2026年2月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2026年2月度レインズサマリーレポートをまとめます。

上記グラフは2026年3月10日に不動産流通機構より発表された、都心3区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。

株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。

レインズ発表のサマリーレポートから一部抜粋し報告いたします。

（写真はイメージです）

2026年2月度首都圏の中古マンション成約実績（前年同月比）

• 成約件数：+2.1％（2024年11月から16カ月連続増加）
• 成約㎡単価：+8.2％（2020年5月から70カ月連続上昇）
• 成約価格：+9.5％（2024年11月から16カ月連続上昇）
• 在庫件数：-0.2％（7カ月連続で減少）

都内各地区の市況（前年同月比）

続いて地区別データ記載します。

●都心3区（中央区、港区、千代田区）
・成約件数：-6.2％（2カ月連続の下落）
・成約㎡単価：+10.9％（2024年1月から25カ月連続上昇）

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
・成約件数：-10.7％（2025年1月から14カ月連続増加）
・成約㎡単価：+15.5％（2018年12月から86カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
・成約件数：+7.1％（2025年1月から14カ月連続増加）
・成約㎡単価：+15.9％（2025年1月から14カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
・成約件数：-8.0％（2カ月連続減少）
・成約㎡単価：+11.5％（2025年6月から9カ月連続上昇）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
・成約件数：+2.3％（2024年11月から16カ月連続増加）
・成約㎡単価：+12.3％（2025年2月から12カ月連続上昇）

2026年2月度首都圏の戸建て成約実績（前年同月比）

• 成約件数：+13.0％（16カ月連続増加）
• 成約価格：+5.0％（2カ月連続上昇）
• 新規登録物件数：-1.8％（3カ月ぶりに下落）
• 在庫件数：-0.1％（22年9月から42カ月ぶりに減少）

首都圏地域別市況（前年同月比）

●東京都区部
・成約件数：+1.5％（2024年1月から26カ月連続で増加）
・成約価格：8,010万円（+1.5％上昇し5カ月連続上昇）

●東京多摩
・成約件数：+9.3％（2024年11月から16カ月連続増加）
・成約価格：4,039万円（+9.5％上昇し2カ月連続で上昇）

●横浜・川崎市
・成約件数：+12.5％（16カ月連続で増加）
・成約価格：4,750万円（＋5.2％上昇し2カ月ぶりの上昇）

●神奈川県他
・成約件数：+4.8％（16カ月連続で増加）
・成約価格：3,440万円（+5.3％上昇し2カ月連続上昇）

●埼玉県
・成約件数：+37.2％（16カ月連続で増加）
・成約価格：2,545万円（+6.1％上昇し3カ月ぶりの上昇）

●千葉県
・成約件数：+9.3％（14カ月連続増加）
・成約価格：2,573万円（+1.9％上昇し2カ月連続上昇）

まとめ

マンションについて、区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

戸建てにおいては、首都圏の中でも東京区部以外の成約件数の伸び率が高い結果となりました。成約価格について区部以外はほぼ横ばいで推移しているように見受けられます。

一方で、戸建ては「築年数・道路・高低差・周辺環境の影響・構造・修繕履歴・ハウスメーカー」などの個別性が高く「一概にトレンドがこうです」と表しづらいため、安易な判断はできないように思います。

冒頭グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しております。2026年3月にはイスラエルとアメリカによるイランへの軍事侵攻があり、石油などのエネルギーに対して非常に不安定な状況となっております。日本も経済の停滞が不安視され3月23日には日経平均5万3,000円を割り込む値動きとなっています。この戦争が長引くことになれば物価上昇は避けられないと考えます。

そうなれば建築コストの上昇へとつながり、例えば今市場に出ている【土地＋建物＝8,000万円】の総額を上げることになるのか、物価上昇して8,000万円の総額を変更しないのであれば、建物の比率が上がることになり土地の価格が下がることになります。

一方で日本の大手金融機関「三菱UFJ銀行」は住宅ローン審査金利の引き上げを発表しました。これは今まで年収の8倍程度の借入ができていたものが、6倍程度まで減少することを意味します。

不動産を取り巻く環境は2026年3月で大きく変わりました。この環境変化の影響が出てくるのは、新築戸建てやマンションというのは仕入れから着工、販売まで期間を要するため、早くても6カ月程度先になると思いますので、今後の動向にご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

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