木村 康幸（宅建士・リフォームスタイリスト）
クライアント様の利益のために素早く動きます。
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090-9815-3411公開日：2022年6月9日
6月吉日 契約頂きました。買主様・売主様、誠にありがとうございました。
京急空港線【糀谷】駅から徒歩約6分の駅近物件、京急本線【蒲田】駅から徒歩約８分。
JR【蒲田】駅から徒歩約１６分。で３駅利用可能な利便性の良い物件です。
近隣にはマルエツ糀谷駅前店やローソン南蒲田３丁目店などがあります。
もちろん、駅に行けば色々な飲食店や商業施設があります。
物件はレクセルマンション京急蒲田
建築年月日：１９９９年１２月で管理も行き届き、７０㎡超えの広いお部屋です。
買主様・売主様の幸せを願っております。
契約時の経費削減 【REDS】（株）不動産流通システムは、仲介手数料を正規では頂きません。
割引～最大無料です。今回の仲介手数料割引率は【４８．８％】でした。
不動産売買のご用命は【REDS】（株）不動産流通システム 木村までお願い致します。
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公開日：2022年5月26日
シンシア雪谷大塚ｃａｓａの専任媒介
先日、専任媒介を頂きました【シンシア雪谷大塚ｃａｓａ】のご紹介です。
◆東急池上線 『石川台』駅徒歩４分
◆東急池上線 『雪が谷大塚』駅徒歩７分
◆東急目黒線 『奥沢』駅徒歩２０分
３駅利用可能です。今回は最寄り駅の石川台駅からのルート案内です。
駅を降りて中原街道方面に向かい、すぐに左の線路沿いを進みます。
呑川の【いちのはし】を越えて約５０ｍ位進みトの字のＴ字路を右に曲がり到着です。
新耐震基準マンション、オートロック付き
シンシア雪谷大塚ｃａｓａ 今回は投資用オーナーチェンジ物件です。
大田区南雪谷１－１－１７
建築年月：２００６年８月（平成１８年）
ＳＲＣの１１階建て７階部分です。
サブリース契約中です。
お問い合わせは【REDS】不動産流通システムの木村まで、お願い致します。
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最終更新日：2022年5月26日
公開日：2022年5月17日
先日、専任媒介を頂きました。【ロイヤルパレス目黒】のご紹介です。
ＪＲの目黒駅から徒歩約１１分、五反田駅から徒歩１３分ですが、
今回は最寄り駅の東急目黒線の不動前駅からのルートです。
不動前駅は徒歩約５分です。
不動前駅から線路沿いを山手通りに向かって歩きます。
山手通り手前には東急ストア不動前店がります。山手通りを左へ曲がります。
かむろ坂下で横断歩道を渡り、そのまま山手通りを左へ直進するとロイヤルパレス目黒に着きます。
ロイヤルパレス目黒 今回は投資用オーナーチェンジ物件です。
品川区西五反田３－１５－９
２０００年（平成１２年）築
ＳＲＣの１１階建て７階部分です。
サブリース契約中です。
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/shinagawa-ku/re_2714830vwr/
【REDS】不動産流通システムの木村です。
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公開日：2022年5月9日
本日はお客様へ
東京駅から雨に濡れずに、【REDS】不動産流通システム 東京営業所までの
道のりを簡単にご説明させていただきます。
東京駅 八重洲中央口に出てください。意外と東京駅構内で迷うかも。
【駅構内図（東京駅） – JR東日本】検索してみてください。
意外と見ていて面白いです。
八重洲中央口をでて、そそまま八重洲地下街（ヤエチカ）に降りていきます。
八重洲地下街も様々な、お店が入っていて楽しいです。
こちらも【ヤエチカ】で検索してみてください。
へ～って感じで意外と見ていて面白いです。
八重洲地下街をほぼ道なりに直進して22番出口を目指します。
22番出口をでるとすぐに
【REDS】不動産流通システム 東京営業所がありますので、
ご契約時は宜しくお願い致します。
東京駅 八重洲中央口を出てから徒歩で約3分～４分です。
東京都中央区日本橋３丁目４−１４ 八重洲N3ビル５階です。
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公開日：2022年4月30日
住宅ローン控除と耐震基準
契約日ベースで２０２１年１１月３０日が期限に成っていた
住宅ローン控除（住宅ローン減税）がどうなるのか？
２０２１年１２月に税制改正大綱が発表されるまで現場サイドでは、
お客様に説明できない状態でした。
２０２２年度からの住宅ローン控除（住宅ローン減税）については、
各サイトで記載されていますので参照してください。
住宅ローン控除・減税条件に築年数がありました。
２０２１年度まではマンションなどの耐火建築物で築２５年以内、木造住宅などの非耐火建築物で築２０年以内もしくは耐震診断適合証明書を取得して税務署への提出必要でしたが、２０２２年度から昭和５７年以降に建築された住宅なら耐震診断適合証明書は不要になりました。昭和５７年（１９８２年）１月１日以降の家屋については新耐震基準に適合するものとみなすとの記載がありました。
地震が多い日本ですから建物が新耐震基準に適合するか、否か気になりますよね。
建築確認の通知書の発行日が昭和５６年（１９８１年）６月１日以降の建物が新耐震基準適合物件です。当時の建築技術、建物の規模、構造などにより様々ですが、約半年で完成できる建物って、多くはないと思います。２０２２年度の住宅ローン控除・減税条件の昭和５７年（１９８２年）１月１日以降の家屋の中には旧耐震基準の物件も含まれている可能性が大いにあります。
２０２２年度の住宅ローン控除・減税と耐震基準はわけて考えましょう。
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公開日：2022年4月22日
先日契約したお客様、上場企業勤務の幸せそうなご家族でした。自己資金も豊富でした。
ヒアリングした感じ住宅ローンの心配ないと感じていました。
最初２銀行に申し込んだのですが金利が０．７％台と０．６％台でした。
私自身が金利に納得できなかったので、もう少し申し込みましょうとお客様に申し出て後３銀行に申し込みました。０．６％台、０．４％台後半、そして０．３％台後半がでました。
最初に申し込んだ２銀行は、経験上今回のようなお客様の場合０．４％台がでると私自身が思っていたのですが…
やはり銀行には、それぞれの審査基準あるのを改めて再確認いたしました。
参考までに０．３％台後半がでた銀行はネットバンクではないです。実店舗のある銀行です。
お客様には少し手間とおかけしましたが結果OKでした。
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公開日：2022年4月21日
都心部分・ベイエリアのマンション価格の高騰。
急速の円安、物価の上昇、先行きの不透明感。
でも欲しい時が買い時。未来は誰にもわかりません。
待てば安くなるの？もっと上がってしまう？それとも変わらないの？
ひとつ言える事は、日本の住宅ローンの金利は安いです。変動金利で１％未満です。
中には０．５%未満もあります。最安値はネットで調べてみてください。
世界的にみても、これだけ金利が安いのは日本だけです。
僕が不動産を購入した時代の住宅ローンの金利は３％台前半でした。それが普通でした。
もちろん、途中で借り換えましたが…（笑）
これだけ金利が安いのは、ある意味買い時かもね。
正確な仕事をこなし仲介手数料の割引、最大無料があるのは不動産流通システムの特徴です。
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