こんにちは。

先日、大変残念なのですがローン特約による解除がございました。

ご契約前にローン事前審査は承認になっておりましたが、本申込みをしたところ否決になってしまいました。

否決の原因はわかったのですが、クリアするためには売主様のローン特約期日延長が必須となります。

売主様に事情をお話ししたのですが、期日延長が１ヶ月ほどになるため了承をいただけませんでした。

買主様、売主様両者合意のもとローン特約にて白紙解除にいたしました。

ローン特約による解除は３０年以上不動産業をおこなっておりますが２回目のことでした。

本当にこのようなことは稀ですが、買主様保護のために必須のローン特約になります。

事前審査承認で安心をして、特約を外して契約をすると手付金没収や違約になりかねません。

事前審査承認後のご契約でも必ずローン特約はいれてください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

○REDSで専任を依頼すると。

・当社のＲＥＤＳシステムでは売却時の仲介手数料が確実に割引となります。
具体的な金額ですが、仮に（５０００万円）にて成約した場合、他社様の法定上限手数料ですと、仲介手数料が「１７１６０００円」となりますが、REDSの場合「８５８０００円」の仲介手数料となり、「８５８０００円」もお得となります。【半額】

また、不動産業者に買い取らせた場合には仲介手数料は「無料」となります。

・REDSでは他社様にも広告掲載依頼をして、一人でも多くのお客様の目に触れるように最大限のPRをおこないます。

・弊社では売主様の負担なしで設備保証も付保されております。高付加価値物件としてアピールできますし、引渡し後のトラブルが軽減されます。

・【REDS】が「売却を任される理由」については、下記リンク先からご確認くださいませ。
https://www.reds.co.jp/sell/

○REDSでは何故一般媒介の取り扱いをしないのか。

REDSの売却活動は他社様と違い多数のお客様の目に触れるように最大限のＰＲをおこないます。
他社様では両手仲介を主体とするため、広告掲載等は自社のみでおこない、他社様への広告等は禁止している業者様がほとんどです。
それでは売主様にとって最も良い条件のお客様を見つけるのは難しいですし時間も必要になると考えております。

REDSでは他社様にも広告掲載等をお願いして最大限のＰＲ活動をおこないます。
上記のような販売方法のため一般媒介ですと、ＰＲ活動を許可した業者様が直接売主様と一般媒介を結ぶことが可能になってしまいます。
そのため、一般契約ではなく、専任契約でお願いしております。

まだまだお伝えしきれないメリットが多数ございます。

是非、ご売却をお考えのお客様はお声がけくださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

まだまだはびこる囲い込み、先日もひどい囲い込みにあいました。

お客様からご見学希望をいただき、ポータルサイト掲載会社へ連絡をしました。

大手不動産会社ですが、レインズ登録までは紹介できないとのこと、レインズ登録後は売主様の都合で（残置物撤去、クリーニング）いつから見学できるか約束できないとのことでした。

それならば、ご見学前に事前審査を進めるので書類一式を送付して欲しいと依頼したところ、部屋番号を教えるので自分で書類を取得くださいとの対応でした。

このような対応を売主様は全くご存じないでしょう。

本当にあきれた対応にびっくりさせられます。

売主様、買主様の両方から仲介手数料が欲しいための囲い込み、自社の利益だけを考え、お客様のことなど全く考えない対応にびっくりさせられます。

コマーシャルやホームページでは良いことだけをならべて、実際にはこのありさまです。

特に売却を検討されているお客様、大手不動産会社だから安心と考えがちですが、このような状況はごくごく普通にございます。

売却中で不安なお客様、囲い込みをされている可能性がございます。お調べしますので、お気軽にご連絡くださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

※不動産の囲い込みとは・・・不動産会社が売り手から依頼された物件を、意図的に他社に紹介しないことです。不動産会社は、売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらうために、このような行為を行うことがあります。囲い込みは不動産業界の悪慣習であり、売買契約の成約時期を遅らせたり、適正な価格で取引できなかったりするデメリットがあります。

こんにちは。

４月よりリクルート「SUUMO」が仲介手数料割引、無料の記載が可能になりました。

今までは仲介手数料の表示が出来なかったため、ほとんどのお客様は仲介手数料についてご存じなかったかと思います。

諸費用のなかで１，２番目に高額になる費用でありながらその記載が出来なかったのです。

例えば５０００万円の売買価格ですと、法定の仲介手数料の上限では１７１６０００円になります。

弊社ですと、上記の半額、８５８０００円で対応が可能でございます。

また売主が不動産業者で手数料をいただける場合は、買主様は仲介手数料無料となります。

お住換えの場合は購入時と売却時とダブルになりますので更に多額の仲介手数料が必要になります。

お客様はどこの不動産会社でも仲介手数料は同じと認識している場合がほとんどでした。今回のポータルサイトへの仲介手数料の記載は比較検討するにあたりかなりのメリットがあるものだと思います。

