佐藤 亮介（宅建士・リフォームスタイリスト）
ご購入もご売却も、安心してお任せ下さい。
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公開日：2021年11月26日
こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム【REDS】の《宅建士》佐藤亮介でございます。
不動産を売却したら確定申告をして、利益が出ている場合は税金を支払うことになります。
不動産を売却した際の譲渡税を「税金」とまとめて書いてきましたが、その内訳は
①所得税（復興特別所得税を含む）
②住民税です。
そして、それぞれ支払いの時期が違っています。
①所得税（復興特別所得税を含む）は、不動産を売却した翌年の確定申告の期間中に納税します。
確定申告の期間は原則として、売却した翌年の２月１６日から３月１５日まで。
（２月１６日、３月１５日が土日祝日に該当する場合は翌平日）
②住民税の支払いは、申告した年の５月以降に市町村から納付書が送られてきます。
所得税の確定申告をすれば住民税については改めて手続きする必要はありません。
住民税は時期をずらして支払いがやってくるので、忘れないでおきましょう。
（例）
相続した土地を４５００万円で売却して、譲渡益４０００万円の場合、所得税（復興特別所得税を含む）がそのうち6,126,000円、
住民税が2,000,000円となります。
（取得費・譲渡費用合計５００万円の場合）
なかなか売れずにやっと売却できたのが昨年の１月。
確定申告・納税を２月に済ませ、１年以上かかってこれでやっと終わったと思ったら
忘れたころの５月に２００万円の納税通知書が届くことになります。
「え～！？お金残ってないよう！」とならないよう確保しておきましょう。
（注）また、税金ではありませんが、国民健康保険は、不動産売却（３０００万円控除があれば控除後の利益）によって
健康保険料が上がる可能性がありますのでご注意ください。
不動産の売却をお考えでしたら、まずは不動産流通システム【REDS】までお気軽にお問い合わせください。提携の税理士事務所もございますので、気兼ねなくご相談ください。お客様にとってベストな進め方をご提案申し上げます。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日：2021年11月20日
こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム【REDS】の《宅建士》佐藤亮介でございます。
我が家の神様は、猿田彦です。
さて、東京周辺には、猿田彦を祀った神社が結構あります。
今回は、「久富稲荷神社」のご紹介です。
世田谷区新町２丁目にある「久富稲荷神社」は、桜新町駅から徒歩８分。
猿田彦の石像は見当たりませんでしたが、地元に愛されている感じのする神社です。
【REDS】不動産流通システムも、皆様が不動産のご購入、ご売却をより良い方向に進んで行かれますよう、お手伝いさせて頂きたく存じます。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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公開日：2021年11月7日
こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム【REDS】の《宅建士》佐藤亮介でございます。
土地の売却に直結しませんが、土地を借地されている方で、土地所有者（地主）から土地を買いとることをお考えでしたら、お目通しいただければ幸いです。
今回の例は、親が借地している土地の所有権（底地）を、その子供が地主から買い取るケースのお話です。
この場合、その後は親子間で地代のやり取りを行うことは通常なくなります。そのため、税務上は、一般的な取扱いとして、親の借地権は、親から子供に贈与があったものとして贈与税が課税されることなります。
ただし「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」を子供の住所地の所轄税務署長にすみやかに提出すれば、贈与として取り扱わないことになっています。
また、この申出書は借地権者である親と土地の所有者である子供の連署により提出することになっています。
なお、この申出書の提出があった場合において、将来親に相続が開始したときには、その借地権は親の相続財産として取り扱われます。
不動産の売却をお考えでしたら、まずは不動産流通システム【REDS】までお気軽にお問い合わせください。提携の税理士事務所もございますので、気兼ねなくご相談ください。お客様にとってベストな進め方をご提案申し上げます。
どうぞよろしくお願いいたします。
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