2026年6月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2026年6月度レインズサマリーレポートをまとめます。

上記グラフは2026年7月10日に不動産流通機構より発表された、都心3区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。首都圏で見ると成約㎡単価は2カ月連続で下落しました。

-0.8％とほぼ横ばいではありますが、この下落が一時的なものなのか継続して下落していくのか、今後の市況にご注目ください。

株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。レインズ発表のサマリーレポートから一部抜粋し報告いたします。

（写真はイメージです）

2026年6月度首都圏の中古マンション成約実績（前年同月比）

• 成約件数：-1.3％（3カ月連続で減少）
• 成約㎡単価：-0.8％（2か月連続で下落。前月比は+2.3％）
• 成約価格：-0.02％（ほぼ横ばいながらも2か月連続下落。前月比は+2.8％）
• 在庫件数：+3.5％（4カ月連続増加）

都内各地区の市況（前年同月比）

続いて地区別データを記載します。

●都心3区（中央区、港区、千代田区）
・成約件数：-27.1％（6カ月連続の下落）
・成約㎡単価：-4.0％（2カ月連続下落）

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
・成約件数：-10.4％（5カ月連続の下落）
・成約㎡単価：+6.2％（2018年12月から90カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
・成約件数：-17.2％（3カ月連続下落）
・成約㎡単価：+6.4％（2025年1月から18カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
・成約件数：-9.8％（3カ月連続下落）
・成約㎡単価：+10.4％（2025年6月から14カ月連続上昇）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
・成約件数：-4.6％（4カ月連続の下落）
・成約㎡単価：+14.3％（2025年2月から16カ月連続上昇）

2026年6月度首都圏の戸建て成約実績（前年同月比）

• 成約件数：+3.9％（3カ月連続増加）
• 成約価格：+1.7％（6カ月連続上昇）
• 新規登録物件数：-2.3％（5カ月連続減少）
• 在庫件数：-1.9％（5カ月連続で減少）

首都圏地域別市況

●東京都区部
・成約件数：-5.4％（4カ月連続で減少）
・成約価格：7,347万円（+2.5％と3カ月連続上昇）

●東京多摩
・成約件数：-2.0％（3カ月ぶりに減少）
・成約価格：4,020万円（-4.8％と6カ月ぶりに下落）

●横浜・川崎市
・成約件数：+11.1％（2024年11月から20カ月連続で増加）
・成約価格：4,714万円（+1.5％と2カ月連続上昇）

●神奈川県他
・成約件数：+11.2％（2カ月ぶりの増加）
・成約価格：3,393万円（+12.1％で6カ月連続の上昇）

●埼玉県
・成約件数：+4.5％（3カ月連続増加）
・成約価格：2,604万円（+5.0％で3カ月連続上昇）

●千葉県
・成約件数：+6.2％（2025年1月から18カ月連続増加）
・成約価格：2,730万円（+8.3％で6カ月連続上昇）

まとめ

マンションについて、東京23区で成約件数の減少（買い控え）が続く一方、周辺エリアでは件数・単価ともに堅調に推移し、郊外シフトの動きが強い指標となりました。首都圏全体としては単価・価格ともに2カ月連続でわずかに下落し、上昇傾向にブレーキがかかっています。

戸建てにおいては、首都圏の中でも東京以外の成約件数の伸び率が高い結果となりました。成約価格について東京以外が上昇で推移しているように見受けられます。戸建ては「築年数・道路・高低差・周辺環境の影響・構造・修繕履歴・ハウスメーカー」などの個別性が高く「一概にトレンドがこうです」と表しづらいため、安易な判断はできないように思います。

冒頭グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しております。2026年3月にはイスラエルとアメリカによるイランへの軍事侵攻があり、石油などのエネルギーおよびナフサという石油由来の製品に対して非常に不安定な状況となっております。本ブログ執筆時（7月15日）には日経平均株価が6万8,600円をつけて高値圏に位置しています。この戦争が長引くことになれば資源および材料不足から物価上昇は避けられないと考えます。

そうなれば建築コストの上昇へとつながり、例えば今市場に出ている【土地＋建物＝8,000万円】の総額を上げることになるのか、物価上昇して8,000万円の総額を変更しないのであれば、建物の比率が上がることになり土地の価格が下がることになります。

今後の動向にご注目ください。

最後に

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