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公開日:2026年1月17日  中石 輝

親族20人の押印をもらった不動産相続の実例から学ぶ、問題整理と解決に向けての対処法

REDSエージェント、宅建士の中石です。

年末年始休暇の際に実家へ里帰りをされた方も多くいらっしゃるでしょう。私も年末年始は広島県の実家に帰省しておりました。

2年半前に父が他界し、私自身五十路を過ぎると、帰省するたびに「実家仕舞い」をそろそろ具体的に考えねば、という思いが強くなります。

今回は私の実家相続の経緯と今後についてまとめてみようと思います。

相続

(写真はイメージです)

2代行われていなかった相続登記を父の代で完了

広島県にある私の実家は、さまざまな事情があり、土地建物の名義が数年前まで曾祖父のままになっていました。

明治19(1886)年生まれの曾祖父は生きていれば今年で140歳です。本来は祖父が相続すべきところ、祖父への相続登記も行わないまま祖父も亡くなり、私の両親がそのまま居住している状況でした。

父も高齢となり、父の代で相続登記を行わなければ、私の代では相続登記のために押印が必要となる相続人の数もネズミ算式に増え収拾がつかなくなるため、父が元気なうちに相続登記を完了させるべく、一念発起して相続登記の作業に取りかかったのが2017年の年末でした。

司法書士の協力のもと、数次相続(曾祖父から祖父、祖父から父への相続)の登記を行うために書面に押印をいただく必要のある親族20人を特定し、全員から押印をいただき相続登記が無事完了したのは2018年4月でした。

父が他界し、私自身で相続登記を行う

数次相続が完了してから5年が経過した2023年8月に父が他界、さまざまな手続きの目途が付いたその年の年末に実家土地建物を私名義にする相続登記を私自身で行いました。

家族間で協議し、今後のメンテナンスや将来的な処分のことを考え、実家土地建物の相続は私単独名義で行うこととし、私自身が遺産分割協議書、登記申請書を作成。法務局に相続登記の申請が完了したのが2023年12月25日のことでした。

ちなみに不動産の相続登記が義務化となったのが2024年4月1日からです。私自身への相続登記を完了させた際には、数年前に曾祖父から父への数次相続の登記を完了させておいて本当に良かったと痛感しました。

今後の「実家仕舞い」に向けて山積みの問題点

広島県の実家土地建物が私の名義になって約2年が経過しましたが、生活拠点が関東の私は、元気に暮らす母に会うために盆正月に帰省するくらいです。

コンピュータ化された登記簿では築年数が古すぎて確認できないのですが、曾祖父が土地を取得したのが大正8(1919)年1月であることは確認できており、おそらく実家建物は築年数が100年は超えている古民家となります。父もある程度リフォーム工事は行いましたが、近年は建物の老朽化も目立つようになり、帰省するたびに手直しが必要な箇所が増えていきますが、なかなか手が付けられない状況が続いています。

私自身、生活の拠点を地元に戻す予定は今のところなく、建物のメンテナンス費用もなるべく抑えたいというのが正直なところです。

まとめ

いずれは空き家となる実家に対し、まだまだ解決しなければならない問題も山積みです。

  • 思い出の整理=荷物の整理となるため、父の荷物整理がなかなか進まない
  • 実家のすぐ近くにある先祖代々のお墓をどうするのか
  • 私の次の世代に負動産を残さないために、どう整理を進めていくか

ここまで私の実家の具体的な事例をご紹介いたしましたが、親が団塊世代、その子供であるご自身は50歳代中盤に差しかかった団塊ジュニア世代という場合、他人事とは思えない同じような問題点や悩み事をお抱えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

簡単に解決できる問題ではないだけに、家族間でじっくりと話す時間を設け意見を調整し、家族にとっての最適解を求めていく必要がありますが、親の資産を相続する経験は通常2度しかないため、何をどの時点で相談していけばいいのかということも分からないのが現実ではないでしょうか。

REDSのエージェントは、不動産仲介の経験も豊富で、自身の相続を経験しているエージェントも複数在籍しています。不動産相続に関するご不明・ご不安な点がございましたら、いつでもお気軽にREDSにご相談ください。

 

記事を執筆したエージェント

中石 輝

回答数 5

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。