気に入った中古マンションが見つかった！！　購入前にチェックすべき厳選ポイント3選

皆様、いつもお世話になっております。【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の濵﨑伸治（はまさきしんじ）です。

中古マンションを内見したとき、不動産会社の営業担当から「早く申し込みをしないと売れてしまいますよ」と言われたことはありませんか？　外観、室内ともきれいで、価格も予算内、駅からの距離・お部屋の広さも申し分ないと感じたとき、すぐに申し込んでいいのか、価格が適正かどうかと迷った際に、なにをもとに判断したらいいのでしょうか。チェックポイントを3つに絞って解説します。

（写真はイメージです）

チェックポイント1．価格が適正か

中古マンションの価格はどうやって決まるのでしょうか。

まず、査定価格については、多くは過去の「成約事例」をもとに算出されます。例えば、同じマンション内で1年以内に成約になった事例から、階数・面積・方位などを比較し、査定価格を算出します。同じマンションがない場合は立地条件や築年数などから類似物件を探し、その比較から査定価格を算出します。

次に売出価格です。売出価格は査定価格に数パーセント上乗せされることが多いように感じます。例えば査定価格が8,000万円の場合、売出提案価格は査定額の15％アップの9,200万円などです。最終的に、査定価格や売出提案価格を踏まえ、売主様と相談の上、売出価格を決定します。

例えば「〇月まで売却したい」「時間がかかっても高く売却したい」「ローンがまだいくら残っているため〇〇万円以下では売れない」など売主様によってさまざま事情があるでしょう。このため売出価格が必ずしも査定価格に基づいていない場合もあります。

もし、検討されているマンションがありましたら、不動産営業マンに過去の成約事例をもらうことをお勧めします。成約事例は、不動産流通機構（レインズ）に登録されているため、依頼をすれば確認できます。成約事例を確認することで価格が適正かどうかを自分でチェックできます。

ポータルサイトなどでマンションの売出価格は確認できますが、実際にいくらで成約したかはポータルサイトではわかりません。もちろん、人気のエリアなどは成約単価が毎月上昇していたり、室内状況のいい物件は過去の成約事例より価格上昇していたりする場合も多くあります。

営業マンに「早く購入しないと売れてしまいますよ」と言われた物件が、2週間後に大幅値引きになっていたりすることもある一方で、割高に感じていた物件が、価格上昇局面にあり見学前に売れてしまうこともあります。

チェックポイント2．管理状況・物件状況の確認

マンションの管理状況も重要です。共用部分（エントランス、廊下、自転車置き場、ゴミ置き場など）は清潔でしょうか。ゴミ出しは24時間可能でしょうか。日常の生活に直結するこうしたことも必ず確認しましょう。

マンションエントランス付近にある掲示板にも目を通しましょう（管理組合で問題になっていることや駐車場の空き状況、各種イベントなどが掲示されていることがあります）。

また、管理状況は現地見学だけではわからない部分もあります。そこでご確認いただきたいのが管理会社で発行する「重要事項調査報告書」および「長期修繕計画」です。修繕積立金の値上げ予定、修繕積立金額の合計額、長期修繕計画などが確認できます。また、値上げ予定はなくても、長期修繕計画によると2年後に値上げになる場合もあります。また、一時金の徴収を行っている場合があると思わぬ出費となります。

さらに、重要事項調査報告書には、リフォーム制限の記載もあります。中古マンションを購入してリフォームを行う場合、専有部分でもマンションの規約に基づく必要があります。

洋室カーペットのフローリングへのリフォームやIHコンロへの変更、追い炊き機能付きの浴室への変更が規約でできない場合もあるため、注意が必要です。特に居住中のマンションの内見の場合、なかなかゆっくり見学ができず、確認漏れがあるかと思います。その際は、再度の内見も依頼してみましょう。

次に売主様しか知りえない情報も確認しておくことをお勧めいたします。すでに故障や不具合がある設備がないか、不具合がある場合は、売主が直してくれるのか、そのままの引き渡しで買主負担なのか、など確認が必要です。

売主様しか知りえない情報については、物件状況報告書や付帯設備表で確認することができます。実際の取引上では、「売買契約の当日にこれらの説明があり、聞いてなかった」といったトラブルを防ぐため事前に確認しましょう。

チェックポイント3．信頼できる不動産会社・営業マンへ相談

中古マンションの購入にあたっては、マンション価格が適正であるか、管理状況や物件の状況などポイントがあります。

マンション探しは、信頼できる不動産会社・営業マン探しでもあります。

物件のメリット・デメリットを隠さず伝えてくれるとともに、購入申し込みを無駄に急かさないエージェントがいる不動産流通システムへぜひご相談ください。

REDSは「自分の損得に関係なく依頼人にとっての最善を尽くす」フィデューシャリーデューティー宣言をしています。

さらに全員が宅建士のエージェント、仲介手数料も最大無料です。ぜひ、ご相談ください。

記事を執筆したエージェント

濵﨑伸治

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※2026年04月26日現在　本社・首都圏営業所の数値

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1 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
1 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
5 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
3 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
※Google口コミより他の口コミを見る