エージェントブログ

AGENT BLOG

最終更新日：2025年4月4日
公開日：2025年3月15日　柳澤　翔平

2025年1月、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。

上記グラフは2025年2月10日に不動産流通機構より発表された、城西地区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっています。

（写真はイメージです）

2025年1月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+19.6％（2024年11月から3カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+7.8％（2020年5月から57カ月連続上昇）、
成約価格は前年同月比+5.9％となりました（2024年11月から3カ月連続上昇）。

都内各地区の市況（前年同月比）

●城東地区
成約件数：+5.8％
成約㎡単価：+4.9％（2018年12月から73カ月連続上昇）

●城西地区
成約件数：+17.2％
成約㎡単価：+7.9％

●城南地区
成約件数：+39.8％（3カ月連続）
成約㎡単価：+14.2％（3カ月連続）

●城北地区
成約件数：+2.2％
成約㎡単価：+9.5％

地域別にみると城南地区が成約件数において39.8%と2ケタの大幅上昇をしており、他の地域と比較しても突出した結果となりました。

2025年1月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数はプラス33.0％となり、3カ月連続で前年同月を上回りました。

成約価格はマイナス0.5%とほぼ横ばいながら3カ月ぶりに前年同月を下回りました。

新規登録物件数は4.3％増加し、23年1月から25カ月連続で前年同月を上回り、前月比も8.9％増加しました。

在庫件数は前年比でプラス13.5％の2ケタ増となり、22年9月から29カ月連続で前年同月を上回り、前月比も2.2％増加しました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数（前年同月比）

●東京都区部
33.1％の大幅増となり、13カ月連続で上回りました。

●多摩
38.8％の大幅増となり、3カ月連続で上回りました。

●横浜・川崎市
プラス46.8％となりました。

●神奈川県他
プラス32.8％と、大幅増となり3カ月連続で上回りました。

●埼玉県
プラス35.9％の大幅増となり3カ月連続で上回りました。

●千葉県
プラス19.4％の2ケタ増となりました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格（前年同月比）

●東京都区部
3.5％下落し、3カ月ぶりに下回りました。

●多摩
8.1％上昇し、2024年 12 月に続いて2カ月連続で上回りました。

●横浜・川崎市
6.4％上昇し、4 カ月ぶりに上回りました。神奈川県他は 7.6％下落しました。

●埼玉県
7.7％下落となりました。

●千葉県
2,391万円と1.6％下落しました。

千葉県・埼玉県の双方とも3カ月連続で前年同月を下回りました。

まとめ

以上、2025年1月のサマリーレポートのまとめとさせていただきます。

マンションについて、区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

一方で、中古戸建てにおいては件数・成約単価ともに強い上昇傾向にありましたが、2025年1月のレポートでは若干勢いが弱まったという結果になりました。

中古戸建てについては、マンションと異なり駅からの距離も幅広く、価格を決める要素（築年数・地型・道路付け・道路との高低差・周辺施設との位置関係・擁壁の有無・修繕履歴の有無・ハウスメーカー・駐車所のサイズおよび有無）等個別要素が強いため、判断が難しいですが、このまま成約件数および成約単価の上昇が続くようであれば明確な上昇と捉えられるかと存じます。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しています。

1月中旬には157円前半と円安でしたが、3月上旬には149円を割り込むほど円高が進んでいます。不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線として辿るような動き方をします。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント：柳澤翔平へご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら「REDS友の会ポイントサービス」をご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円（税込み）」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円（税込み）」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくはREDSエージェント【柳澤翔平】にお問い合わせください。お問い合わせを心よりお待ち申し上げます。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

柳澤翔平
（宅建士・リフォームスタイリスト）

身内が取引するときのように、注意深く進めます。

プロフィールページへ

このエージェントに相談する

070-9215-3307

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！