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公開日:2026年1月21日  大橋 暢昌

ペットと暮らす住まいの相談が増えています! ペット可マンションを探すときの注意点も解説

不動産売買時「仲介手数料最大無料」のREDS不動産エージェント、宅建士の大橋 暢昌(おおはし のぶあき)と申します。この度は、目に留めていただきありがとうございます。

今後、都心部を中心にマンションでペットと暮らすことを希望される方は、ますます増加していくと考えられています。これまで珍しかった「ペット可マンション」も、今後は当たり前の存在になっていきそうです。今回はペットと暮らす住まいについて解説します。

ペットと暮らす

(写真はイメージです)

高まる「ペット可マンション」

日本では、15歳未満のお子様の人数よりもペットの数の方が多いという調査結果も出ており、必然的に「ペット可マンション」の需要は高まっています。もちろん、ペットが苦手な方もいらっしゃいます。そのため、マンションによってはペット可フロアとペット不可フロアを分けているケースもあります。

最近、実際にお客様からご希望を伺う中で、

  • すでにペットを飼っており、ペット可マンションを探している
  • 今は飼えなくても、将来的にペットを迎えたい
  • ペット可マンションは需要が高く、資産価値が下がりにくいため検討基準に入れたい

といったお声を多くいただいています。

理由はさまざまですが、ペット飼育を重視される方が増えていると感じます。特に、子育てを終えられたご夫婦が住まいを購入し、ペットと新しい生活を始めたいと考えられるケースも少なくありません。

「ペット可マンション」を探す際に確認したいこと

ペット可マンションを探すにあたり、ぜひ事前に知っていただきたいことがあります。ほとんどのペット可マンションでは、以下のようにペット飼育に関する制限が設けられています。

  • 成長時の体重が10kg以下(豆柴がギリギリでした)
  • 体高(背中部分)80cm以下
  • 飼育は1頭まで
  • エントランスなどの共用部では「抱きかかえること」
  • 犬・猫のどちらが飼育可能か

特に体重制限は、約9割のマンションで設けられており、ペット飼育におけるひとつの基準と考えてよいでしょう。現在10kg以上のペットを飼っていて分譲マンションをお探しの方は、物件の内見前に、まず検討中マンションのペット体重制限を確認されることをおすすめします。

20年以上の不動産経験の中で、「大型犬OK」「3頭までOK」という条件を満たしていたマンションは東村山市のある大規模マンションのみでした。23区内では、いまだ出合ったことがありません。現状の東京都心では、ペット可物件は全体の3割未満とされており、まだ十分な供給とは言えない状況です。

ただし、築浅・新築のタワーマンションでは、ペット可の比率が比較的高い傾向があります。大規模マンションは管理組合や管理会社が整っており、管理規約に詳細なルールが明記されているため、このような傾向があるようです。入居後のトラブルを避けるためにも、事前の確認が重要です。

ペットと暮らすと生まれるコミュニティ

近くにペット可公園(ドッグラン)がある環境であれば、ペットも喜びますし、ご自身にとっても「生活リズムが整う」「運動習慣が身につく」「健康意識が高まる」などのメリットが期待できます(事前登録が必要な場合や、ワクチン証明の提出、リード装着必須などのルールがありますので、公園により確認が必要です)。

私の住まいの近隣には「多摩湖自転車道」や「玉川上水」があり、朝夕はペットのお散歩をされている方でにぎわいます。顔なじみの方も多く、ペット同士を遊ばせながら会話を楽しまれている姿をよく見かけます。

ペットオーナーという共通点から自然とコミュニティが生まれ、「ペットを通じた友達・地域交流が増える」「知らない方との会話が生まれる」といった経験を、私自身も実感しています。

ペット共生型マンションが話題

今後は、ペットとの暮らしを前提とした設備(洗い場、共用部の足洗い場、ドッグラン、ペットオーナー向けサービスやコミュニティ設備)や設計を取り入れた、新しいタイプのマンションも増えてくるでしょう。

近年話題となっているのが「ペット共生型マンション」です。現在は賃貸マンションが先行していますが、郊外の分譲マンションでも徐々に増加傾向にあります。居住者の多くがペットオーナーであれば、トラブルも起きにくく、親近感のある過ごしやすい環境になると考えられます。

まとめ

ペット可マンションは、単に「飼える」だけでなく、ペットと人が安心して長く暮らせる環境であるかどうかが重要です。今後はタワーマンションや共生型物件を中心に、設備やルールが整った住まいがさらに増えていくと考えられます。

大切な家族であるペットと快適に暮らすためにも、条件だけでなく管理体制や周辺環境まで含め、納得のいく住まい選びをしていきたいですね。そのご要望を叶えるために、私たち不動産売買時「仲介手数料最大無料」のREDSがサポートいたします。

担当は大橋 暢昌(おおはし のぶあき)です。20年超の経験を活かし、皆さまに寄り添いながら一歩一歩進んでまいります。お会いできることを楽しみにしております。どうぞよろしくお願い申し上げます。

 

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大橋 暢昌

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。