SUUMOが変わりましたと前回のブログで紹介いたしました。
2023年4月よりSUUMOに仲介手数料が表示できるようになりました。
まだ、２週間足らずですが大きな変化はみられません。
反響が特別増えた分けでもなく、他社の動きも今までと変わらない感じがいたします。
他の不動産ポータルサイト【アットホーム・ホームズ・Yahoo不動産】
なども目立った動きはなく様子見でしょうか。

仲介手数料が表記できるのは消費者にとってはプラスな事と考えます。
今後の動きを注意深くみていきます。

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仲介手数料を正規では頂きません。割引～最大無料です。

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２０２３年４月よりSUUMOに仲介手数料が表示できるようになりました。

仲介手数料無料、仲介手数料いくら割引と書けるようになりました。

ついに、こんな日がきましたって感じがいたします。

SUUMOが始めた以上、各不動産ポータルサイトも追随して来る可能性が高いです。

アットホーム・ホームズ・Yahoo不動産など

これからの不動産業界がどう変化していくのか楽しみです。

仲介手数料自由化の時が、そろそろ来そうですね。

先日契約致しましたお客様の体験談です。
勤務先は上場企業、年収９００万円もあるのに、
住宅ローンの審査が通らない。どの銀行もダメ。
ヒアリングしたところ不動産会社に問題があると判断いたしました。
提携銀行がなく各銀行の窓口で申請していたようです。

ＲＥＤＳは各メガバンクのローンセンターに申請します。
窓口申請とローンセンターの最大の違いは審査のスピードです。
ローンセンターの方々は、もたもたしていると物件が売れてしまう事を熟知しています。
窓口申請すると２週間～３週間かかりますが、
ローンセンターだと早ければ翌日。通常で３日～４日位です。
ＲＥＤＳで申請したら、ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそな銀行、全て承認がでました。
リベンジ大成功でした。

購入頂いた物件は仲介手数料無料の物件です。

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今回とてもレアな案件がありました。
敷地権のマンションで契約前１月２４日に取得した土地謄本では、
地籍が３９６．９２平米でした。決済日が３月２０日（月）でしたので、
司法書士の先生が直前の３月１７日（金）に土地謄本を取得してみたら、
地籍が４２８．７５平米に増えていました。土地の面積が増えた。金曜日の夕方でしたので、
慌てて決済銀行に電話してり買主様にご連絡いたしました。
銀行の担当者も前例がないとの事で保証会社に判断を委ねました。

地籍が増えたので資産が増えたことになるので決済ができなくなるとは思いませんでしたが、
契約書等の修正は、あるのかなと思い土日を過ごしていました。
月曜日、決済当日銀行担当者より保証会社から連絡がきています。このままで良いとの回答でした。
無事に決済ができて本当に良かったです。

登記費用は地籍が増えた分の税金が増え６０００円プラスになりましたが、
買主様も資産が増えたとのことで、ご納得されていました。

本日、リフォーム中の物件を契約致しました。リフォーム中といっても、
まだスケルトン状態です。室内は工事中で危ないので靴のまま入りました。
仕様書や工程表など様々な資料揃えてご案内の準備をいたしました。
リフォーム中でも眺望、陽当たり、天井の高さや、梁などは確認できます。
マンションのエントランスや周辺環境等も確認できます。最後に、同リフォーム会社が仕上げて完成済みの別物件を内見して頂きました。

買主様の英断に感謝いたします。
良い物件は、すぐに売れてうことを買主様は、ご存じだったのかもしれません。
不動産営業としてみても立地、築年数、間取、広さ、価格など総合的に良い物件だったと思います。
今回の契約は仲介手数料無料でした。

繰り返しになりますが、
リフォーム中の物件でも眺望、陽当たり、天井の高さや、梁、マンションのエントランスなどは
確認できますので、これは！と思う物件が有った場合は、リフォーム中でも内見する価値はあると思います。

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２月末日、お客様よりスーモをみて、この新築が見たいと言われました。
新築戸建ての場合、専任返しや未公開など、様々な理由でご紹介できない物件が多々あります。
今回の物件もレインズに掲載されていませんでした。広告元に電話をしても独占販売だから、
他の不動産会社の紹介は受けないと冷たい一言でした。
仕方がないので売主様をさがすことにしました。
何とか売主様をみつけることができ、粘り強く交渉しました。
何とか内見させて頂き契約に致しました。今回は成功例です。

