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公開日:2024年6月24日  佐藤 亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその6:建築確認・検査済証の交付年月日・番号など

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの佐藤亮介です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者(仲介業者または売主の不動産業者)の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明します。今回は、重要事項説明書に書かれている「Ⅰ 対象となる宅地または建物に直接関係する事項」中、「6.建築確認・検査済証の交付年月日・番号等」欄についての解説です。

建築確認

建築確認・検査済証の交付年月日・番号等

まず、「建築確認」と「検査済証」について簡単に解説しておきます。

●建築確認:建物の建築前に建築の計画が関連法令に適合することを確認する手続きのこと。建築確認に通過したことを証明する書類のことを「確認済証」と呼ぶ。
●検査済証:完成した建物が建築確認を受けたものと全く同じかどうか確認する手続きを「完了検査」といい、それに合格した証明書として出されるのが「検査済証」。

これらは重要事項説明書では以下のように記載されています。

新築戸建てで、建物完成済(検査済証あり)の場合の記載例

■建築確認(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
■検査済証(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
◆上記確認済証(新築時)および検査済証(新築時)の表示については、別添確認済証(写)および検査済証(写)に基づく記載です。

 

新築戸建てで、売買契約締結時に建物が完成していない場合の記載例

■建築確認(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
□検査済証(新築時)
◆上記確認済証(新築時)の表示については、別添「確認済証」(写)に基づく記載です。検査済証は、対象不動産建物の完成後、売主の責任と負担において交付を受けたうえ、本物件所有権移転の時期までに、買主に引渡していただきます。

 

中古戸建ての記載例

■建築確認(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
■検査済証(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
◆上記確認済証(新築時)および検査済証(新築時)の表示については、別添確認済証(写)および検査済証(写)に基づく記載です。

 

※年月日、番号は、確認済証(写)、検査済証(写)の他に、建築計画概要書(写)や台帳記載事項証明書(写)でも確認できますので書類によって記載する根拠書類名が変わります。

●建築計画概要書:建築確認申請で確認になった建築物について、計画の概要や配置図を記した書類。確認の日付・番号、検査済証の日付・番号は、建築基準法令による処分の概要書欄に記載されています。
●台帳記載事項証明書:確認済証や検査済証の日付・番号が、行政が保存している台帳に記載されていることを証明する書類。
※「台帳記載事項証明書」は、所轄官庁によって名称が異なり、東京23区だけでも何と11種の名称があります。正式名称で記載するようにしています。 

中古マンションの記載例

■建築確認(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
■検査済証(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
◆計画変更の確認
 令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△変1号
 令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△変2号
◆上記の表示については、別添建築計画概要書(写)、および台帳記載事項証明書(写)に基づく記載です。

 

※マンションの場合は、売主様が確認済証、検査済証の写しをお持ちのことがありますが、特定行政庁より発行される上記の書類を行政での調査に際し取得しますので、記載の根拠書類とし、上記のように記載します。また、計画変更をしている場合があれば記載します。

検査済証の交付の有無が確認できない場合の記載例

■建築確認(新築時)  令和〇年〇月〇日  第△△△△△△△号
□検査済証(新築時)
◆上記の表示については、別添建築計画概要書(写)、および記載事項証明書(写)に基づく記載です。
◆本物件建物の検査済証について、売主および●●区に確認しましたが、いずれも保存されておらず、その取得の有無が不明です。本物件建物が、建築確認取得後にその内容と異なる内容で建築されている場合、特定行政庁から是正措置を命じられる場合があります。また再建築に際し、現在と同等の建築物の建築ができない場合があります。

 

※築年数の古い戸建てやマンションには、確認済証は取得しているものの、検査済証を取得していないものがまれにあります。実際に取得していないのか、行政で記録している新築当時の台帳に記載が漏れてしまったのか、分かりません。ただし、単に「検査済証(新築時)」の欄をブランクにする、「台帳に記載がない」と記載するだけではなく、上記のコメントを追加します。建ぺい率や容積率を超過しているような場合は、「(2)建築基準法に基づく制限」欄に調査内容を記載します。

私が見たことのある検査済証の記載がない事例

【例1】
台帳記載事項証明書では、階数:地上10階(地下部分はない)で確認を受けているにもかかわらず、実際には11階建になっているマンションがありました。

【例2】
台帳記載事項証明書では、階数:2階(地下部分はない)で確認を受けているにもかかわらず、実際には3階建てになっている戸建て。昭和50年代に建築した戸建てには結構ありました。

 

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。

不動産は、大切な財産です。ご不明な点は、いつでもご質問ください。どうぞよろしくお願いいたします。

 

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佐藤 亮介

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。