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公開日:2025年6月9日  片岡 慎太郎

建築条件付き土地と建築条件なし土地、家を建てるならどちらが得?

こんにちは。仲介手数料が必ず割引、最大無料の不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の片岡慎太郎と申します。

ネット媒体などで「建築条件付き土地」「建築条件なし土地」という言葉を見かけるかと思います。どっちが安く建てられるのか、自由に建築できるのかとお考えになった方もいるかもしれません。

それぞれにメリット・デメリットがあり、「どっちが得か」はあなたの目的やライフスタイル、資金計画によって変わります。

両者の違いとそれぞれの特徴を詳しくご説明します。

建築条件

(写真はイメージです)

建築条件付き土地とは?

建築条件付き土地の特徴

  • 土地の売主(不動産会社や建築会社)と契約して、一定期間内に(通常は3カ月以内)に指定の建築会社と住宅を建てる請負契約することが条件
  • 土地の売主と建築する会社が同じ場合、土地価格、建物価格が比較的割安に設定されていることが多い
  • 建築プラン、設備、仕様などはある程度自由に相談できるが、施工会社は選べない

メリット

1.土地価格・建築費が少し安め

  • 土地の売主と建築する会社が同じ場合、建物もセットで利益を得るため、土地を割安にして集客する場合が多い
  • 建物価格がハウスメーカーで建築するより安く建築可能

2.プラン相談がしやすい

  • 建築会社と早期に打ち合わせができ、全体のスケジュールも組みやすい
  • 参考プランもあるので、建築のイメージ、予算も分かりやすい

3.比較的短期間で家が建つ

  • 土地購入から建築計画までがスムーズに進みやすい
  • 多棟現場の場合は、工務店の職人も多いので施工期間が予定通りに進む

デメリット

1.建築会社が選べない

  • 気に入らない会社や設計に縛られる可能性あり

2.キャンセルしづらい

  • 建築条件が合わないと感じても、土地契約後のキャンセルがしにくい

3.自由設計に限界がある

  • 完全な注文住宅ではないので、建築会社側のテンプレートをベースにするケースも
  • 建築費を抑えるために安価な仕様になっており、追加料金が発生してしまう
  • 大幅な間取り変更をした場合、追加料金が掛かってしまう場合もある

建築条件なし土地とは?

特徴

  • 土地購入後に好きな建築会社・設計士を選べる
  • 建物の間取りや仕様に自由度が高い

メリット

1.建築会社や設計士が自由に選べる

  • ハウスメーカー、工務店、建築家など、好みに合わせて選定可能

2.デザイン・間取りの自由度が高い

  • 完全な注文住宅にしたい人向け

3.タイミングも自由

  • 土地だけ先に買って、数年後に建てることもできる

デメリット

1.土地価格が割高になりやすい

  • 売主が建物で利益を出せないため、土地価格で利益を確保する

2.設計費、建築費が高くなる傾向

  • 自由設計=コストが読みにくい&割高になることも
  • 有名な建築士に依頼すると設計費用が高くなる

3.手間と時間がかかる

  • 建築会社探し・打ち合わせ・調整など、手間が多い

4.建築期間が長い

  • オーダーのキッチン、特殊な大工工事などがある場合、竣工まで時間がかかることが多い

結論、どっちが「得」なのか?

あなたの優先事項 おすすめ
コストを抑えて家を建てたい 建築条件付き土地
建築に詳しくないが、早く住みたい 建築条件付き土地
設計にこだわりたい、自由に選びたい 条件なし土地
将来的にじっくり建てたい 条件なし土地
ハウスメーカーや工務店にこだわりがある 条件なし土地

 
建築条件付き土地を検討するなら、建築会社の施工例を必ずチェックしましょう。過去の施工事例を見れば、自分のイメージと合うかが分かると思います。

条件なし土地の場合は、土地と建物の総予算管理をしっかりすることが大事です。大手ハウスメーカーの場合は、土地が20~30坪から建築可能など決まっている場合があります。

私のお客様でも先に住宅展示場に行って理想の建物が決まって、その建物が入る土地を探される方もいらっしゃいますが、なかなか土地を決め切れず、頓挫してしまったことがありました。土地がないと家は建築できませんので、まずは土地を決めていただいて、そこからご希望に沿った間取りを入れていただいたほうがいいかと思います。

最後に

不動産流通システムREDSでは、「JR山手線の主要ターミナル駅および横浜駅からおおむね30分圏内」の不動産の売買仲介を専門にお取り扱いしております。多少前後してもお取り扱い可能の場合もありますのでお気軽にご相談ください。

常に顧客目線で考え、お客様の満足を最優先に業務に取り組んでいます。その一環として、弊社ではお客様がエージェントを指名できるように対応しております。

不動産売買で大切なのは会社よりも、対応する担当者ともいわれています。お客様と相性のよさそうなエージェントがいましたらぜひ、ご指名をいただけたら幸いです。

《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》の不動産流通システム【REDS】では、引き続きみなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

片岡 慎太郎

回答数 10

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。