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公開日:2024年11月14日  伊橋 秀鎭

不動産業界でも導入が進む電子契約とそのメリット、注意点を解説

こんにちは! 【仲介手数料が最大無料】のREDSの宅建士、伊橋秀鎭です。

まだ時々汗ばむ日がありますが、ようやく涼しい日が増えてきました。夜と朝は、暖房器具が必要な日もありますね。朝早く、夜遅くなることが多い方には、服装選びに迷う時期でもありますね。体調を崩さぬよう栄養をしっかりとって、健康には気をつけていきましょう!

今回は、お客様からのご要望、お問い合わせが増えてきている「電子契約」について整理してみました。

電子契約

(画像はイメージです)

電子契約について

電子契約とは、従来の紙と印鑑を用いた契約書の作成や締結を、インターネット上で行う契約方式です。従来の契約書と同様に法的効力を持ち、企業間取引や個人間の契約など、幅広い場面で活用されるようになりました。

ここ数年は、電子契約のおかげで、パソコンや携帯端末などが手元に準備できていれば、海外などの遠隔地のお客様とも、移動や郵送の手間を省き、売買契約や媒介契約、その他の署名捺印が必要となる書類にも署名捺印などの締結行為ができるようになりました。

画像を見ながらやりとりできるオンラインシステムとも大変相性がよく、時間や費用が大きく節約され、大変効率的に進めていける状況です。

電子契約のメリット

電子契約の最大のメリットは時間とコストの削減ができることです。

物理的な書類作成や郵送の手間が省けるため、契約締結までの時間を大幅に短縮できます。インターネット環境があれば、いつでもどこからでも契約手続きが可能となり、遠隔地との契約もスムーズに行えます。

また、電子署名やタイムスタンプなどの技術を用いることで、契約内容の改ざん防止や、契約成立の証拠としての信頼性を高めることができます。

このほか、紙の契約書を電子化することで、保管スペースの削減や、情報検索の効率化が期待できるだけでなく、紙や印刷インク、郵送料などのコスト削減にもつながります。紙の使用量を減らすことで、環境負荷の低減に貢献できることにもなります。

電子契約の仕組み

電子契約の仕組みは、大きく分けて以下の3つの要素から構成されます。

●電子署名:電子署名とは本人確認と契約内容への同意を電子的に証明する仕組みです。従来の署名と同様の法的効力を持ち、契約の証拠となります。

●タイムスタンプ:電子文書が作成された日時を電子的に証明する仕組みです。契約成立の時期を明確にすることで、紛争発生時の証拠として有効になります。

●電子保存:電子契約書を安全に保管するための仕組みです。法的な要件を満たす形で電子契約書を保存する必要があります。

電子契約の注意点

日本においては、民法や電子署名法などの法律に基づいて、電子契約の有効性が認められていますが、注意点もあります。電子契約の注意点は以下のとおりです。

●契約内容の確認:電子契約でも、紙の契約書と同様に、契約内容を十分に確認することが重要です。特に、解約条件や違約金などの重要な事項については、慎重に検討する必要があります。

●システムの安全性:電子契約システムのセキュリティ対策が不十分な場合、情報漏洩のリスクが高まります。信頼できる事業者のサービスを利用することが重要です。

●法規制への対応:電子契約に関する法規制は、国や地域によって異なる場合があります。契約を締結する前に、関連する法規制を十分に確認する必要があります。

電子契約の活用事例

電子契約は、不動産業界をはじめ、さまざまな業界で活用されています。

●不動産業界:不動産売買契約や賃貸借契約など、従来は紙で行われていた契約手続きが、電子契約によって効率化されています。

●金融業界:融資契約や保険契約など、顧客との契約手続きに電子契約が導入されています。

●製造業:仕入先との取引契約や、従業員との雇用契約など、さまざまな契約に電子契約が活用されています。

●IT業界:ソフトウェア利用契約やクラウドサービス利用契約など、電子契約が標準的に利用されています。

まとめ

電子契約は、従来の紙の契約と比較して、多くのメリットをもたらす画期的な契約方式ですね。時間とコストの削減、場所を選ばない契約、セキュリティの向上など、さまざまなメリットがあります。

ただし、電子契約には注意点も存在するため、導入にあたっては慎重な検討が必要ですね。

今回の内容は、電子契約に関する一般的な情報を網羅的にまとめたものとなります。具体的な事例や法律に関する詳細については、専門家にご相談くださいますようお願いいたします。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を何卒よろしくお願い申し上げます!!

★伊橋の直通携帯 080-7564-4410

 

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伊橋 秀鎭

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。