売主様をみつけることができて連絡しても、ご紹介させてくれない売主様もいます。
何とか、お客様のご要望に応えられるように最善を尽くしています。
【広告元に電話をして独占販売だから】の一言で、あきらめていたら今回の契約は無かったと思います。売主様、買主様誠にありがとうございました。

２月は契約３本、決済が１本、媒介取得が１件でした。

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先日のブログでも
住宅取得等資金の贈与税の非課税について記載致しましたが、
今回のお客様は１０００万円まで非課税枠が頂ける省エネ等住宅についてです。
新築時に建設住宅性能評価書が発行されているマンションでした。
特別枠は頂けるか調べてみましたが、国政局のホームページに下記の文面がありました。
※建築後使用されたことのある住宅用の家屋の場合は、その取得の日前２年以内又は
取得の日以後に、その証明のための家屋の調査が終了したもの又は評価されたものに限ります。
つまり中古マンションの場合、築２年以内の物件じゃないと取り直しです。
新築時に建設住宅性能評価書を発行してくれた会社に問い合わせたところ、
分譲主に同意を得る事、新築時から間取りの変更をしていない事等の条件ありました。
費用は４万円～６万円かかるとの事。
そして、この場合は建設住宅性能評価書ではなく住宅性能証明の発行になるとのことでした。
住宅性能証明の発行が受けられれば省エネ等住宅に該当いたします。

今回のお客様は、ほがらかで優しそうなご主人様と綺麗な奥様です。
どうぞ、お幸せに。
今回の物件は仲介手数料半額でした。

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２月１０日（金）寒い雨の日の契約でした。
都心部分の築浅のマンション！

ここでフラット３５について簡単にご説明いたします。
フラット３５は全てのマンションで使えるわけではございません。
マンションの場合、面積で３０㎡以上、居住用であること、
耐火構造、準耐火構造であること、
新耐震基準物件であること（旧耐震基準の物件の場合は耐震診断適合証明書が発行できること）
その他にも管理規約があること、長期修繕計画書（計画期間２０年以上）があること。
上記の条件を満たしていないとフラット３５はつかえません。
条件を満たしている証明として建築士の先生にフラット３５適合証明書を発行していただきます。
金利は固定金利です。金融機関と金銭消費貸借契約を交わしたときの金利で借り入れ期間内は変わらないです。

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住宅取得等資金の贈与について
先日契約したお客様より親からの援助についてご質問うけました。
贈与５００万円までの非課税について

中古住宅購入の場合下記の３つの費用がかかります。
１，物件価格
２，諸費用（仲介手数料や登記費用等）
３，リフォーム代金
築浅でリフォーム不要でクリーニングで済む物件やリフォーム済みの物件もあります。

購入者は、物件価格と諸費用を銀行からかりてリフォーム代金を親から援助を受けたいとのこと。
一般の中古住宅場合でお話致します。下記条件ををクリアしていることが条件です。
１，登記面積で５０㎡以上～２４０㎡。
２，昭和５７年１月１日以後に建築されたもの。
３，もしくは地震に対する安全性に係る基準に適合するものであることにつき、一定の書類により証明されたもの。
４，住宅用の家屋であること

国税局とお話したところポイントは２つ
１，基本的に物件価格本体に充てること
２，決済前に贈与を受けること

例え
物件価格　３５００万円
諸費用　　　２５０万円
リフォーム　２００万円
借入額　物件価格３５００万円と諸費用２５０万円で合計３７５０万円です。
本体価格に５００万円充当すると３０００万円ですので諸費用２５０万円、
リフォーム代金２００万円を全部借り入れても３４５０万円です。
３００万円ほど借入額減らさなくてはなりません。
年間１１０万円までの非課税枠を合わせての借入額を減らさなくてはなりません。

令和４年１月１日から令和５年１２月３１日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得または増改築等（以下「新築等」といいます。）の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります（以下「非課税の特例」といいます。）。
国政局ホームページより抜粋

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１月２９日（日）久しぶりに都内のマンションです。最近は戸建の契約が多かったような。
コロナ禍ですので売主・買主ブースを分けて契約。最後の手付金授受の時に合流致しました。
都営新宿線【西大島駅】徒歩１２分。３方角部屋でペットと暮らせるマンションです。
買主様は、ほぼフルリフォームをお考えのようです。どんなお部屋になるのか今から楽しみです。
今回の仲介手数料は割引でした。
１月は契約２件、決済２件、媒介取得２件、お客様の声２件と２が続きました。

そういえば、【ＲＥＤＳ】不動産流通システムにも工事課がございます。
ＲＥＤＳリフォーム：https://www.reds.co.jp/lp/new_reform/

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