八潮駅と三郷中央駅の住みやすさを比較｜区画整理と各駅の特色、不動産選びのポイント

REDSエージェント、宅建士の森山です。

つくばエクスプレス（TX）の埼玉県内の駅は、八潮駅と三郷中央駅の2駅です。両駅周辺では、鉄道建設と一体となった大規模な土地区画整理事業が進められてきました。

道路や公園を整え、土地の区画を使いやすくする取り組みです。今回は、両駅の街づくりや特色、不動産選びのポイントをご紹介します。

（写真はイメージです）

つくばエクスプレス沿線の区画整理とは

埼玉県では、八潮市と三郷市がTX沿線開発の中心となりました。従来は農地や工場が多く広がる地域でしたが、TX開業を契機として道路や公園などの整備が進み、大規模マンションや戸建て住宅、商業施設、公共施設が整備されました。東京への通勤圏として、住宅地が広がっています。

八潮駅周辺は3地区で街づくりを推進

八潮駅周辺では、「八潮南部西一体型特定土地区画整理事業」や「八潮南部東一体型特定土地区画整理事業」で、八潮南部中央地区の区画整理が進められてきました。

西地区は埼玉県、東地区は八潮市、中央地区はUR都市機構が施行を担っています。西地区では、駅前広場や道路、公園などを整備しながら、住宅地の形成を進めてきました。現在も事業費の一部に充てる土地（保留地）の販売が行われるなど、街づくりは継続しています。

駅前には大型商業施設や飲食店、医療機関、金融機関などが集まり、日常の買い物や用事を済ませやすい環境です。また、首都高速道路や東京外環自動車道も利用できます。

TX公式路線図では、秋葉原駅から八潮駅までの日中の標準所要時間は、快速・区間快速で17分。実際の所要時間は方向や時間帯、列車によって異なるため、通勤・通学で使う時間帯も確認しておきましょう。

三郷中央駅周辺は計画的に住宅地を整備

三郷中央駅周辺では、駅を核とした土地区画整理事業により、住宅・商業・公共施設が配置された新しい市街地が形成されました。駅前広場や幹線道路、公園が計画的に整備され、景観にも配慮した街並みとなっています。

駅周辺には文化・交流施設や医療施設などが集まり、生活拠点としての役割を担っています。また、中高層マンションだけでなく戸建て住宅地も広がり、落ち着いた住環境が形成されています。駅周辺は比較的新しい街並みが特徴で、歩道などが整備されています。

八潮駅の住みやすさと街の特色

八潮駅は埼玉県内のTX駅で最も東京寄りに位置し、東京への通勤・通学に便利です。駅前には商業施設やスーパーマーケット、飲食店が集まり、生活利便性が高い点が魅力です。

また、八潮市はTX開業前には市内に鉄道駅がなかったため、開業によって移動の選択肢が広がりました。駅周辺では住宅開発が進み、工業都市としての顔に加え、住宅都市としての顔も見られるようになっています。

物流施設や工業地域も近く、住宅地・商業地・産業が共存する都市として発展している点も特徴です。駅周辺では区画整理が続いており、街並みの変化にも注目したいところです。

三郷中央駅の住みやすさと街の特色

三郷中央駅は、三郷市の都市拠点の一つとして整備された駅です。駅前には公共施設や商業施設が集まる一方、少し離れると戸建て住宅が広がるなど、落ち着いた住環境が魅力となっています。

都心へのアクセスは、TX公式路線図によると秋葉原駅から区間快速で20分が日中の標準所要時間です。周辺には公園や教育施設もあり、通勤の利便性と住環境の両方を考えたい方にとって、検討しやすい街といえるでしょう。

また、周辺には江戸川や中川などの水辺空間がある点も特徴です。住まいを選ぶ際は、自然環境の魅力とともに、自治体のハザードマップで物件ごとの浸水想定や避難先も確認しておきましょう。

区画整理で変わった街並みと購入前の確認点

TX沿線の区画整理事業は、単なる鉄道建設ではなく、「鉄道と都市を同時につくる」取り組みです。駅前の計画的な土地利用により、道路や公園などが整備され、住宅供給を支えてきました。

一方で、朝のラッシュ時の混雑など、住んでからの移動のしやすさも確認しておきたい点です。区画整理の進み具合は地区によって異なるため、購入を検討する土地の周辺で、どのような工事や土地利用が予定されているかも確認しましょう。

八潮駅周辺の物件を比較するときは

八潮駅は、都心へのアクセスが強みです。八潮市は東京都足立区・葛飾区に隣接しており、「予算を抑えながら、通勤時間も短くしたい」という方にとって、都内の物件と比較する候補になります。

物件を比較するときは、次の点を確認してみてください。

• 駅徒歩10分以内のマンションと、それ以外の物件の価格差
• 新築分譲マンションの販売価格と供給状況
• 中古マンションの売り出し価格と、実際に売れた価格
• 戸建て住宅の土地の広さや、周辺の住環境

地価を見るときは、市全体の平均と駅周辺の価格を分けて考えることが大切です。住宅地か商業地かによっても価格が異なるため、同じ条件の地点や成約事例を比較しましょう。

一方で、八潮駅周辺には物流施設や工業地域もあり、場所によって住宅地の環境が異なります。駅からの距離だけでなく、周辺道路の交通量や音、朝夕のTXの混雑も、実際に確かめておくと安心です。

三郷中央駅周辺の物件を比較するときは

三郷中央駅周辺は、計画的に整備された住宅地が特徴です。駅周辺には、中高層マンション、戸建て住宅、公園、商業施設、医療施設などがバランス良く配置されており、日常の暮らしをイメージしながら住まいを選べます。

不動産価格を比較する際は、駅前の商業地と住宅地を区別し、駅からの距離や土地の広さなどの条件をそろえることが大切です。

住環境では、特に次の点に注目してみてください。

• 区画整理によって整えられた街並み
• 歩道の広さや駅までの歩きやすさ
• 保育施設や学校、公園までの距離
• 戸建て住宅の敷地や周辺道路の状況

長く住むことを前提に、毎日の暮らしに合う物件かどうかを見極めたいところです。

八潮駅と三郷中央駅を比較する

八潮駅は都心への近さに注目

• 東京への近さが魅力
• 通勤・通学のしやすさを重視する方の選択肢
• 駅周辺のマンションと戸建て住宅を比較できる
• 都内の物件とも価格や通勤時間を比較したい

三郷中央駅は街並みと生活動線に注目

• 住環境を重視する方の選択肢
• 区画整理によって整えられた街並みが特徴
• 戸建て住宅とマンションの両方を検討できる
• 公園や生活施設への行きやすさを確認したい

今後の不動産市況と住まい選びの考え方

両駅とも、つくばエクスプレスによる都心へのアクセスは、住宅需要を考えるうえで大切な要素です。ただし、駅に近い物件でも、将来の価格が維持されるとは限りません。今後の金利動向や新築の供給状況、建物の状態などによっても価格は変わります。

総合的には、都心へのアクセスや街並み、日々の買い物のしやすさなどを、ご自身の暮らしに照らして比較することをお勧めします。将来の値上がりだけに期待せず、無理のない予算で選びましょう。

つくばエクスプレス沿線で売買をご検討のお客様は、ぜひTX沿線を得意としております森山までご連絡くださいませ。