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公開日:2026年4月12日  片岡 慎太郎

HARUMI FLAG購入の決め手は? 後悔しない選び方と今動くべき理由

こんにちは。仲介手数料が必ず割引、最大無料の不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の片岡慎太郎と申します。

東京湾岸エリアで圧倒的な注目を集め続けている「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」。

すでに多くの住戸が動いている中で、「気になっているけどまだ決めきれていない」という方も多いのではないでしょうか。実際、ここ最近は「良い条件の住戸から順に成約している」という状況が続いています。

本記事では、購入検討中の方に向けて、不動産実務の視点から以下の3点を分かりやすくお伝えいたします。

  • 今のリアルな市場状況
  • 失敗しない住戸の選び方
  • 今動くべき明確な理由

晴海フラッグ

(写真はイメージです)

現在の販売状況:正直にお伝えします

結論から申し上げます。HARUMI FLAGは、「選べるようで選べなくなってきている」フェーズに入っています。

価格帯としては、

  • 1億円〜2億円台:約50~90㎡の標準的な住戸
  • 2億円~:眺望に優れた高層階・プレミアム住戸

ポイントは「価格」そのものよりも「条件の良さ」です。特に以下の住戸は、出てもすぐに動きます。

  • 南向き・角部屋
  • 眺望が抜けている住戸
  • 中層階以上
  • 間取りが整っている3LDK

逆に、「どれでもいい」と思っていると、最終的に条件の弱い住戸しか残らない可能性が高いのが実態です。

よくある“後悔パターン”

実際のご相談の中で、残念ながら購入を逃してしまった方には共通のパターンがあります。

  • 「もう少し様子を見よう」と思っていたら第一候補がなくなった
  • 「価格が下がる」と思っていたが、逆に条件の良い部屋だけ消えた
  • 比較検討に時間をかけすぎて決断が遅れた

HARUMI FLAGは戸数が多いため、「いつでも買える」という印象を持たれがちですが、実態は違います。“良い住戸”は常に取り合いです。ここを誤解してしまうと、妥協の多い購入になってしまいます。

棟・住戸選びで絶対に外せない3つの鉄則

プロとして強くお伝えしたいのは、「価格よりも条件を優先してください」という点です。具体的には以下の3点です。

1.眺望(抜け感):将来売却する際にも最も差がつくポイントです。目の前に建物があるかどうかで、資産価値も日々の満足度も大きく変わります。

2.日当たり(方角):南向き・南東向きはやはり人気が高く、リセール時の流動性も高いです。「売りやすさ」を念頭に置くなら方角選びは妥協するべきではありません。

3.棟内ポジション:同じ棟でも、エレベーター位置やゴミ置き場までの距離で生活の快適性が大きく変わります。図面だけでは分からないため、現地確認は必須です。

「駅距離がネック」と感じている方へ

正直に申し上げると、HARUMI FLAGは「駅近物件」ではありません。ただし、それを補って余りある独自の価値があります。

  • 街全体の開放感と整備された美しい街並み
  • 充実した子育て環境と公園の多さ
  • BRT(バス高速輸送システム)など進化するインフラ

実際に現地をご覧いただくと、「想像より良い」というお声が非常に多く聞かれます。机上の情報だけで判断するのは、非常にもったいない物件です。

今、動くべき3つの理由(ここが最重要です)

現在の市況を踏まえると、今動くべき理由は明確です。

  1. 良い住戸からなくなる
    →価格ではなく「条件」で選ばれる市場のため、良い部屋ほど先に売れる。
  2. 今後、大きく値下がりする可能性は低い
    →すでに市場価格が形成されており、今後大きく値下がりする可能性は低い。
  3. 街としての完成度が上がるにつれて評価が上がる可能性
    →入居が進み、街としての完成度が上がるにつれて、実需層からの評価(需要)はさらに高まる

「待つメリットより、動くメリットの方が大きい状況」といえます。

まとめ:迷っている方へ

HARUMI FLAGは、

  • 誰にでも合う物件ではありません
  • ただし、合う方にとっては非常に満足度が高い物件です

そして現在は、「選べる最後のタイミングに近い状況」です。

私が受任をいただいております「PARK VILLEGE T棟」が19,280万円で販売中です。空室なので、いつでもご案内可能でございます!!

無料相談・内見のご案内

もし少しでもご興味がある場合は、一度ご相談ください。

  • 最新の空室情報
  • 価格交渉の可否
  • ご予算に合わせたおすすめ住戸のご提案
  • 他エリアとの比較分析

すべて無料でご案内可能です。「まだ検討段階」という方も大歓迎です。無理な営業は一切行いませんので、ご安心ください。

ご希望の条件(予算・階数・方角など)をお伺いできれば、今ご紹介可能な中で最適な住戸をご提案させていただきます。お気軽にお問い合わせください。

常に顧客目線で考え、お客様の満足を最優先に業務に取り組んでいます。その一環として、弊社ではお客様がエージェントを指名できるように対応しております。

不動産売買で大切なのは会社よりも、対応する担当者ともいわれています。お客様と相性のよさそうなエージェントがいましたらぜひ、ご指名をいただけたら幸いです。

《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》の不動産流通システム【REDS】では、引き続きみなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

片岡 慎太郎

回答数 10

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。