東中野は住みやすい？　交通アクセス・買い物・地価から見る街の魅力

皆様、こんにちは。REDSエージェント、宅建士の浦野です。今回から、私の愛する街をご紹介するシリーズを始めます。

第一弾は、私にとって身近なエリアのひとつ、「東中野」です。東中野と聞くと、皆様はどのようなイメージを持たれるでしょうか。

お隣の「中野」の知名度が高いこともあり、東中野を目的に訪れる方は、もしかするとそれほど多くないかもしれません。しかし、実際に歩いてみると、交通アクセスの良さ、買い物の便利さ、住宅街としての落ち着きなど、さまざまな魅力が詰まった街です。今回は、不動産の視点も交えながら、そんな東中野の住みやすさと街の魅力をご紹介します。

（写真はイメージです）

東中野の交通アクセス｜複数路線を使い分けられる便利な立地

東中野駅には、JR中央・総武線各駅停車と都営大江戸線の2路線が乗り入れています。

JRを利用すれば新宿方面だけでなく、中野・三鷹方面へもアクセスでき、都営大江戸線では中野坂上、都庁前、六本木方面などへ移動できます。特に便利なのが、ターミナル駅・新宿への近さです。JR中央・総武線各駅停車なら、東中野駅から新宿駅まではわずか2駅。都営大江戸線でも新宿方面へアクセスできます。

さらに、東京メトロ東西線の落合駅までも徒歩約6分。大手町方面や浦安方面などへのアクセスにも便利です。中野坂上駅へも徒歩15分前後でアクセスできるため、丸ノ内線も利用しやすいエリアです。

このように、東中野はJR中央・総武線各駅停車、都営大江戸線、東京メトロ東西線、丸ノ内線を使い分けやすく、多方面へのアクセスに恵まれた立地と言えるのではないでしょうか。個人的には、これらの駅が地下通路などでつながれば、さらに便利になるのに、と思ってしまいますが、なかなか簡単な話ではないのかもしれません。

一方、駅前にはバス停もありますが、主な行き先は新宿や高田馬場など比較的近距離で、電車ほど選択肢が多いわけではありません。ただ、電車の利便性が高いため、個人的には大きなデメリットとは感じていません。

東中野の買い物環境と飲食店｜日常の便利さも魅力

交通アクセスに加えて、ぜひ注目していただきたいのが、日々の買い物の便利さです。

東中野駅から徒歩5分以内には複数のスーパーがあります。中でも駅から徒歩1分ほどのサミットは深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利です。また、駅から徒歩3分ほどの場所には「ライフ」もあります。食料品だけでなく、医薬品や衣料品、ペット用品、キッチン用品なども取り扱っており、日常生活に必要なものをそろえやすいと感じます。駅から少し離れた場所にも、「まいばすけっと」やコンビニエンスストアが点在しています。

個人的に東中野の魅力として外せないのが「飲食店」です。ラーメンや焼肉をはじめ、さまざまなジャンルのお店があります。大手チェーン店が多いエリアとは少し違い、個性的なお店が多いのも東中野の魅力のひとつです。

東中野の地価はどう推移している？　不動産の視点から確認

ここからは、不動産を考えるうえで気になる「地価」について見ていきます。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で東中野周辺の公示地価（毎年1月1日時点の標準地の価格）を確認すると、2026年は地点によって前年比17～20％程度上昇しています。2021年と比較すると、5年間で約60％上昇している地点もあります。

私自身、先日、東中野駅近隣のマンションの取引を担当しました。階数や向きなど条件の近い住戸を比較すると、ここ1年ほどで1坪（約3.3㎡）当たりの価格が約17％上昇していました。

ただし、公示地価やマンションの1坪当たりの価格は、駅からの距離、築年数、階数、方位、眺望など、物件ごとの条件によって大きく異なります。上記の数字はあくまで参考としてご覧いただければと思います。

「周辺の地価が上昇しているから安心」と考えるのではなく、検討する物件そのものの周辺相場や実際の成約事例などを確認することが大切です。

中野区で暮らすなら？　中野と東中野の違い

中野区といえば、真っ先に思い浮かぶのは、やはり「中野駅」ではないでしょうか。中野駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、「パークシティ中野」の街開きや駅南北通路、橋上駅舎の整備など、街の姿が大きく変わりつつあります。

一方、東中野は、中野ほどの大規模な再開発で街全体が変わるというより、すでに形成されている住宅街としての魅力が評価されているエリア、という印象があります。

中野と東中野、それぞれの街の特徴

中野と東中野の違いをあえて分けるならこんなところでしょうか。

• 中野：大規模な再開発・商業施設・にぎわい
• 東中野：都心へのアクセス・住宅街としての落ち着き

もちろん、どちらが優れているということではありません。「便利でにぎやかな街に住みたい」のか、「都心に近く、落ち着いた住宅街で暮らしたい」のか。求める暮らし方によって、選択肢は変わってくると思います。

東中野は「都心に近く、落ち着いて暮らせる街」

東中野を一言で表すなら、「都心に近いのに、住宅街としての落ち着きを残している街」ではないでしょうか。新宿にも中野にも近い。それでいて、中野駅周辺ほど人通りや商業エリアのにぎわいが集中していないのも、東中野らしさです。

不動産を探す際には、駅の知名度や交通利便性だけで判断するのではなく、実際に駅周辺や住宅街を歩き、自分に合う街の雰囲気かどうかを確かめることも大切です。

地価はここ数年で大きく上昇していますが、今後も不動産価格が上がり続けると断言することはできません。だからこそ、購入を検討する際には「値上がりするか」だけではなく、「自分自身がこの街で長く暮らしたいと思えるか」という視点も大切なのではないでしょうか。

最後に

これから東中野がどのような街になっていくのか。中野駅周辺の大規模な変化とはまた違った、「暮らす街」としての東中野の魅力に、私自身もこれから注目していきたいと思います。

東中野をはじめ、中野区周辺で不動産の購入・売却をご検討の方は、ぜひREDSまでお気軽にご相談ください。