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最終更新日:2025年4月6日
公開日:2025年3月25日  中村 裕伎

売却依頼はどの媒介契約が正解? メリットとデメリットをそれぞれ解説

当ページをご閲覧いただきありがとうございます。不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の中村裕伎と申します。

媒介契約の締結について、一度は悩んだことがあるお客様が多いかと思います。今回は正直に媒介契約の説明と不動産業界の実態を記載させていただきます。

媒介契約

(写真はイメージです)

前職の大手では9割以上が専任・専属専任でした

私は、某財閥系不動産仲介会社に8年在籍をしておりましたが、ご売却の依頼(媒介契約)については、9割以上の方から専任・専属専任媒介契約でご依頼をいただいていました。

ご依頼会社が弊社ではなかった売主様に対しては「どこか1社に専任(専属専任)媒介契約をご依頼される方法がいい」とお伝えしてきました。

私自身、自宅(マンション)の売却は専任媒介契約で依頼しました。それほど「専任媒介契約」を推していたわけです。

媒介契約の種類と特徴

媒介契約は、不動産の売買や賃貸を不動産会社に依頼する際に結ぶ契約のことをいいます。契約の種類は以下の3種類があります。

  1. 専属専任媒介契約
  2. 専任媒介契約
  3. 一般媒介契約

それぞれの特徴を解説します。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約の最大の特徴は、依頼を受けた不動産会社が独占的に業務を行える形態です。そのため、不動産業者に課される制約も重くなります。この契約では、売主が依頼した不動産業者が見つけた購入希望者以外の方と売買契約を交わすことができません。依頼をした不動産業者以外の不動産業者が見つけた買い手や、売主が自身で見つけた買主には売却できないということです。

〈メリット〉

  • 不動産業者から売主に1週間に1回と高い頻度での報告がある。
  • 売主が連絡を取る不動産業者はご依頼をする不動産会社だけのため、連絡が煩わしくない。
  • 売主からの仲介手数料が確約されているため、不動産会社の販売活動が積極的になる。

〈デメリット〉

  • 不動産会社により囲い込みをするケースがある。他社のお客様のご案内を受け付けないとか、実際はより良い条件のお申込みがあっても、何かと理由をつけて自社のお客様を優先されてしまうことがある。
  • 売主が直接購入希望者を見つけた場合でも、取引が成立すると不動産業者に仲介手数料を支払わなければならない。
  • 依頼をした不動産業者が独占的に取り扱うため、担当会社や営業マンの動きが悪かったり知識が足りなかったりなどの理由で、販売活動が長期化するおそれがある。

専任媒介契約

専任媒介契約は、専属専任媒介契約より少し柔軟な契約です。

専属専任媒介契約と異なる点は、売主が自身で見つけた買い手との直接の売買契約が可能な契約です(自己発見取引といいます)。ただし、専属専任媒介契約と同様に、依頼をした不動産業者以外の不動産業者が見つけたお客様との直接の売買契約はできません。

〈メリット〉

  • 不動産業者から売主に2週間に1回の報告がある。
  • 売主が連絡を取る不動産業者はご依頼をする不動産会社だけのため、連絡が煩わしくない。
  • 売主が自身で見つけた買い手との直接の売買契約(自己発見取引)が可能で、仲介手数料が不要になる(売買契約書の作成は自身で行う必要がある)。

〈デメリット〉

  • より良い条件のお申込みがあっても、何かと理由をつけて自社の客を優先されてしまうことがある。
  • 依頼をした不動産業者が独占的に取り扱うため、担当会社や営業マンの動きが悪かったり、知識が足りなかったりなどの理由で、販売活動が長期化するおそれがある。

一般媒介契約

一般媒介契約は、最も自由度が高い媒介契約で、売主が複数の不動産会社と媒介契約を締結することができます。ただし、販売活動の状況に関して不動産会社は売主への報告義務がありません。

〈メリット〉

  • 複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができ、情報の周知が早いため、早期に契約する可能性がある。
  • 他の不動産会社を競わせることで、より良い条件で取引が成立する可能性がある。

〈デメリット〉

  • 不動産業者に報告義務はないため、売主が販売状況を把握することが難しい場合がある。
  • 他社で売買契約が成立してしまう可能性があるため、不動産会社は販売活動に消極的な場合がある。

最後に

弊社は、基本的に「専任媒介契約」でご依頼をいただいておりますが、
販売手法は専任媒介契約と一般媒介契約の良い部分を取り入れ、
一切、囲い込みを行いません!!
カスタマーファーストな営業を行っており、
日本で一番正直な営業をしていると社員全員が自負しております。

「すぐに売却をしないけど、将来の参考に話を聞いておきたい」
「今、他の不動産会社で売出中だけど、販売が長期化して、
販売価格や過去にあったできごとが本当に正しいことなのか、確認したい。

どんなことでもお気軽にご相談ください。

 

エージェント:中村 裕伎(なかむら ゆうき)
不動産業界歴10年目、累計取引件数230件超
保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャルプランニング技能士
 住宅ローンアドバイザー
 賃貸不動産経営管理士

フリーコール:0120-022-889
メール:yu.nakamura@red-sys.jp
携帯:070-9217-1624

 

記事を執筆したエージェント

中村 裕伎

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※2026年08月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年08月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    262

    2 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    1 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    1 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    4 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。