親族20人の押印をもらった不動産相続の実例から学ぶ、問題整理と解決に向けての対処法

REDSエージェント、宅建士の中石です。

年末年始休暇の際に実家へ里帰りをされた方も多くいらっしゃるでしょう。私も年末年始は広島県の実家に帰省しておりました。

2年半前に父が他界し、私自身五十路を過ぎると、帰省するたびに「実家仕舞い」をそろそろ具体的に考えねば、という思いが強くなります。

今回は私の実家相続の経緯と今後についてまとめてみようと思います。

（写真はイメージです）

2代行われていなかった相続登記を父の代で完了

広島県にある私の実家は、さまざまな事情があり、土地建物の名義が数年前まで曾祖父のままになっていました。

明治19（1886）年生まれの曾祖父は生きていれば今年で140歳です。本来は祖父が相続すべきところ、祖父への相続登記も行わないまま祖父も亡くなり、私の両親がそのまま居住している状況でした。

父も高齢となり、父の代で相続登記を行わなければ、私の代では相続登記のために押印が必要となる相続人の数もネズミ算式に増え収拾がつかなくなるため、父が元気なうちに相続登記を完了させるべく、一念発起して相続登記の作業に取りかかったのが2017年の年末でした。

司法書士の協力のもと、数次相続（曾祖父から祖父、祖父から父への相続）の登記を行うために書面に押印をいただく必要のある親族20人を特定し、全員から押印をいただき相続登記が無事完了したのは2018年4月でした。

父が他界し、私自身で相続登記を行う

数次相続が完了してから5年が経過した2023年8月に父が他界、さまざまな手続きの目途が付いたその年の年末に実家土地建物を私名義にする相続登記を私自身で行いました。

家族間で協議し、今後のメンテナンスや将来的な処分のことを考え、実家土地建物の相続は私単独名義で行うこととし、私自身が遺産分割協議書、登記申請書を作成。法務局に相続登記の申請が完了したのが2023年12月25日のことでした。

ちなみに不動産の相続登記が義務化となったのが2024年4月1日からです。私自身への相続登記を完了させた際には、数年前に曾祖父から父への数次相続の登記を完了させておいて本当に良かったと痛感しました。

今後の「実家仕舞い」に向けて山積みの問題点

広島県の実家土地建物が私の名義になって約2年が経過しましたが、生活拠点が関東の私は、元気に暮らす母に会うために盆正月に帰省するくらいです。

コンピュータ化された登記簿では築年数が古すぎて確認できないのですが、曾祖父が土地を取得したのが大正8（1919）年1月であることは確認できており、おそらく実家建物は築年数が100年は超えている古民家となります。父もある程度リフォーム工事は行いましたが、近年は建物の老朽化も目立つようになり、帰省するたびに手直しが必要な箇所が増えていきますが、なかなか手が付けられない状況が続いています。

私自身、生活の拠点を地元に戻す予定は今のところなく、建物のメンテナンス費用もなるべく抑えたいというのが正直なところです。

まとめ

いずれは空き家となる実家に対し、まだまだ解決しなければならない問題も山積みです。

• 思い出の整理＝荷物の整理となるため、父の荷物整理がなかなか進まない
• 実家のすぐ近くにある先祖代々のお墓をどうするのか
• 私の次の世代に負動産を残さないために、どう整理を進めていくか

ここまで私の実家の具体的な事例をご紹介いたしましたが、親が団塊世代、その子供であるご自身は50歳代中盤に差しかかった団塊ジュニア世代という場合、他人事とは思えない同じような問題点や悩み事をお抱えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

簡単に解決できる問題ではないだけに、家族間でじっくりと話す時間を設け意見を調整し、家族にとっての最適解を求めていく必要がありますが、親の資産を相続する経験は通常2度しかないため、何をどの時点で相談していけばいいのかということも分からないのが現実ではないでしょうか。

REDSのエージェントは、不動産仲介の経験も豊富で、自身の相続を経験しているエージェントも複数在籍しています。不動産相続に関するご不明・ご不安な点がございましたら、いつでもお気軽にREDSにご相談ください。