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公開日:2025年1月15日

通勤の快適さを左右する鉄道混雑率と不動産選びの重要なポイント。混雑路線は避けるべき?

こんにちは。仲介手数料が必ず割引・最大無料の「不動産流通システム」、REDSエージェント、宅建士の小林 響平(こばやし きょうへい)です。

お住まいを探されるお客様がよく挙げられる条件のひとつに、「混雑する路線は避けたい」というものがあります。鉄道の利便性や混雑率は皆さまの日常生活に与える影響が大きいため、住まい選びの重要な判断基準となります。

鉄道混雑

(画像はイメージです)

鉄道混雑率と不動産選びの関係

まずは、現在の鉄道の混雑率はどのようになっているか、データで見てみましょう。鉄道「混雑率」ランキング【首都圏】上位(ワースト)5位は以下のとおりです。

順位 23年度
混雑率
(%)
路線名 時間帯 区間
1 171 日暮里・舎人ライナー 7:30~8:30 赤土小学校前→西日暮里
2 162 東京メトロ日比谷線 7:50~8:50 三ノ輪→入谷
3 160 JR埼京線 7:51~8:51 板橋→池袋
4 158 JR中央線特急 7:35~8:35 中野→新宿
5 154 首都圏新都市鉄道
(つくばエクスプレス)
7:29~8:29 青井→北千住

 
※参照:2024年8月2日に国土交通省が都市鉄道の混雑率を調査した結果(2023年実績)より

皆さまがイメージする混雑する鉄道と区間が上位に入っているかと思います。

その他の参考例として、都営地下鉄東西線「木場→門前仲町」間(7:50~8:50)で148%、JR総武線快速「新小岩→錦糸町」間(7:35~8:35)間JR南武線「武蔵中原→武蔵小杉」間(7:30~8:30)で146%、というデータがあります。

これらの路線では、通勤が「痛勤」となるケースも少なくありません。混雑率の高いエリアでは、各鉄道会社や自治体が混雑緩和に努めていますが、都心の人口増加が続く現状では、混雑解消は難しいのが現状です。

鉄道混雑率と不動産選びの関係

鉄道混雑率と不動産探しの関係についてポイントを5つ挙げます。

鉄道混雑率と通勤の快適さ

鉄道混雑率の高い路線では通勤時間帯に乗車する際のストレスを増加します。通勤時の快適さを左右するため多くの人々が混雑の少ない路線や駅を選ぶ傾向があります。

鉄道駅の近隣の不動産需要

駅近物件は利便性が高く不動産需要が高いエリアとなります。ただし、混雑率が高い路線では住む環境としての快適さが課題となります。

混雑率の低いエリアの選択

鉄道の混雑が苦手な場合、混雑率が比較的低い路線や駅周辺に住むと、混雑を避けつつ快適な生活を送ることができます。例えば、都心から少し離れたエリアや、乗り換えの少ない路線を選ぶといいでしょう。

ラッシュアワーを避けるライフスタイル

フレックスタイムやテレワークなど導入し、混雑した電車に乗らなくてもよい働き方も増えています。これにより鉄道の混雑率はそれほど気にならなくなるでしょう。

都市開発と鉄道インフラ

新たに開発される住宅地や商業施設の周辺には、鉄道の新しい路線や駅が設置されることが多く、混雑率の低いエリアが新しく発展する可能性があります。

鉄道の混雑、実体験から私がお伝えしたいこと

私は現在、JR埼京線ユーザーです。私も数年前、自身の住まい探しの際に混雑路線は敬遠していました。埼京線なんか、対象外だったのです。ところが、住まい探しに行き詰まり、検索条件を見直したところ、埼京線沿いに納得の住まいを見つけることができました。

購入の前、実際に混雑する埼京線に乗車して検証しました。その結果、私にとって混雑のデメリットよりもメリットを大きく感じました。

  1. 混雑は少し我慢すれば各ターミナル駅(池袋、新宿、渋谷)が利用できる利便性
  2. 埼京線沿線での駅前再開発が多く、資産価値が見込める将来性

特にこの2点が大きな決め手となりました。懸念としていた点を見直すことで、思わぬ物件に出合えることを実体験としてお伝えさせていただければと思います。

まとめ

混雑する鉄道路線を避け、始発駅や遠方エリアにて、良い不動産を検討できるのならそれに越したことはないですが、混雑路線を敬遠することでより良い不動産を逃してしまう可能性もあります。

もちろん女性やお子様には、鉄道の混雑は大きな影響があるため、無理は禁物です。混雑時を避けるライフスタイルの見直しなどクリアできそうであれば、一度、検索条件を見直してみてはいかがでしょうか。

参考サイト:https://diamond.jp/articles/-/348368
国土交通省:三大都市圏の平均混雑率が増加 ~都市鉄道の混雑率調査結果を公表(令和5年度実績)~

最後に

さて、いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。弊社では引続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント、小林響平にご相談ください。

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詳しくは【REDSエージェント:小林響平】にお問い合わせください。どうぞよろしくお願いいたします。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小林 響平
(宅建士)

当たり前のことを当たり前に。一方的な営業はいたしません。

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