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公開日:2025年10月21日  柴田 啓司

リノベーション済み物件 vs 自分でリフォーム。それぞれのメリット・デメリットを徹底比較

REDSエージェント、宅建士の柴田です。

不動産購入を検討する際、「リノベーション済み物件を買うか」「中古物件を購入して自分でリフォームするか」で悩む方は多いでしょう。どちらも魅力的な選択肢ですが、目的やライフスタイルによって向き不向きがあります。この記事では、それぞれの特徴、メリット・デメリット、費用感や注意点まで、具体的に比較していきます。

リフォームとリノベーション

(画像はイメージです)

リノベーション済み物件とは?

リノベーション済み物件とは、築年数のある中古物件を不動産会社や施工会社があらかじめ改装し、内装や設備を一新した状態で販売されている物件です。水回りや床材、壁紙、間取りの変更などが施されており、見た目も機能も新築に近い状態になっています。

メリット

  • 即入居可能:工事が完了しているため、契約後すぐに住める
  • 住宅ローンが組みやすい:物件価格にリノベ費用が含まれているため、ローン一本で済む
  • 完成イメージが明確:内覧時に仕上がりを確認できるため、安心感がある
  • 施工の手間が不要:業者選定や打ち合わせなどの煩雑な工程が不要

デメリット

  • 自由度が低い:すでに完成しているため、間取りや素材の変更は難しい
  • 価格が割高になることも:リノベ費用+業者の利益が上乗せされている可能性あり
  • 工事内容が見えづらい:どこまで改修されたかが不明瞭な場合もある

中古物件を自分でリフォームする

中古物件を購入し、購入後に自分で施工業者を選び、設計・工事を進める方法です。間取り変更や設備の入れ替え、断熱性能の向上など、自由度の高い改装が可能です。

メリット

  • 自由設計が可能:間取り、素材、設備などを自分好みにカスタマイズできる
  • 工事内容を把握できる:施工業者と直接やり取りすることで、工事の透明性が高い
  • 費用を調整しやすい:予算に応じて工事範囲やグレードを柔軟に調整できる
  • 資産価値を高めやすい:自分のこだわりを反映した物件は、将来的な売却時にも魅力になる

デメリット

  • 時間がかかる:設計・施工期間が必要で、入居までに数カ月かかることも
  • 手間が多い:業者選定、打ち合わせ、工事管理など、やることが多い
  • 資金計画が複雑:物件購入とリフォーム費用を別々に管理する必要がある(ローンも別になる場合あり)

費用の違い

項目 リノベ済み物件 自分でリフォーム
物件価格 リノベ費用込みで提示 物件価格+リフォーム費用
ローン 住宅ローン一本でOK リフォーム費用は別途ローンや現金
相場感 物件によって異なるが割高傾向 自分で調整可能だが予算管理が必要

 
例えば、築30年のマンションを購入する場合、リノベ済み物件なら3,800万円、同じ物件を未改装で購入して自分でリフォームするなら物件価格3,200万円+リフォーム費用500万円=合計3,700万円程度になることも。費用だけでなく、自由度や手間も含めて判断する必要があります。

スケジュールの違い

  • リノベ済み物件:契約後1〜2カ月で引き渡し・入居可能
  • 自分でリフォーム:契約後、設計1〜2カ月+施工2〜3カ月=合計3〜5カ月かかることも

急ぎで住みたい場合はリノベ済み物件が有利ですが、時間に余裕があるなら自分でリフォームすることで理想の住まいを実現できます。

  • すぐに住みたい→リノベ済み物件
  • 手間をかけたくない→リノベ済み物件
  • デザインにこだわりたい→自分でリフォーム
  • 予算を細かく調整したい→自分でリフォーム

リノベーション物件も自分でリフォームもREDSにお任せ!

REDSでは、売主が不動産業者のリノベーション物件は仲介手数料無料でご案内しています。例えば6,000万円のリノベーション物件の場合、他社では仲介手数料が約204万円(法定上限の仲介手数料:計算式:物件価格×3%+6万円+消費税)がかかりますが、REDSだと無料になります。余計な費用をかけず、お得に購入することができます。

自分でリフォームする場合でも、物件購入の際に仲介手数料は必ず割引になります。例えば5,000万円の中古物件であれば、仲介手数料が約85万円で法定上限約171万円の半額になります。そして物件購入後、REDSでリフォーム工事を行うことができます。

物件購入とリフォームをREDSで行うことで、リフォームの打ち合わせやご相談はもちろんのこと、現地調査の手配やリフォーム工事申請など進捗に合わせた手配をスムーズに行うことが可能です。さらにREDSで物件を購入された方限定の割引もあります。REDSでお得に安心のリフォームをご提案します。

まとめ

リノベーション済み物件は「手軽さ・即入居・完成度重視」の人向け。一方、自分でリフォームする場合は「こだわり・自由設計・費用調整重視」の人におすすめです。どちらにもメリット・デメリットがあるため、ライフスタイルや資金計画、住まいへのこだわり度合いを踏まえて選ぶことが大切です。

不動産購入は人生の大きな選択。後悔しないためにも、物件選びだけでなく「住まいづくりのスタイル」もじっくり検討してみましょう。

リフォームや物件選びのご相談は、ぜひ一度私こと柴田啓司までご連絡お待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

柴田 啓司

回答数 3

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。