新築の未完成戸建てはメリット多数！　購入の注意点も解説

【仲介手数料最大無料】のREDSエージェント、宅建士の小田 俊介（おだ しゅんすけ）です。

新居購入を検討されている方で、新築戸建てを選ばれる方も多いと思います。

完成済みの物件であれば、外観、内装、仕様などは現実にあるため入居後のイメージが湧きやすいと思います。しかし、みなさま、未完成物件を検討されたことはありますでしょうか？　まだ上棟していない、ましてや基礎すらない更地の物件がSUUMOやアットホームでも多く出ています。

今回は不動産購入の中でも、【未完成戸建て購入】のメリットや注意点について書かせていただきます。これから購入を検討されているお客様や、契約済みで物件引渡しを控えている方には必見となりますので、ぜひご一読くださいませ。

（画像はイメージです）

未完成の新築戸建て購入のメリット

メリット1：条件のよい区画が選べる

建売住宅は、一棟だけの販売だけではなく、複数棟の建売分譲の場合も多くあります。
多棟現場の場合ですと、角地・一方道路・旗竿敷地・南向き・土地面積など、条件が異なっています。角地は日あたりも良く、人気も高いので価格は高くなる傾向にあります。一方、両サイドに家を挟まれた土地は手ごろな価格になることが多いといえます。

好みや事情によりますが、未完成の建売住宅の段階であれば、日あたりや間取り、周辺の環境、物件価格などを吟味できますので、お客様にとって最良の区画を選択することができます。

メリット2：完成までの施工をチェックできる

未完成の新築戸建ては、工事開始（着工）から完成に至るまでの間、買主側ですべての工程の施工品質をチェック（検査）できることが最大のメリットでしょう。

当然ですが、完成済みの建売住宅では建築中の状況を確認することはできません。しかし未完成の建売住宅であれば、柱や梁、筋交いなどの骨格や、床下の配管状況も確認することができます。ホームページでも建築中の現場の写真などをアップしている不動産会社も多く存在していますが、やはり自分の目で確認するほうが安心感につながります。

メリット3：軽微であれば仕様を変更できる可能性がある

全ての着工前の建売住宅で可能というわけではありませんが、未完成の建売住宅を購入する場合、軽微であれば仕様を変更してもらえる可能性があります。

例えば、クロスの色・水廻り（キッチン、トイレ、洗面所）の種類、外壁の種類など、これから着工という段階ですので、いろいろな変更が可能かもしれません。

「やっぱりこちらのクロスにしたい」といった要望に応えてもらえる可能性も高くなります！　ただ、どのような要望でも応えてもらえるわけではないので事前に施工会社に確認するようにしてください。

メリット4：落ち着いて準備ができる

未完成物件の場合は、完成するまで時間があります。

住宅購入は、住宅ローンのための銀行選び・火災保険・家具家電選び・引っ越し準備などいろいろすることが増えます。時間があるということは、完成している物件と比べて余裕をもって手続きや行動ができるので、じっくり後悔のない準備をすることが可能です。

未完成新築戸建ての購入前の下準備

未完成戸建てを検討されている方の中には立地重視の方も多く、建物がどのようなものかハッキリとしたイメージがないまま進まれる方も多いです。しかしそれではNG！

ご自身が住むかもしれない場所となりますので、どこの会社が施工して、外観は何色なのか、仕様・設備は何が入るのか、対象物件壁と隣地の距離関係などしっかりとしたイメージを持ってからご契約に進んでいただくことを推奨します。大まかな検討の流れは下記のとおりです。

1. 仕様書、配置図、間取図の確認
   ※販売図面のみでは情報が少なすぎます。
2. ローン利用の際はローン減税がどの項目に該当するのか確認
   ※気にされない方はよいですが、契約後に気付いて後悔するということがないようにしましょう。
3. 地盤調査の有無、ハザード関係の確認
4. 現地、周辺環境について実際に足を運び確認
   ※この時点で不動産業者に近隣の建築計画の有無を聞いておきましょう。
5. 同じ施工会社の完成済み物件を内見
   ※他物件の場所が離れていたとしても必ずご確認ください。
6. 購入手続きへ

購入前にチエックしておきたいその他のポイント

耐震性

日本は地震大国なので耐震性はとても大切です。担当者に質問し、確認しておきましょう。

オプション工事の有無

一般的にカーテンレールや照明などはセットになっていません。また、外構工事や水道加入金などが別途になっている場合があります。どこまでが「込み」で、どこからがオプションや別途必要になるのかを細かく確認しておきましょう。

アフターサポートについて

新築の場合、建築メーカーの保証があるはずです。契約時に詳しく説明してくれますが、どのような内容か簡単に聞いておきしょう。不具合を感じたとき、連絡をすればすぐに来てくれる建築メーカーもあれば、「業者を紹介します」というだけの業者もあります。どのようなサポートがあるかを検討段階で確認することをオススメします。

建築メーカーの実績や評判をチェック

最後は実績や評判の確認です。どれくらい販売実績があるのか、またその家に住んだ人がどのような評価をしているのかを十分に調べてみましょう。その上で、見学の際に担当者に確認するとより正確に判断できます。良い口コミだけでなく、良くない口コミに対する不安を聞いてみて、対応力をチェックするのもいいでしょう。

最後に

本ブログをお読みいただいたお客様の満足度向上のために常に動いておりますので、気になっている分譲地、建売住宅（未完成物件）がある際はぜひ弊社REDSへご用命くださいませ。

≪小田≫をご指名いただけましたら、「宅地建物取引士」「宅建マイスター」「リフォームスタイリスト1級」の知識を余すことなく活用しお客様へより良いご提案をさせていただくことをお約束いたします。

 

小田 俊介 | 仲介手数料無料のREDS
以上、本日はここまでとさせていただきます。ここまでお読みいただきましてありがとうございました。