エージェントブログ
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最終更新日:2025年11月18日
公開日:2024年9月10日  REDS編集部

二重天井と直天井、それぞれリフォーム時にどんな制約が?

リフォームをする上での制約について書いてみたいと思います。

天井

(写真はイメージです)

二重天井と直天井

床には二重床と直床の2種類があるとお伝えしました。天井も二重天井と直天井の2種類があります。

直天井とは

直天井は上階の床裏や屋根裏に直接仕上げ材を取り付けた天井のことです。

直天井

【直天井の特徴】

  1. コスト:施工コストが比較的低い。
  2. 耐震性:構造がシンプルで、耐震性も高い。
  3. 空間の広がり:天井裏の空間がないため、部屋が広く感じられます。

【直天井のデメリット】

  1. 遮音性:上階からの音が直接伝わりやすい。
  2. 設備の設置:埋込型の照明器具や空調機器の取り付けが難しい。

直天井は、シンプルでコストを抑えたい場合に適しています。また、商業系店舗や、住宅のリフォームであえて天井を見せる空間づくりも増えています。

ダクトや電気配線などインダストリアルな雰囲気で仕上げていたり、白く塗装をして観葉植物とのナチュラル感を演出していたりして、見た目はとってもオシャレで素敵な雰囲気になります。ですが、毎日暮らしていくお部屋ですので、音の問題や、ダクト配管に積もったホコリなどのお掃除が大変といったお話もチラホラ聞こえます。

二重天井とは

二重天井とは、床と同じように天井が二重構造となっているものです。上階の床(スラブ)から下地の枠を吊り下げ、その下に天板を貼り付けることで二重構造を作り出しています。

二重天井

【二重天井のメリット】

  1. 遮音性:上階からの音が直接伝わりにくくなります。
  2. リフォームのしやすさ:配管や配線などが天井の空間に設置されますので、リフォームが比較的簡単です。
  3. 見た目がすっきりする:二重天井の中にはキッチンや洗面・トイレ・浴室から出る排気ダクト、天井埋込型エアコン、埋込型ダウンライトなどを取り付られます。配管・配線が隠れますので、天井がすっきりとした見た目になります。

【二重天井のデメリット】

  1. コスト:直天井に比べて、施工コストが高くなります。下地を組んだりする必要があるので、その分の費用がかかってしまいます。
  2. 遮音性の限界:ある程度の遮音性はあるとはいえ、完全な遮音性は保証されていません。例えば、重たいものなどが上階で落ちた、子供の走り回る足音が響く、などもあります。

マンションで二重天井の場合は、上階床(スラブ)から200mm程の高さが必要となります。室内の天井高さを2400mm確保したい場合は、階高2800mm以上あると十分な住空間を維持できるのではないでしょうか。

マンション矩計図

こちらはマンションの矩計図。上階のスラブ下に二重天井の空間があります。天井高は2500mm、床はスラブまでで195mmの空間としています。この場合、お部屋の階高は二重天井460mm+天井高2500mm+二重床195mm=3155mmとなります。

二重天井から直天井に変更したい、とした場合、写真例は2960mmもの天井高さの空間となり、より広く感じるお部屋づくりもできるということになります。

とはいえ、マンション最上階のお部屋などでは二重天井内に断熱材が吹き付けられているかと思います。その場合に直天井にしてしまうと、配管・配線に加えて断熱材もむき出しになってしまいますし、最近の夏の暑さを考えますと、無理に直天井に変更することもないのではと感じています。

もし、直床・直天井のお部屋から二重床・二重天井に変更したい、という場合は今現在のお部屋空間がどのくらいあるのか、知っておく必要があります。もしかしたら床は二重床に変更できずとも、場合によっては二重天井に変更することが可能な場合もあります。

お部屋の個性を見ながらリフォームを考えてあげるとよいかと思います。

天井設備

天井の中には配線・配管などが隠れていますが、よく目にする設備も天井には取り付けられています。照明器具や自動火災警報器、特に注意が必要な天井設備としてタワーマンションのスプリンクラーが挙げられます。

11階以上のマンションにはスプリンクラー設備が設置されています。設置基準は消防法によって定められていて、建物の用途や規模、構造によって異なります。

リフォームなどで間仕切り変更や天井を触る工事において、スプリンクラーの位置などを変更することはできません。配管をいじることもできませんし、また、衝撃で水が大量に放水されてしまうこともあります。スプリンクラーヘッド1つ当たりの放水量は毎分約30~50L、高層階で放水されてしまった時のことを想像すると、被害を考えたら恐ろしくて血の気が引きます…。

また、タワーマンションに限らず、お部屋の増室によって自動火災警報器を増設する必要も出てきます。各管轄の消防署によって設置基準が異なる場合もありますが、例えばファミリークローゼットなどの大型の収納を造作した場合、居室ではないものの、自動火災警報器を設置しなければいけなくなることもあります(以前、大型収納を計画した際にヒアリングしたときは、4㎡以内か超えるかでつける・つけないの判断が必要でした)。

リフォームを実施するには、暮らすうえで必要な設備などの設置も考えながら計画をしていなければいけません。リフォームで検討したいお部屋がはたして実現可能なのかどうか、ご相談事があればお気軽におたずねください。

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ここまでお読みいただきありがとうございました。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。