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公開日:2026年3月23日  佐藤 亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその19:自治体によって条件が異なる角地緩和

REDSエージェント、宅建士の佐藤でございます。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者(仲介業者または売主の不動産業者)の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

今回は、REDS社内で売買契約書や重要事項説明書のチェックの仕事をしている私が、遅ればせながら最近気づいたことのご説明になります。

今回は「角地緩和は、自治体によって、条件が異なる」という点です。

角地

(画像はイメージです)

角地緩和は自治体によって、条件が異なる

「角地緩和」とは、一定の条件を満たす角地に対して、建ぺい率の上限が10%緩和される制度です。建築基準法第53条第3項第2号に基づいて定められています。

一定の条件(道路幅員、隅切り、両面道路の場合等の細かい条件は省略します)とは、地域によって異なります。

東京都

道路の交わる角度が120度以内、道路に接する長さが周長(まわりケン)の3分の1以上

※参考URL「建蔽率の角地緩和=プラス10%について

横浜市

(横浜市建築基準法施行細則第13条)
敷地境界線の外周の長さの3/10以上が道路、道路の交わる角度が120度以内

ただし、各々の道路等に2m以上接していることが必要です。

※参考URL「建蔽率の緩和が可能な敷地事例

大阪市

(大阪市建築基準法施行細則第15条)
内角150度以下で交わる角敷地。ただし道路に接する長さは1辺2m以上必要

※参考URL「角地等による建蔽率の緩和について

京都市

(京都市建築基準法施行細則第15条)
道路が屈曲する角又または道路が交わる角(内角が135度を超えるものを除く。)にある敷地で、敷地の境界線の全長の4分の1以上がこれらの道路に接するもののうち、次のいずれかに該当するもの
ア 各道路の幅員が5.5メートル以上で、その合計が14メートル以上であるもの
イ 敷地面積が200平方メートル以下であるもの

※参考URL「建蔽率の角地緩和

高槻市・東大阪市

内角が120°以下の2つの道路によってできた角敷地で、その周辺の3分の1以上がそれらの道路に接し、かつ、次のア又はイのいずれかに該当するもの
ア、それらの道路の幅員が、それぞれ6メートル以上でその和が15メートル以上のもの
イ、それらの道路の幅員が、それぞれ4メートル以上で、敷地の面積が200平方メートル以下のもの

※高槻市 参考URL「角地の緩和(高槻市建築基準法施行細則 第40条)
※東大阪市 参考URL「東大阪市内の角敷地における建ぺい率の緩和について」東大阪市公式ホームページ

西宮市の場合

(西宮市建築基準法取扱い基準)
①敷地面積が500㎡未満の場合:内角120°以下、道路に接する長さが周長の3分の1以上
②敷地面積が500㎡以上、1,000㎡未満の場合:内角120°以下、道路に接する長さが周長の3分の1以上、2つの道路の幅員の和が10m以上
③敷地面積が1,000㎡以上の場合:緩和なし

※参考URL「西宮市建築基準法取扱い基準

尼崎市

(尼崎市建築基準法施行細則第19条)
(1)各幅員が4メートル以上で、内角が120度以下である2つの道路によってできた角敷地で、その敷地周囲の延長の4分の1以上がこれらの道路に接し、かつ、その面積が500平方メートル以下のもの
(2)各幅員が4メートル以上で、かつ、当該幅員の合計が10メートル以上であり、内角が120度以下である2つの道路によってできた角敷地(前号に規定する角敷地を除く。)で、その敷地周囲の延長の4分の1以上がこれらの道路に接し、かつ、その面積が1,500平方メートル以下のもの

※参考URL「建蔽率の角地緩和について」尼崎市公式ホームページ

神戸市

(神⼾市建築基準法施⾏細則第11条)
①敷地面積が300㎡以下の場合:内角が120°以下で道路に接する長さが周長の4分の1以上
②敷地面積が2,000㎡以下の場合:内角が120°以下で2つの道路の幅員の和が12m以上で、道路に接する長さが周長の4分の1以上
③敷地面積が2,000㎡を超える場合:内角が120°以下で2つの道路の幅員がそれぞれ6m以上かつ二つの道路の和が20m以上で、道路に接する長さが周長の3分の1以上

また、神戸市内の一部エリアでは、角敷地等に準ずる敷地として「角敷地等指定区域」が指定されており、この区域内では、複数の道路等に接していなくても、建ぺい率の緩和を受けられる場合があります。

※参考URL「角敷地等の建ぺい率緩和」神戸市公式ホームページ

最後に

※ただし、風致地区、地区計画等で角地緩和がない場合があります。「角地=プラス10%」と決めつけないで、自治体ごとの条件を確かめないとなりません。特に、取引が少ない市町村では、より注意が必要ですね。

「用途地域の検索システムが進化している」については次回のブログでご紹介します。

 

本ブログの書式は、弊社が加入している「公益社団法人全日本不動産協会」の書式に基づいています。

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。購入される不動産は、大切な財産となります。ご不明な点は、いつでもご質問ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

記事を執筆したエージェント

佐藤 亮介

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

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