もちろん仲介手数料以外にも、まだまだ比較検討する項目はございます。

ご不明な点等はお気軽にご連絡くださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日、中古マンションをご購入いただきましたお客様から内装リフォームの依頼をいただきました。

弊社には工事課がございますので、不動産売買と合わせてリフォーム等のご提案が可能です。

弊社社員が直接お客様と現地確認、打合せ、見積、工事、アフターと全て対応させていただきます。

マンションリフォームですと工事前に管理会社へ工程表や工事内容を届け出て理事長の承認後に工事開始となります。

引渡し後からはじめますとご希望の引越し日に間に合わないケースが多々ございます。

購入後から引渡しまでの期間に住宅ローン等と並行してリフォームについても進めることが可能です。

現場に詳しいベテランの集まりですので、安心して相談いただけるかと思います。

売買とリフォーム、合わせてお気軽にお問合せくださいませ。

すぐにお調べいたします。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日、査定依頼をいただいたお客様から他社から説明を受けた査定方法や販売方法を教えていただきました。

お客様はまだ具体的にいつから売却をはじめるか、いくらで売却するか、全く決まっていないお客様でした。

他社では媒介契約も結んでいないのにすぐにポータルサイトへの掲載を開始したそうです。

とりあえず高めの価格で掲載を開始して、現在の販売価格を探ろうとの提案だったそうです。

もし問合せがあっても他物件に振返れば良いという考えのまさしくおとり広告です。

お客様には全く問題ないと告げているそうです。

私からそれは問題ありとお伝えして、その後広告を取り下げていただきました。

数十年まえならともかく、今でもおとり広告を堂々としている業者もあるのに驚きました。

大手ポータルサイトの広告でもこのようなことが起きておりますのでご注意ください。

気になる物件があれば、お気軽にご連絡くださいませ。

すぐにお調べいたします。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日中古戸建ご見学の際に、金属標が一箇所ぐらついているのを発見しました。

その他も確認したのですが、目視ができない箇所が２箇所ありました。

販売図面に境界非明示と記載されている物件もあるのですが要注意です。

数年前の地積測量図が残っていても、立会い証明があっても、できればあらたに測量することをお勧めいたします。

隣地所有者が売買や相続で変わっている場合もあります。

杭や金属標が動いている、無い場合もあります。

また、敷地延長物件の場合は敷地延長部分が全て２ｍ以上あるのかも必ず確認が必要です。

最悪の場合、建替えができなくなる可能性もございます。

中古戸建、土地のご購入をご検討中のお客様は特にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日、ご契約いただきましたお客様から追加工事見積の依頼をいただきました。
もちろん、お見積りは無料です。

○新築戸建てご購入
シャッター、網戸、カーテンレール、TVアンテナ等・・・

○中古マンションご購入
クロス、ハウスクリーニング、畳表替え、クッションフロア等・・・

手元の現金は使いたくない、物件価格のみならず諸費用、追加工事費用も住宅ローンに含めたい、綺麗にして入居したい・・・お客様のご要望をお聞きしてご提案をいたします。

REDSでは、不動産売買、住宅ローン取付け、追加工事御見積、追加工事、その後のアフターフォローまで全て対応可能でございます。

不動産会社ですが、リフォーム工事部門がございます。売買だけではなく工事も安心してお任せください。

諸費用や追加工事も住宅ローン１本でとご検討されているお客様は弊社REDSへお気軽にお問合せくださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

こんにちは。

先日、２件のマンション売却をお預かりしました。

弊社REDSでは仲介手数料が最大無料、専任エージェント制、囲い込み禁止、売却を受けたらすぐに不動産会社の情報システム（レインズ）への登録等・・・お客様のことを第一に考えて売却活動をおこなっております。

○更にお引渡しから１年間に渡り設備保証も付保されます。

設備保証は売主様、買主様、両方にメリットがございます。
売主様には高付加価値物件としてアピールができることや引越後のトラブル軽減にもつながります。
買主様には引渡しから１年間の設備保証がつき引越し後も安心できます。

数千万円の不動産ですが、引渡し後のトラブルのほとんどは数万円程の設備等の状況によるものです。

売主様からご売却依頼を受けた後に、すぐに第三者による検査をおこないます。
そのため、買主様には契約前に保証内容をお伝えすることができます。
もちろん、故障個所等も事前にお伝えできます。
納得いただいた後の契約ですので、引渡し後のトラブルを事前に防ぐことができます。

是非、ご売却をご検討されているお客様は弊社REDSへお気軽にお問合せくださいませ。

設備保証の詳細についても、お気軽にお問合せくださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。