書の提出:所有権移転や権利設定の際には、必要書類をそろえた上で登記所に申請します。

登記の重要性

法的な証拠:登記された情報は法的に効力を持ち、不動産の取引や権利関係の明確化に重要です。権利関係が明確になることで、将来的なトラブルを防ぐことができます。

不動産登記は不動産取引において非常に重要な手続きであり、所有権や権利を確実に守るための基本手続きとなります。

【登記費用】とは

登記費用とは、不動産の登記手続きを行う際に必要となる各種費用のことです。具体的には以下のような費用が含まれます。

登録免許税

登録免許税とは不動産の評価額に基づいて計算される税金で、所有権移転登記の場合は一般的に評価額の2%、抵当権設定登記の場合は0.4%となります。

※例外:新築住宅や一定の条件を満たす場合、税率が軽減されることがあります。

手数料

  • 登記手数料:登記申請を行う際に、登記所に支払う手数料が必要です。地域によって異なる場合があります。
  • 司法書士報酬:専門家に依頼する場合、司法書士への報酬が発生します。この費用は依頼内容や地域によって変動します。

書類取得費用

  • 戸籍謄本や住民票:登記に必要な書類を取得するための費用です。
  • 登記事項証明書:登記所から取得する際の費用も考慮する必要があります。

その他の費用

  • 交通費:登記所に行くための交通費。
  • 郵送費:書類を郵送する際の送料。

登記費用を押し上げる登録免許税

司法書士報酬についても、経験年数や会社規定による変動が大なり小なりありますが、実際に購入者がびっくりする要因となるのは、司法書士報酬ではなく登録免許税(税金)です。

以下、具体的事例です。

高額な不動産取引

事例:都市部の高級マンションを購入した。
状況:評価額が1億円を超える高級マンションを購入した。
登録免許税:所有権移転登記の場合、評価額の2%で200万円の登録免許税が発生した。
結果:高額な登録免許税により、登記費用全体が大幅に増加し、購入者にとって負担が大きくなった。

商業用・投資用不動産の取得

事例:大規模な商業施設・投資用不動産を取得した。
状況:商業用・投資用不動産の評価額が5億円だった。
登録免許税:所有権移転登記で評価額の2%として1,000万円の登録免許税が必要となった。
結果:高額な登録免許税が発生し、登記費用が大きく膨らむことになった。

相続による不動産取得

事例:相続で複数の不動産を取得した。
状況:相続により、複数の不動産(それぞれ評価額3,000万円)が遺産として受け継がれた。
登録免許税:各不動産の所有権移転登記で、合計6件の場合、登録免許税が360万円(3,000万円 × 0.02 × 6件)かかった。
結果:複数不動産の登記によって、全体の登記費用が大幅に増加した。

抵当権設定

事例:高額な住宅ローンのための抵当権設定をした。
状況:評価額1億円の不動産に対して、5,000万円の住宅ローンを組んだ。
登録免許税:抵当権設定で評価額の0.4%として20万円が発生した。
結果:高額な抵当権設定により、登記費用がさらに高くなった。

上記のように登記費用が多額になる要因は、主に登録免許税にあります。ご認識のとおり「税金」となりますので、金額の交渉ができない部分です。売買契約をしてから「登記費用がこんなにも高かったなんて!」と後悔しないように事前に評価額や税率を把握しておくこと重要となります。

最後に

今回はここまで、ご拝読いただき誠にありがとうございます。

【不動産に関するなんでも相談窓口】
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小田直通携帯番号:080-4171-9123
メールアドレス:syu.oda@red-sys.jp

 

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。