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公開日:2024年9月24日  片岡 慎太郎

不動産の売買契約後、突然死亡された売主様の思い出

こんにちは。仲介手数料が必ず割引、最大無料の不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の片岡慎太郎と申します。

不動産の売買契約後に売主様が亡くなった場合について、私が実際に体験したお話をお伝えできればと思います。

売買契約

(写真はイメージです)

裕福なご家庭どうしの売買契約が……

数年前のお話になりますが、私のお客様が城南エリアで中古戸建てを約1年間にわたって探していて、ようやく気に入った物件に出合い、契約することになりました。

買主様は、会社経営者で、お子様2人の4人家族。車2台が置けるスペースがあることが必須条件で、通学に便利な場所を探されておりました。

購入先の戸建てにお住まいの売主様は、40代のご夫婦とお子様の3人家族で、職業はお医者様と、誰もがうらやむような幸せそうなご家族構成でした。売却理由は住み替えで、次の購入先の新築マンションも決まっておりました。

無事に契約も終了して、引き渡し前の立会確認、決済を待つだけになりました。

引き渡し前確認を目前に、売主様側の仲介業者から「売主様が亡くなられた」との突然の報告。仲介業者は電話越しにいろいろ事情と経緯を話していましたが、頭が真っ白な状態で、買主様に何とお伝えしたらいいかを考えていて、話が頭に入ってこなかった記憶があります。

ご主人が亡くなった経緯とは

なぜ亡くなられたかの理由を聞くと、ご主人は夜にお酒を飲んで帰ってきて、玄関先で頭から転倒されたそうです。奥様が救急車を呼ぼうとしたそうですが、ご主人が「大げさなケガではない」と呼ぶのを制止したそうです。

職業がお医者様ということもあり、恥じらいがあったのかもしれません。そのままお休みになったとのことです。翌日の朝になり、返事がないので、奥様が救急車を呼び、病院で亡くなられたそうです。

売主様の仲介業者も契約解除はやむを得ないので、買主様に一応、確認してほしいと言われました。業者の話をそのまま、買主様にお伝えしたところ、電話越しですが、かなり驚かれておりました。

売買契約、その後の一部始終

売主様相続人の奥様は、事情が事情なので、解約でも構わないと言っており、買主様の判断を待つことしかできませんでした。

数日経過後、買主様から連絡があり、「一度、現地にて奥様から詳しく話を聞きたい」と申し入れがありました。

私は、亡くなられたご主人のことを掘り起こす複雑な気持ちもありましたが、後日、日程を調整してご説明いただくことになり、お伝えした事実に基づいてお話しいただきました。

買主様は、売主様の奥様と素直にお話ししていただいたこともあり、ご案内の際にも面識があるので、嘘をつくような人ではないとご判断して、そのまま、購入することを決めていただきました。

相続登記が発生したため、契約書上の引き渡し日には間に合わないので、引き渡し延期の合意書を締結していただき、後日、無事に引き渡しも完了しました。

事件性がなく相続人が少なかったことでスムーズに

引き渡しを終えてから数か月経過後、売主の仲介業者に聞いた話では、引き渡しまで気丈にしていた奥様でしたが、売主の義母から奥様に「ワザと救急車を呼ばなかったのではないか」など嫌味を言われて精神的に滅入っていたそうです。

死亡直後には、警察からの現場検証があり、事件性はないという判断で終わりましたが、さまざまな方面から詮索されて、大変だったとのことです。

相続人が奥様と娘様の2人しかいなかったこと、事件性がなかったことで、相続登記などがスムーズに行われ引き渡しまで行うことができました。

通常でも人が亡くなられた場合には、相続人同士で話し合い、登記に時間がかかります。また、権利関係が複雑だったり、相続人が複数の場合は、時間を要して、不動産の取引自体ができなかったりすることもあります。

最後に

通常の不動産取引では、あまり考えないことかと思いますが、不動産仲介業を行っていても遭遇するケースは、なかなかない出来事で、貴重な体験をさせていただいたのを今でも覚えております。このようなこともあることを頭の片隅に入れて日々、営業活動に励んでおります。

 

不動産流通システムREDSでは、「JR山手線の主要ターミナル駅および横浜駅からおおむね30分圏内」の不動産の売買仲介を専門にお取り扱いしております。多少前後してもお取り扱い可能の場合もありますのでお気軽にご相談ください。

常に顧客目線で考え、お客様の満足を最優先に業務に取り組んでいます。その一環として、弊社ではお客様がエージェントを指名できるように対応しております。

不動産売買で大切なのは会社よりも、対応する担当者ともいわれています。お客様と相性のよさそうなエージェントがいましたらぜひ、ご指名をいただけたら幸いです。

《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》の不動産流通システム【REDS】では、引き続きみなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

片岡 慎太郎

回答数 10

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。