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公開日:2025年1月15日  小林 響平

通勤の快適さを左右する鉄道混雑率と不動産選びの重要なポイント。混雑路線は避けるべき?

こんにちは。仲介手数料が必ず割引・最大無料の「不動産流通システム」、REDSエージェント、宅建士の小林 響平(こばやし きょうへい)です。

お住まいを探されるお客様がよく挙げられる条件のひとつに、「混雑する路線は避けたい」というものがあります。鉄道の利便性や混雑率は皆さまの日常生活に与える影響が大きいため、住まい選びの重要な判断基準となります。

鉄道混雑

(画像はイメージです)

鉄道混雑率と不動産選びの関係

まずは、現在の鉄道の混雑率はどのようになっているか、データで見てみましょう。鉄道「混雑率」ランキング【首都圏】上位(ワースト)5位は以下のとおりです。

順位 23年度
混雑率
(%)
路線名 時間帯 区間
1 171 日暮里・舎人ライナー 7:30~8:30 赤土小学校前→西日暮里
2 162 東京メトロ日比谷線 7:50~8:50 三ノ輪→入谷
3 160 JR埼京線 7:51~8:51 板橋→池袋
4 158 JR中央線特急 7:35~8:35 中野→新宿
5 154 首都圏新都市鉄道
(つくばエクスプレス)
7:29~8:29 青井→北千住

 
※参照:2024年8月2日に国土交通省が都市鉄道の混雑率を調査した結果(2023年実績)より

皆さまがイメージする混雑する鉄道と区間が上位に入っているかと思います。

その他の参考例として、都営地下鉄東西線「木場→門前仲町」間(7:50~8:50)で148%、JR総武線快速「新小岩→錦糸町」間(7:35~8:35)間JR南武線「武蔵中原→武蔵小杉」間(7:30~8:30)で146%、というデータがあります。

これらの路線では、通勤が「痛勤」となるケースも少なくありません。混雑率の高いエリアでは、各鉄道会社や自治体が混雑緩和に努めていますが、都心の人口増加が続く現状では、混雑解消は難しいのが現状です。

鉄道混雑率と不動産選びの関係

鉄道混雑率と不動産探しの関係についてポイントを5つ挙げます。

鉄道混雑率と通勤の快適さ

鉄道混雑率の高い路線では通勤時間帯に乗車する際のストレスを増加します。通勤時の快適さを左右するため多くの人々が混雑の少ない路線や駅を選ぶ傾向があります。

鉄道駅の近隣の不動産需要

駅近物件は利便性が高く不動産需要が高いエリアとなります。ただし、混雑率が高い路線では住む環境としての快適さが課題となります。

混雑率の低いエリアの選択

鉄道の混雑が苦手な場合、混雑率が比較的低い路線や駅周辺に住むと、混雑を避けつつ快適な生活を送ることができます。例えば、都心から少し離れたエリアや、乗り換えの少ない路線を選ぶといいでしょう。

ラッシュアワーを避けるライフスタイル

フレックスタイムやテレワークなど導入し、混雑した電車に乗らなくてもよい働き方も増えています。これにより鉄道の混雑率はそれほど気にならなくなるでしょう。

都市開発と鉄道インフラ

新たに開発される住宅地や商業施設の周辺には、鉄道の新しい路線や駅が設置されることが多く、混雑率の低いエリアが新しく発展する可能性があります。

鉄道の混雑、実体験から私がお伝えしたいこと

私は現在、JR埼京線ユーザーです。私も数年前、自身の住まい探しの際に混雑路線は敬遠していました。埼京線なんか、対象外だったのです。ところが、住まい探しに行き詰まり、検索条件を見直したところ、埼京線沿いに納得の住まいを見つけることができました。

購入の前、実際に混雑する埼京線に乗車して検証しました。その結果、私にとって混雑のデメリットよりもメリットを大きく感じました。

  1. 混雑は少し我慢すれば各ターミナル駅(池袋、新宿、渋谷)が利用できる利便性
  2. 埼京線沿線での駅前再開発が多く、資産価値が見込める将来性

特にこの2点が大きな決め手となりました。懸念としていた点を見直すことで、思わぬ物件に出合えることを実体験としてお伝えさせていただければと思います。

まとめ

混雑する鉄道路線を避け、始発駅や遠方エリアにて、良い不動産を検討できるのならそれに越したことはないですが、混雑路線を敬遠することでより良い不動産を逃してしまう可能性もあります。

もちろん女性やお子様には、鉄道の混雑は大きな影響があるため、無理は禁物です。混雑時を避けるライフスタイルの見直しなどクリアできそうであれば、一度、検索条件を見直してみてはいかがでしょうか。

参考サイト:https://diamond.jp/articles/-/348368
国土交通省:三大都市圏の平均混雑率が増加 ~都市鉄道の混雑率調査結果を公表(令和5年度実績)~

最後に

さて、いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。弊社では引続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント、小林響平にご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら、『REDS友の会』ポイントサービスをご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円(税込み)」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円(税込み)」です。高額のご自宅を売却するお客様には、今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくは【REDSエージェント:小林響平】にお問い合わせください。どうぞよろしくお願いいたします。

 

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小林 響平

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。