エージェントブログ
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最終更新日:2025年9月18日
公開日:2022年4月4日  REDS編集部

ネットで行う住宅ローン事前審査は信憑性が低いのでご注意

表題の件、

 

ネット銀行に限らず、都市銀行やフラット35でも、お客様が直接ネット上で事前審査を申込みする事ができます。

 

早ければ即日回答が得られますが、その回答は極めて信頼性が低いので注意が必要です。

 

事前審査の信頼性とは?

住宅ローン審査で、主な審査項目はこちらです。

 

お客様の与信力

①ご年収に対する借入可能額

②ご勤務内容

③個人信用情報

 

物件の担保評価

④違反建築物ではないか

⑤市場価格と大きな乖離が無いか

⑥取り扱い不動産業者

 

通常の事前審査では、これらの項目を審査しますが、

 

お客様がWEBで入力する事前審査では、基本的には①と③しか審査されません。

 

銀行によっては①だけの場合もあります。

 

そのため、本審査では、

 

借入金額が大幅に減額

融資が否決

 

といった事態が起こり得ますので、

 

仲介の現場では「お客様が直接手続きしたWEB事前審査」の結果は、何の意味も成しません。

 

信頼性の高い事前審査をするには?

 

これは、仲介会社経由で事前審査申込みをすることです。

 

銀行と仲介会社は信頼関係で成り立っていますので、基本的には事前審査の結果が反故にされる事はありません。

 

お客様にとっても、有益な材料になりますので、事前審査は仲介会社経由で行う事をお勧めいたします!

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年10月11日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年10月11日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    281

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    1 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。