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最終更新日:2025年4月6日
公開日:2025年3月22日  伊橋 秀鎭

不動産調査とは? トラブル回避と適正取引のために欠かせない業務を解説

こんにちは! 【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。もうすぐ春ですね。恒例の花粉にも悩まされる毎日ではありますが、不動産調査の仕事は待ったなしで、漏れがないよう気を引き締めてあたっております。

今回は、そんな不動産調査について、お話しします。

不動産調査

(写真はイメージです)

不動産調査とは

不動産の調査は、不動産取引において非常に重要な業務です。不動産調査の主な目的は、取引対象となる物件の詳細な情報を収集し、買主や売主に正確な情報を提供することです。これにより、取引後のトラブルを防ぎ、適正な価格での取引を実現します。

不動産調査の種類

不動産調査には主に5つの種類があります。それぞれ解説します。

現地調査

現地調査は、物件の実際の状況を確認するための調査です。写真やネット上の情報だけでは把握できない詳細な情報を収集します。具体的には、以下のような情報です。

  • 道路の接道状況や公図とのずれ
  • 境界の有無
  • 建物の状況(劣化具合、異臭、騒音など)
  • 近隣住民の生活環境(ゴミ出しの状況など)
  • 事故や災害の履歴

法務局調査

法務局調査では、不動産登記事項証明書や公図、地積測量図などの書類を取得し、物件の権利関係を確認します。具体的には、以下のような項目を調査します。

  • 現在の所有者
  • 抵当権の有無
  • 接道要件の確認
  • 建物を建築できる地目かどうか

役所調査

役所調査では、建築基準法や都市計画法に関連する法令の制限内容を確認します。具体的には、以下のような項目です。

  • 都市計画や開発行為に関する制限内容
  • 用途地域による各種の制限内容
  • 道路の種類と幅員
  • 建築確認や検査済証の交付確認

市場調査

市場調査では、周辺物件の市場価格や売買動向を調査し、適正な売買価格を設定します。

  • 周辺物件の売買価格
  • 売り出しからの値下げ状況
  • 市場の動向

ライフライン調査

ライフライン調査では、生活に必要なインフラ(飲用水、電気、ガス、下水施設など)の供給状況を確認します。

  • 上水道の引き込み状況
  • 下水道の利用可否
  • ガスの種類(都市ガスかプロパンガスか)
  • 電気の容量や引き込み状況
  • 調査の流れ

不動産調査の流れ

不動産調査は、以下のような流れで進められます。

  1. 法務局調査:登記事項証明書や公図、地積測量図などの書類を取得し、物件の権利関係を確認
  2. 現地調査:物件の実際の状況を確認し、詳細な情報を収集
  3. 役所調査:法令による制限内容を確認し、適正な開発行為を計画
  4. 市場調査:周辺物件の市場価格や売買動向を調査し、適正な売買価格を設定
  5. ライフライン調査:生活に必要なインフラの供給状況を確認

不動産調査が重要な6つの理由

不動産調査は、不動産取引において非常に重要な役割を果たします。6つの理由を説明します。

トラブルの予防

不動産調査を行うことで、取引後のトラブルを未然に防ぐことができます。例えば、購入した物件が実際には建築基準法に違反していたり、隣地との境界が不明確であったりする場合、事前に調査を行っていればこれらの問題を発見し、適切な対策を講じることができます。これにより、後々の法的紛争や追加費用の発生を防ぐことができます。

適正な価格設定

不動産調査を通じて、物件の市場価値を正確に把握することができます。市場調査を行うことで、周辺物件の売買価格や市場動向を把握し、適正な価格での取引を実現できます。これにより、買主は過剰な支払いを避け、売主は適正な利益を得ることができます。

法的リスクの回避

法務局調査や役所調査を通じて、物件の権利関係や法令による制限内容を正確に把握することができます。例えば、物件に抵当権が設定されている場合や、建築基準法に違反している場合、事前にこれらの情報を把握することで、取引後の法的リスクを回避することができます。

安全な生活環境の確保

現地調査を行うことで、物件の周辺環境や生活インフラの状況を確認することができます。例えば、近隣に騒音源がある場合や、ライフラインの供給が不十分な場合、事前にこれらの情報を把握することで、購入後の生活環境の問題を避けることができます。これにより、買主は安心して生活を始めることができます。

投資リスクの軽減

不動産投資を行う際にも、不動産調査は重要です。市場調査を通じて、物件の将来の価値や収益性を予測することができます。また、法務局調査や役所調査を通じて、物件の法的リスクを把握し、投資判断を行う際のリスクを軽減することができます。これにより、投資家はより安全で収益性の高い投資を行うことができます。

取引の透明性の確保

不動産調査を行うことで、取引の透明性を確保することができます。買主や売主は、物件の詳細な情報を共有し、正確な情報に基づいて取引を行うことができます。双方が納得のいく取引を実現し、信頼関係を築くために必須といえます。

まとめ

不動産調査は、不動産取引において欠かせないプロセスです。

現地調査、法務局調査、役所調査、市場調査、ライフライン調査など、さまざまな調査を通じて物件の詳細な情報を収集し、トラブルの予防、適正な価格設定、法的リスクの回避、安全な生活環境の確保、投資リスクの軽減、取引の透明性の確保など、多くのメリットがあります。これにより、買主や売主にとって安心・安全な取引を提供することができます。

また、不動産調査は取引後のトラブルを防ぐために非常に重要です。購入した物件がゴミ集積所の目の前だったり、近所に問題のある住民がいたりする場合、事前に調査を行っていればトラブルを避けることができます。

このほか、法務局調査や役所調査を通じて、物件の権利関係や法令による制限内容を正確に把握することで、適正な取引を実現できるのです。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を何卒よろしくお願い申し上げます。

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伊橋 秀鎭

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※2026年08月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    4 か月前

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    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

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    5 か月前

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