2025年9月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2025年9月度レインズサマリーレポートをまとめます。

上記グラフは2025年10月10日に不動産流通機構より発表された、都心3区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と併せて不動産市況も強い上昇トレンドとなっています。

レインズ発表のサマリーレポートから一部抜粋し報告いたします。

（写真はイメージです）

2025年9月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+46.9％（2024年11月から11カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+12.3％（2020年5月から65カ月連続上昇）、
成約価格は前年同月比+10.1％となりました（2024年11月から11カ月連続上昇）。
在庫件数は前年同月比-3.4％と2カ月連続で減少となりました。

都心3区（中央区、港区、千代田区）においては、
成約件数は前年同月比で+57.6％（2025年1月から9カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+26.8％（2023年12月から22カ月連続上昇）となっています。

都内各地区の市況（前年同月比）

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
成約件数：+80.9％（2025年1月から9カ月連続上昇）
成約㎡単価：13.2％（2018年12月から81カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
成約件数：+51.6％（2025年1月から9カ月連続上昇）
成約㎡単価：+12.6％（2025年1月から9カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
成約件数：+48.6％（2024年11月から11カ月連続）
成約㎡単価：+13.7％（2025年6月から4カ月連続上昇）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
成約件数：+36.4％（2024年11月から11カ月連続上昇）
成約㎡単価：+6.8％（2025年2月から7カ月連続上昇）

自民党総裁に高市氏が当選し、俗にいう「高市トレード」で為替市場および株式市場は大きく動くこととなりました。10月末には日銀の政策金利に係る発言が注目です。

2025年9月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数は前年同月比+55.0％となり、11カ月連続で前年同月比を上回りました。

成約価格は前年同月比で-3.8％と3カ月ぶりの下落となりました。

新規登録物件数は前年同月比で+2.4％増加し、23年1月から33カ月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数は前年比で+5.3％増となり、22年9月から37カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数（前年同月比）

●東京都区部
+30.7％の大幅増となり、24年1月から21カ月連続で前年同月を上回りました。

●多摩
+30.7％の大幅増となり、2024年11月から11カ月連続で前年同月を上回りました。

●横浜・川崎市
+87.5％となり11カ月連続で前年同月を上回りました。

●神奈川県他
+76.5％と、11カ月連続で前年同月を上回りました。

●埼玉県
+83.1％の大幅増となり11カ月連続で前年同月を上回りました。

●千葉県
+39.6％増となり9カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格（前年同月比）

●東京都区部
6,949万円と-1.1％で5カ月ぶりの下落となりました。

●多摩
4,068万円と前年比で+5.5％上昇し、2カ月連続で上昇しました。

●横浜・川崎市
4,626万円と前年比で-5.5％下落し、2カ月連続の下落となりました。

●神奈川県他
3,264万円と前年比で-2.9％の下落で7カ月連続下落となりました。

●埼玉県
2,389万円と前年比で-6.4％の下落、2カ月ぶりの下落となりました。

●千葉県
2,632万円と前年比で+5.0％となり2カ月連続上昇となりました。

まとめ

マンションについて区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

戸建てにおいては成約平均価格が下落に転じる、または下落が続く形となりました。戸建ては個別性が高く、一概に下落トレンドと決めるには時期尚早であると考えます。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しております。円安も1月中旬には157円前半でしたが、6月上旬には143円を割り込むほど円高が進み、本ブログ執筆時点10月15日では一時151円台となっています。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線としてたどるような動き方をします。乱高下している状況ですので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

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