エージェントブログAGENT BLOG

公開日：2024年9月10日

二重天井と直天井、それぞれリフォーム時にどんな制約が？

こんにちは。REDSリフォームの髙石です。ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回もリフォームをする上での制約について書いてみたいと思います。

（写真はイメージです）

二重天井と直天井

前回、床には二重床と直床の2種類があるとお伝えしました。天井も二重天井と直天井の2種類があります。

直天井とは

直天井は上階の床裏や屋根裏に直接仕上げ材を取り付けた天井のことです。

直天井

【直天井の特徴】

コスト：施工コストが比較的低い。
耐震性：構造がシンプルで、耐震性も高い。
空間の広がり：天井裏の空間がないため、部屋が広く感じられます。

【直天井のデメリット】

遮音性：上階からの音が直接伝わりやすい。
設備の設置：埋込型の照明器具や空調機器の取り付けが難しい。

直天井は、シンプルでコストを抑えたい場合に適しています。また、商業系店舗や、住宅のリフォームであえて天井を見せる空間づくりも増えています。

ダクトや電気配線などインダストリアルな雰囲気で仕上げていたり、白く塗装をして観葉植物とのナチュラル感を演出していたりして、見た目はとってもオシャレで素敵な雰囲気になります。ですが、毎日暮らしていくお部屋ですので、音の問題や、ダクト配管に積もったホコリなどのお掃除が大変といったお話もチラホラ聞こえます。

二重天井とは

二重天井とは、床と同じように天井が二重構造となっているものです。上階の床（スラブ）から下地の枠を吊り下げ、その下に天板を貼り付けることで二重構造を作り出しています。

【二重天井のメリット】

遮音性：上階からの音が直接伝わりにくくなります。
リフォームのしやすさ：配管や配線などが天井の空間に設置されますので、リフォームが比較的簡単です。
見た目がすっきりする：二重天井の中にはキッチンや洗面・トイレ・浴室から出る排気ダクト、天井埋込型エアコン、埋込型ダウンライトなどを取り付られます。配管・配線が隠れますので、天井がすっきりとした見た目になります。

【二重天井のデメリット】

コスト：直天井に比べて、施工コストが高くなります。下地を組んだりする必要があるので、その分の費用がかかってしまいます。
遮音性の限界：ある程度の遮音性はあるとはいえ、完全な遮音性は保証されていません。例えば、重たいものなどが上階で落ちた、子供の走り回る足音が響く、などもあります。

マンションで二重天井の場合は、上階床（スラブ）から200mm程の高さが必要となります。室内の天井高さを2400mm確保したい場合は、階高2800mm以上あると十分な住空間を維持できるのではないでしょうか。

マンション矩計図

こちらはマンションの矩計図。上階のスラブ下に二重天井の空間があります。天井高は2500mm、床はスラブまでで195mmの空間としています。この場合、お部屋の階高は二重天井460mm＋天井高2500mm＋二重床195mm＝3155mmとなります。

二重天井から直天井に変更したい、とした場合、写真例は2960mmもの天井高さの空間となり、より広く感じるお部屋づくりもできるということになります。

とはいえ、マンション最上階のお部屋などでは二重天井内に断熱材が吹き付けられているかと思います。その場合に直天井にしてしまうと、配管・配線に加えて断熱材もむき出しになってしまいますし、最近の夏の暑さを考えますと、無理に直天井に変更することもないのでは、と個人的には感じています（本当に暑いです…）。

もし、直床・直天井のお部屋から二重床・二重天井に変更したい、という場合は今現在のお部屋空間がどのくらいあるのか、知っておく必要があります。もしかしたら床は二重床に変更できずとも、場合によっては二重天井に変更することが可能な場合もあります。

お部屋の個性を見ながらリフォームを考えてあげるとよいかと思います。

天井設備

天井の中には配線・配管などが隠れていますが、よく目にする設備も天井には取り付けられています。照明器具や自動火災警報器、特に注意が必要な天井設備としてタワーマンションのスプリンクラーが挙げられます。

11階以上のマンションにはスプリンクラー設備が設置されています。設置基準は消防法によって定められていて、建物の用途や規模、構造によって異なります。

リフォームなどで間仕切り変更や天井を触る工事において、スプリンクラーの位置などを変更することはできません。配管をいじることもできませんし、また、衝撃で水が大量に放水されてしまうこともあります。スプリンクラーヘッド1つ当たりの放水量は毎分約30～50Ｌ、高層階で放水されてしまった時のことを想像すると、被害を考えたら恐ろしくて血の気が引きます…。

また、タワーマンションに限らず、お部屋の増室によって自動火災警報器を増設する必要も出てきます。各管轄の消防署によって設置基準が異なる場合もありますが、例えばファミリークローゼットなどの大型の収納を造作した場合、居室ではないものの、自動火災警報器を設置しなければいけなくなることもあります（以前、大型収納を計画した際にヒアリングしたときは、4㎡以内か超えるかでつける・つけないの判断が必要でした）。

リフォームを実施するには、暮らすうえで必要な設備などの設置も考えながら計画をしていなければいけません。リフォームで検討したいお部屋がはたして実現可能なのかどうか、ご相談事があればお気軽におたずねください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ここまでお読みいただきありがとうございました。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

髙石彩也子

ライフスタイルの変化に合わせた住みやすい空間をご提案

プロフィールページへ

【仲介手数料が最大無料】の不動産流通システム（REDS）

カテゴリー：

髙石　彩也子

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！