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公開日:2026年4月24日  中村 裕伎

【2026年3月最新】多摩地区の不動産市況は転換点? マンション高騰と戸建て需要の二極化を解説

REDSエージェント、宅建士の中村です。東日本不動産流通機構(レインズ)発行の最新不動産市況データ(2026年3月度)をもとに、東京都多摩地区における土地・戸建て・マンション市況を専門家の視点で解説します。

現在の首都圏不動産市場は、これまで続いてきた価格上昇局面を維持しつつも、「金利上昇」と「購入者負担の限界」により、重要な転換点を迎えています。中古マンション価格の上昇が継続する一方で、戸建て市場では成約件数の減少が見られるなど、市場には変化の兆しも表れております。こうした動向を踏まえ、多摩地区における現状の特徴および今後の見通しについて、考察いたします。

多摩地区

(写真はイメージです)

全体概況(首都圏トレンドと多摩地区の位置付け)

2026年3月時点の首都圏中古住宅市場は、一言で言えば「価格は高いが、動きは鈍い」状態です。特に中古マンション市場では、成約㎡単価が前年同月比プラス9.3%、成約価格もプラス11.6%と大幅な上昇が続いており、6年以上に及ぶ価格上昇トレンドが継続している状況です。

一方で、中古戸建て市場では、成約件数が前年同月比マイナス1.2%と減少に転じており、需要の一服感が見られます。このような首都圏全体の動向の中で、多摩地区は「都心価格に手が届かなくなったファミリー層の流入により、他エリアよりも堅調ですが、確実に「買い手の選別」が厳しくなっています。

中古マンション市場:高値更新も「在庫増加」に警戒

首都圏全体では中古マンションの価格上昇が顕著であり、東京都においては成約㎡単価が123万円台、成約価格は7,300万円台まで上昇しています。この影響は多摩地区にも波及しており、以下の特徴が見られます。

  • 都心の価格高騰により、一次取得層・ファミリー層が多摩地区へシフトしている
  • 駅近・築浅物件は依然として競争が激しく、高値で取引されている
  • 築古・郊外物件は二極化が進行している

在庫については首都圏で8か月ぶりに増加に転じており、売出価格が強気すぎる物件は成約に至らず「売れ残り」が出始めています。

中古戸建て市場:建築費高騰が価格押し上げ

中古戸建ては、成約価格がプラス1.8%と上昇しているものの、成約件数は減少に転じています。これは以下の要因が考えられます。

  • 建築費高騰により新築戸建ての価格が上昇している
  • それに連動して中古価格も上昇している
  • しかし購入者の所得・借入余力が追いつかず、需要が一部鈍化している

多摩地区の特徴

多摩地区は戸建て志向が強いエリアですが、ローン負担増加と総額上昇により、価格は上昇しても売れ行きは鈍化。駅徒歩圏の整形地戸建てでは即完売してもバス便や旧耐震物件は長期化するといった二極化が進んでいると考えます。

土地市場:業者の仕入れ姿勢に変化

土地市場については、価格上昇は継続しているものの、取引金額帯にはばらつきが見られ、実需・仕入れともに慎重な動きが出ています。

「駅近・整形地・30〜40坪の住宅用地」は人気ですが、用地価格の高騰に加え、建築費・造成費の増大により、条件の悪い土地(大規模地や傾斜地など)は敬遠されています。

今後の見通し:市場は「量から質へ」

今後の多摩地区不動産市場は、以下の3点がポイントとなります。

価格動向

短期的には以下の見通しが考えられます。

  • マンション:上昇基調継続だが伸び率は鈍化
  • 戸建て:横ばい〜微増
  • 土地:エリア・条件により強弱が分かれる

特にマンションは長期的な上昇トレンド(70か月超)が続いているものの、在庫増加の兆しから「ピークアウト接近」の可能性もあると考えます。

需要動向

今後の需要は以下の要因に左右されると予想します。

  • 金利動向(住宅ローン金利の上昇)
  • 実質賃金の伸び
  • 建築コストの高止まり

これにより、

  • 一次取得層の購買力はやや低下
  • 価格に対する慎重姿勢が強まる

と考えられます。

多摩地区の方向性

多摩地区は今後も「都心代替エリアとしての需要」を背景に一定の底堅さを維持すると考えられますが、同時に、

  • 立地・駅距離・築年数による選別
  • 売れる物件と売れない物件の差の拡大

がより顕著になると考えます。

総括:賢い不動産戦略のために

東京都多摩地区の不動産市場は、首都圏全体の価格上昇トレンドの恩恵を受けつつも、足元では以下のような局面にあると考えます。

  • マンション:価格上昇継続も在庫増加で転換点に接近
  • 戸建て:価格上昇と需要鈍化が同時進行
  • 土地:仕入選別が進み二極化

今後は、「量から質へ」「総額重視から立地・条件重視へ」市場の評価軸がシフトしていくと考えられます。

  • 駅近・利便性の高い物件は引き続き堅調
  • 郊外・条件劣後物件は価格調整圧力

という構図がより明確になり、緩やかな調整を伴いながらも、全体としては底堅い推移となる可能性が高いと考えます。

 

不動産について、ご不明点・心配点がありましたら、REDSまでお気軽にお問い合わせください。これまでの経験を活かし、全力でサポートいたします。

 

エージェント:中村 裕伎(なかむら ゆうき)
不動産業界歴11年目、累計取引件数260件超
保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャルプランニング技能士
 住宅ローンアドバイザー
 賃貸不動産経営管理士
 1級リフォームスタイリスト
フリーコール:0120-022-889
メール:yu.nakamura@red-sys.jp
携帯:070-9217-1624

 

記事を執筆したエージェント

中村 裕伎

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    230

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。