こんにちは。

「正直不動産スペシャル」が２０２３年度冬に放送予定との発表がありました。

前作では弊社代表の深谷が不動産監修、社員の堤が現場監修にたずさわりました。

正直不動産は、不動産業界のリアルな現場が再現されて、とても興味深く、楽しく見れました。

ご覧になったお客様からお問合せをいただいたり、商談等の合間にも色々と質問もいただきました。

今回も大変楽しみです。

正直不動産を見て、あらためて、当たり前ですが、私も決して嘘をつかない、正直な営業マンと公言して業務に邁進いたします。

何事にも感謝の気持ちを持ち、真摯に対応させていただきますのでよろしくお願い申し上げます。

こんにちは。

先日査定希望のお客様から売却時期について質問をいただきました。

お客様は数年前に現在のマンションをご購入しており、売却すると１０００万円ほどの利益がでるとのことでした。

マンション売却後は一戸建てへの住替えを検討しているそうです。

最近は購入時よりも売却時に利益が出るお客様が多数おられます。

売却マンションの所有期間によっても税率が違いますし、住宅ローン控除と３０００万円特別控除の併用はできません。

新築、中古、買取再販、借入額、所得税額、売却利益額、所有期間等・・・によっても諸々条件が違いますので、詳しくは税務署にご確認くださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

昨年ご購入いただきましたお客様から、確定申告についてご質問をいただきました。

今年も確定申告の時期になりましたので、該当のお客様はお忘れないよう必ず申告をお願いいたします。

決して税務署から親切な案内はございません。ご自身で申告をおこないませんと還付が受けれませんので要注意ですね。

２０２２年の改正では控除率０．７％、控除期間１３年間（既存住宅は１０年）になりました。

最長１３年間の控除は住宅ローンを組んだ方にとって大きな大きなメリットです。

また、所得税から控除しきれなかった分は翌年住民税から控除される場合もございます。

新築、中古、買取再販、借入額、所得税額等・・・によっても諸々条件が違いますので、詳しくは税務署にご確認くださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

S様、この度はご契約おめでとうございます。

S様はお子様の誕生を機会に賃貸住宅から購入をご検討されておりました。

種別は広々とした間取り、お子様が家のなかで走ったり、声を出しても大丈夫なように戸建でした。

現在の賃貸住宅周辺エリアで色々と比較検討いただきました。

物件は複数ありましたが、今回はこどもエコすまい支援事業で補助額１００万円対象物件に絞り込みました。

高い省エネを有することや、土砂災害特別計画区域外に立地すること等が対象になります。

以外に対象から外れている物件は２０２２年１１月８日以前に基礎工事の次の工程である地上の柱、壁工事が開始された物件です。

交付申請は今年３月下旬からですので、現在ご検討中のお客様はこちらも是非比較検討項目に加えてみてはいかがでしょうか。

因みに、手続きは業者がおこないますのでお客様にご面倒をおかけすることはございません。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

明けましておめでとうございます。

昨年中は、大変お世話になりありがとうございました。

今年も微力ながらお客様の気持ちを一心に考え抜き、精一杯の対応をさせていただきますので、些細なことでもお気軽に相談いただければと存じます。

皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

株式会社不動産流通システム
森山賢治

こんにちは。

先日、築４０年ほどの戸建て調査をおこないました。
水道部に行くと埋設管図があいまいでした。
また、売主様いわく水道圧も弱いとのことでしたので、他の家と一緒に利用している可能性が高いと感じました。

水道屋さんに調査を依頼したところ、敷地内で分岐されていることが判明しました。
契約前でしたので、トラブルになることはございませんでした。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日、物件の調査に行ってきました。

登記上は倉庫が１つでしたが、現地には登記上の倉庫以外にも別に倉庫がありました。

更に登記上の倉庫には外階段や２階部分があったのですが、実際には既に撤去されております。

書類と現地は、色々と相違がございます。現地調査は書類上ではわからない部分が見えてきますので最重要です。

又、金融機関から登記が条件になったり、税金が発生する場合もございます。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日物件調査のために役所に行きました。

今回の土地は角地でした。しかし隅切りはなく、周辺の角地にも隅切りはありませんでした。

役所調査をおこなったところ、再建築時には隅切りが必要とのことでした。

又、他の角地物件では１２０度以上あったために、緩和が使えない物件もございました。

建蔽率が６０％と７０％では、建物に大きな影響が出てしまいます。注意が必要ですね。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

弊社にご売却依頼いただいたお客様の物件に設備保証が無償で付保することになりました。

私も先日２件のご売却依頼をいただき、今後設備保証付きの物件としてアピールさせていただきます。

売主様にも買主様にもメリットのある設備保証は、第三者がきちんと検査を実施しますので安心です。

キッチン（コンロ、食洗機、ディスポーザー、レンジフード、水栓）、浴室（浴室暖房乾燥機）、洗面台、トイレ・・・

もちろん、仲介手数料最大無料に追加のサービスになります。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日、数年前にご購入いただきましたお客様から査定依頼をいただきました。

昨年頃より価格が非常に上がってきていることもあり、今年は以前ご購入いただいたお客様からの査定依頼が増えております。

お客様のご要望をしっかりとお聞きして、今後の売却活動のご提案をさせていただきます。

売却するだけではなく、ご契約後もトラブルがおきないように、しっかりと聞取りや調査をおこない、買主様にも故障個所等を包み隠さずお伝えいたします。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。