ペットと暮らす住まいの相談が増えています！　ペット可マンションを探すときの注意点も解説

不動産売買時「仲介手数料最大無料」のREDS不動産エージェント、宅建士の大橋 暢昌（おおはし のぶあき）と申します。この度は、目に留めていただきありがとうございます。

今後、都心部を中心にマンションでペットと暮らすことを希望される方は、ますます増加していくと考えられています。これまで珍しかった「ペット可マンション」も、今後は当たり前の存在になっていきそうです。今回はペットと暮らす住まいについて解説します。

（写真はイメージです）

高まる「ペット可マンション」

日本では、15歳未満のお子様の人数よりもペットの数の方が多いという調査結果も出ており、必然的に「ペット可マンション」の需要は高まっています。もちろん、ペットが苦手な方もいらっしゃいます。そのため、マンションによってはペット可フロアとペット不可フロアを分けているケースもあります。

最近、実際にお客様からご希望を伺う中で、

• すでにペットを飼っており、ペット可マンションを探している
• 今は飼えなくても、将来的にペットを迎えたい
• ペット可マンションは需要が高く、資産価値が下がりにくいため検討基準に入れたい

といったお声を多くいただいています。

理由はさまざまですが、ペット飼育を重視される方が増えていると感じます。特に、子育てを終えられたご夫婦が住まいを購入し、ペットと新しい生活を始めたいと考えられるケースも少なくありません。

「ペット可マンション」を探す際に確認したいこと

ペット可マンションを探すにあたり、ぜひ事前に知っていただきたいことがあります。ほとんどのペット可マンションでは、以下のようにペット飼育に関する制限が設けられています。

• 成長時の体重が10kg以下（豆柴がギリギリでした）
• 体高（背中部分）80cm以下
• 飼育は1頭まで
• エントランスなどの共用部では「抱きかかえること」
• 犬・猫のどちらが飼育可能か

特に体重制限は、約9割のマンションで設けられており、ペット飼育におけるひとつの基準と考えてよいでしょう。現在10kg以上のペットを飼っていて分譲マンションをお探しの方は、物件の内見前に、まず検討中マンションのペット体重制限を確認されることをおすすめします。

20年以上の不動産経験の中で、「大型犬OK」「3頭までOK」という条件を満たしていたマンションは東村山市のある大規模マンションのみでした。23区内では、いまだ出合ったことがありません。現状の東京都心では、ペット可物件は全体の3割未満とされており、まだ十分な供給とは言えない状況です。

ただし、築浅・新築のタワーマンションでは、ペット可の比率が比較的高い傾向があります。大規模マンションは管理組合や管理会社が整っており、管理規約に詳細なルールが明記されているため、このような傾向があるようです。入居後のトラブルを避けるためにも、事前の確認が重要です。

ペットと暮らすと生まれるコミュニティ

近くにペット可公園（ドッグラン）がある環境であれば、ペットも喜びますし、ご自身にとっても「生活リズムが整う」「運動習慣が身につく」「健康意識が高まる」などのメリットが期待できます（事前登録が必要な場合や、ワクチン証明の提出、リード装着必須などのルールがありますので、公園により確認が必要です）。

私の住まいの近隣には「多摩湖自転車道」や「玉川上水」があり、朝夕はペットのお散歩をされている方でにぎわいます。顔なじみの方も多く、ペット同士を遊ばせながら会話を楽しまれている姿をよく見かけます。

ペットオーナーという共通点から自然とコミュニティが生まれ、「ペットを通じた友達・地域交流が増える」「知らない方との会話が生まれる」といった経験を、私自身も実感しています。

ペット共生型マンションが話題

今後は、ペットとの暮らしを前提とした設備（洗い場、共用部の足洗い場、ドッグラン、ペットオーナー向けサービスやコミュニティ設備）や設計を取り入れた、新しいタイプのマンションも増えてくるでしょう。

近年話題となっているのが「ペット共生型マンション」です。現在は賃貸マンションが先行していますが、郊外の分譲マンションでも徐々に増加傾向にあります。居住者の多くがペットオーナーであれば、トラブルも起きにくく、親近感のある過ごしやすい環境になると考えられます。

まとめ

ペット可マンションは、単に「飼える」だけでなく、ペットと人が安心して長く暮らせる環境であるかどうかが重要です。今後はタワーマンションや共生型物件を中心に、設備やルールが整った住まいがさらに増えていくと考えられます。

大切な家族であるペットと快適に暮らすためにも、条件だけでなく管理体制や周辺環境まで含め、納得のいく住まい選びをしていきたいですね。そのご要望を叶えるために、私たち不動産売買時「仲介手数料最大無料」のREDSがサポートいたします。

担当は大橋 暢昌（おおはし のぶあき）です。20年超の経験を活かし、皆さまに寄り添いながら一歩一歩進んでまいります。お会いできることを楽しみにしております。どうぞよろしくお願い申し上げます。